今天小编分享的财经经验：“没事不要带父母一起看房”，欢迎阅读。
阿珍的故事
见面的时候，阿珍给我带了一杯冰拿铁。
她说最近对买房有了更深刻认识，其中就包括不要带父母去看房。
什么事呢？
阿珍看中了一套房。正好父母从老家来了上海，阿珍就想着带父母一起看看，毕竟买房大事。父母也欣然答应觉得孩子争气居然可以在上海买房。
但故事的开始总是美好的，走向就不受掌控了。来听听阿珍怎么说吧。
01" 我眼里的好地段，我妈眼里的难民窟 "
我的目标就是静安寺附近，各位知道的这附近除了贵还是贵。
但附近有愚园路安福路这些网红小马路，咖啡店小酒吧出门每几步就能看到一家。
同样的梧桐树长静安寺和普陀长风感觉是不一样的，这种感觉是我追求的，所以我目标就锁定这里。
图源：真叫卢俊
我妈当然也知道这里地段核心，光老高的楼就一栋接一栋。
所以当她知道我要买这的时候，也并没有傻白甜只是觉得我争气，也做好了房子可能要小一点的准备，而我也尽可能在码字之余给她铺垫房子又老又旧。
就算快到目的地前，她指着车窗外刚做完美丽家园的一处老破小问说：有这个好看么？
我依然强撑着要给她降预期，违心地摇摇头说没有。
但随着距离延平路 xxx 弄越来越近，我妈的脸色开始越来越难看，哪怕我走在前面也能感觉到身后的低气压。
终于我妈没忍住嘟囔了一句：怎么连个大门也没有。
还不由自主地翻了一眼一直盯着她的看门大爷：没有大门却有门卫。
延平路 xxx 弄跟不少老破小一样没有大门，但不远处又有个类似物业又类似保安室的存在。
小区里面两排楼之间只有篮球场大，延平路还要特别些，" 篮球场 " 两边是直接对外开门的设计，有人家直接把水池就建在外面。
走到最里面单元，我悻悻地说：就这了。
一个楼道让原本的低气压逐渐变成一个暴风眼。
一层二层三层四层我妈开始叹气：好好的楼道怎么会这么窄这么破。
二楼两侧的住户还把原本透光的阳台给封住了。
而且我妈在老家看惯了那种一梯两户，眼前这种一梯四户她也不能接受。但我妈还不知道，静安寺老破小是可以动辄一梯六户一梯八户的。
终于到了五楼，我已经有点破罐子破摔了强装镇定地说：右边最里面那户。
这是 1979 年的房子，原户主住了几十年之后装修都没变过，所以大门还是木门，旁边甚至还有那种手工砌出来的水泥池。
其实不用进去看这套房已经被我妈判了死刑。
原本还算轻松的问东问西此刻被欲言又止的沉默代替。最后她还是没忍住发出了内心 OS：
为什么非得买这？几百万的房子就这？
也是没想到从下车到小区再到楼道五分钟不到，我妈的期待被击的稀巴碎。
但她不知道。这还是我把这里翻得底朝天才找到的，她还没看到更烂的。
三百万的预算遇到静安寺，这些都是必然。如果确定了想要静安寺周边老上海的小资调调又只有三百万预算。那眼前这个没大门的、楼道窄窄的、门头破破的小区已经是最好的了。
因为我看中的是地段，而这地段对我妈而言不过是楼很高人很多，另外还有个庙的地方。
02走进去后立马转身，我妈真正做到了 " 所见即所得 "
这时候我妈脸色已经很难看了。但我知道推开那扇木门之后她的脸色会更难看。
站门口的我们此刻有点尴尬，但来都来了还是进去看看吧。
不出所料推开门第一时间我妈都没忍住家乡话，我滴个妈耶。
这套四十平边套是那种普通一室户，开门就是厨房、卫生间，往里面就是客厅和主卧，外加一个阳台。
优点就是个边套，但装修是真的不能看。
图源：真叫卢俊
没有一块完整的墙壁、到处锈迹斑斑、坏掉的吊柜还耷拉下来半扇门、地上还是那种特定年代的红漆地面、天花板还不平 ……
从厨房到客厅再到阳台，我妈每走一步就绝望一点。
暴风即将来临的时候还不忘幽默一句，问我这是不是被洗劫了，而且是二三十年前的洗劫。
装修确实没眼看，但 ... 这种老破小看装修么。
尤其我这种对设计有要求的半个地产人，买来自住的话少不了要装个文艺风吧。所以这样的小区买到手之后看骨架不就好么。
