今天小編分享的财經經驗：500萬美元“特朗普金卡”引擔憂 專家頻發警告：恐推高美國房價！，歡迎閱讀。
财聯社 3 月 3 日訊（編輯 黃君芝）據房地產專家和研究歐洲移民激勵措施的人士稱，美國總統特朗普試圖用 " 金卡 " 計劃吸引富有的移民到美國，這可能會推高房價，加劇美國的 " 住房危機 "。
例如，美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱 NAR）的一位經濟學家就警告稱，特朗普總統 500 萬美元的 " 金卡 " 計劃可能會增加 " 超高端房地產市場 " 的需求。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 在接受采訪時表示，即使特朗普的計劃不是專門針對房地產投資，但如果實施的話，房價可能會上漲。因為理論上，超級富豪才有能力花 500 萬美元獲得籤證。
"我敢肯定，如果他們能拿出 500 萬美元，他們幾乎肯定會有一點多餘的錢來購買房地產，" 他補充說：" 因此，這将為超高端房地產市場帶來更多需求。"
上周，特朗普宣布了一項新的移民政策，計劃推出投資 500 萬美元以上才能獲得的 " 金卡 "，以取代現行的 EB-5 投資移民籤證計劃。此舉旨在吸引全球富裕人士，通過投資 500 萬美元獲取美國永久居留權，并為未來的公民身份鋪平道路。
特朗普将 " 金卡 " 比作更新版的 " 綠卡 "，并吹捧該計劃将提振美國經濟。其政府還寄希望通過 " 金卡 " 項目來填補美國巨大的财政窟窿。目前，美國國債規模已經高達逾 36 萬億美元。
雖然現在關于 " 金卡 " 計劃的細節還很少，但專家們紛紛警告稱，如果富有的外國投資者可以投資房地產來獲得籤證資格，這可能會直接推高美國的房價。
Henley & Partners North America 的管理合夥人 Basil Mohr-Elzeki 表示，"當外國投資者購買住宅房地產時，特别是在市中心，這将使房地產市場過熱，使當地人很難住在他們以前住的地方。"
Henley & Partners North America 是全球領先的投資移民和公民身份公司。
事實上，全球許多國家都推出過類似于 " 金卡 " 的籤證移民計劃。所有這些項目都遵循同樣的原則：外國投資者将資金投入一個國家為實現某些目标而設立的特定基金，他們将獲得該國的合法居留權，有時甚至是公民身份。
但按照其他國家的經驗，此類計劃最終都推高了當地的房價。例如，葡萄牙 " 黃金籤證 " 計劃确實吸引了外國投資，但也導致了房地產市場價格扭曲，當地居民難以負擔住房。50 萬歐元的最低投資額被賣家利用，導致房價在十年内翻倍。
分析人士指出，當地的房地產市場低迷，但 " 對于在 2012 年、2013 年、2014 年買房的人來說，這是一筆非常劃算的交易。在不到 10 年的時間裡，葡萄牙的房價翻了一番，尤其是在對遊客更友好的地區和裡斯本這樣的城市中心。"
此外，由于類似原因，西班牙已停止向購買房產的外國人發放 " 黃金籤證 "；希臘 " 黃金籤證 " 計劃也導致租金和房價飙升，當地居民無力購房。
