四次上架，三次“流拍”！这套住宅拍卖：比去年还贵了近10万

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一套涉刑豪宅，四次上架，三次 " 流拍 "。

起拍价从与评估价齐平的约 1414.18 万元一路降至 960 万元，再 1 元起拍，终于成交，成交价约 969 万元。

这是远洋公寓 4 幢 1301 室——昨天杭州法拍市场最受瞩目的一套房产，单场围观 35495 人次，总围观高达 95814 人次，迎来了堪称 " 欧亨利 " 式的结局。

当然，让它如此受关注的，不仅仅是房子本身，还有它背后的故事。

杭州早期带学区豪宅

此前 3 次 " 流拍 "

远洋公寓位于京杭大运河畔的大关板块，交付于 2013 年，由总面积近 10 万方的运河青莎公园、运河紫荆公园双双环绕，是杭州早期的标杆豪宅之一。

教育资源方面，它对应杭州知名公办小学——卖鱼桥小学，又紧临民办的杭州上海外国语小学和杭州育才中学，是拱墅区炙手可热的学区房。

昨天拍卖的房产位于远洋公寓 4 幢 1301 室，建筑面积为 145.7㎡，评估价 1414.18 万元，起拍价仅 1 元，拍品包含室内装修及地下停车位。

阿里拍卖平台照片

根据估价机构的现场勘验及公开照片，该房屋为高层建筑，共地上 26 层、地下 1 层。该房产位于 13 层的东边套，内部格局为三室二厅一厨二卫，室内为精装修，但中央空调室外主机 1 台已拆除，燃气锅炉 1 台已拆除，部分木柜已拆散存放。

目前该房产已腾空，处于查封状态，无抵押关系，占用户籍情况需要竞买人向公安户籍部门了解。值得注意的是，该房尚欠 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日的物业费、能耗费、车位管理费、水费约 1.8 万元，按照一般惯例，这部分需要竞买人来承担。

根据拍卖记录，2022 年 11 月 4 日至 12 月 23 日，该标的先后以 1414.182 万元、1200 万元、960 万元的价格进行了三次拍卖，最终结果均为 " 流拍 "。从法拍市场及二手房市场行情来看，三次 " 流拍 " 的原因，或许与起拍价较高有关。

约 969 万元、6.65 万元 /㎡成交

与二手房市场价相当

8 月 3 日上午 10：00，远洋公寓 4 幢 1301 室房产、室内装修及地下停车位的拍卖正式开始。

10：46：58，第一位竞买人以 1 元的价格打响了 " 第一枪 "。12 分钟后，第二位竞买人出价，随后陆续有不同的竞买人加入到竞拍中，至当日 24 时，价格来到了约 114 万元。

8 月 4 日刚过 0 点，就有两位买家进行了出价。8:40 左右，拍卖逐渐进入到白热化阶段。

在此后的一段时间内，T7758 号和 W4821 号是两位出价最频繁的竞买人，甚至呈现出你追我赶的架势。Q8546 号则相对 " 佛系 " 一些，但 " 第一次延时 " 却是他带来的，最终的竞得者也是他。

10:09:55，该标的物在经过 41 次竞拍、3 次延时后成交，成交总价约 969 万元，刚好突破上次 " 流拍 " 的价格，成交单价约 6.65 万元 /㎡。拍卖共吸引了 16 人报名，1642 人設定提醒，35495 人次围观。

阿里拍卖网显示的竞拍记录

值得一提的是，整场拍卖中只有两次加价幅度较大，其余每次出价都严格按照规定的底线—— 19 万元 / 次，可见大家都非常谨慎。

根据二手房交易平台的信息，远洋公寓 7 月的挂牌参考均价约 6.58 万元 /㎡；最近一次成交发生在今年 6 月，是一套建筑面积约 88㎡的房源，成交单价约 5.9 万元 /㎡；在过往成交中，未出现与本次拍品面积相当的房源，但建筑面积在 130-160㎡的房源普遍成交价约在 6.4-7.3 万元 /㎡。

也就是说，远洋公寓 4 幢 1301 室本次的成交价，几乎与当下该小区的二手房行情相当。

30 人的黑社会组织

非法获利上亿元

在这套房子的拍品名称前，写着一个 " 刑 " 字。这就意味着，这套房产是由于涉及刑事案件，才进入的法拍程式。

那么，远洋公寓 4 幢 1301 室的背后到底有怎样的故事？

公开资料显示，该房屋的原房主鲍某渊自 2004 年起开始实施聚众赌博并抽取头钱等违法犯罪，逐渐在拱墅区形成了有着 30 人规模的黑社会组织。