什么是骨架，朝向是骨架、户型是骨架、边套是骨架，除此之外都是虚的。就像看一个掉入茅坑的美女，洗干净、化上妆、穿上漂亮衣服，美女还是美女啊。
但我妈真的无法接受。从阳台退出来后，头都不回地朝外走了，以我几十年的经验可以开始倒计时了。
3-2- 不出三秒我妈就站门口喊我：怎么还不走？
无奈的我只能摇摇头，其实买市区老破小就这样。
如果你是拿来自住的，那这套房子只要硬體够硬，其他条件破就破无所谓的。只要规划好空间、做好室内设计，它会完全大变样的。
带着发展的眼光看眼前，这是老破小买家头号功课。但显然我妈是做不到的，她身体力行地做到了所见即所得。
在她眼里我看中了她小时候家家户户门口都有的那个茅房。
03她更无法理解找个中介，居然要花这么多钱
我永远记得中介上楼的时候，我妈斜眼睥睨的样子。
因为在我们等中介的时候，她不仅看到了那扇破破的门，还从她诚实的女儿这里听到这套 300 万的房子，中介费需要两个点。如果加上房东那 1 个点的中介费，一共就是近十万块的中介费。
这对于老家部門分房习惯了的我妈来说，简直莫名其妙。老家房子要么是熟人牵线搭桥、要么是部門分的房子。中介费这件事听过没见过。
哪怕是后来小镇上的人都出去买房后，大家听过的中介费也只是 1 个点，或者再加点好处费这种的。但像我这种两到三个点中介费的，我妈没见过也没听过。
于是中介费这件事又在酝酿一个新的暴风眼。
图源：真叫卢俊
而且这件事还有嘴说不清，为什么一套房子的交易手续费会这么贵？如果是为服务付费，为什么会给你找这么烂的房子？
我就这样被我妈问的呃呃呃无法组织语言。
因为这是一个需要拎着一壶酒和二两花生米、从房产价值的基础构成开始的话题。还得附加房源匹配、交易保险等第三方服务内容的普及。
在看房那半小时里，对我妈而言这么高的中介费就是胡闹。
她是这么想的也是这么实践的，她看完房的唯一要求就是：别买了。
我哭死，她根本不知道这是我从去年八月开始把静安寺翻了个底朝天，看了几十上百套才找到的房子。
我不想说，我怕说了之后她更觉得我无可救药。于是这套我看中很久、已经在谈价格的房子现在 ... 就这么悬着。不敢进，也不舍得退。
之前跟各位分享的买房大忌，现在我还要再加上一条：千万别带父母看房。
04如果再来一次
如果再来一次的话，我的解决方案可能不说不带我妈去看房，相反而是让她更多参与到这件事里面来。
有件事是要做在前面的，也是我很早之前从中介盆友那里听来的套路，就是看房节奏的问题，先安排素质一般的几套房子、最后再来一套小区里的 A 类房源，这条听着鸡肋。
但经历过暴风雨的我开始相信，有些事情虽然套路，但是是有道理的。
具体到我个人身上这条动线还得拉的再长一点。因为静安寺地段的好，是位置核心没错，但位置核心到底意味什么？你不能光跟父母说地段好，你得解释好在哪，怎么解释。你带她从愚园路逛逛、去小咖啡馆坐坐、去久光百货吃个午饭，去体验下为什么这里虽然楼旧旧的破破的，但依然川流不息。到那个时候可能不用你说地段好，她都会跟你说刚才咖啡馆氛围好像蛮特别，晚上再去坐坐。
故事都需要有铺垫，那看个房为什么不能有动线。
最后不同于看得见摸得着的利好，中介费这件事可能有点点难解释。遇到这种实在费劲的最后还有一招，就干脆不说或者干脆说低点吧，就跟白色谎言一样，不是所有谎言都是不可取的。
05
人似乎都是需要倾诉的，说完这些我感觉阿珍眼眶里的红血丝有点淡了。跟父母在看完房的大街上吵了一架后，阿珍也收拾好了继续上路的心情。
和父母对房产的不同价值观，其实是不同年代人对于房产的不同认知，都需要时间来消化。
本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：真叫卢俊团队，36 氪经授权发布。
