四次上架，三次“流拍”！這套住宅拍賣：比去年還貴了近10萬

今天小編分享的社會經驗：四次上架，三次“流拍”！這套住宅拍賣：比去年還貴了近10萬，歡迎閲讀。

一套涉刑豪宅，四次上架，三次 " 流拍 "。

起拍價從與評估價齊平的約 1414.18 萬元一路降至 960 萬元，再 1 元起拍，終于成交，成交價約 969 萬元。

這是遠洋公寓 4 幢 1301 室——昨天杭州法拍市場最受矚目的一套房產，單場圍觀 35495 人次，總圍觀高達 95814 人次，迎來了堪稱 " 歐亨利 " 式的結局。

當然，讓它如此受關注的，不僅僅是房子本身，還有它背後的故事。

杭州早期帶學區豪宅

此前 3 次 " 流拍 "

遠洋公寓位于京杭大運河畔的大關板塊，交付于 2013 年，由總面積近 10 萬方的運河青莎公園、運河紫荊公園雙雙環繞，是杭州早期的标杆豪宅之一。

教育資源方面，它對應杭州知名公辦小學——賣魚橋小學，又緊臨民辦的杭州上海外國語小學和杭州育才中學，是拱墅區炙手可熱的學區房。

昨天拍賣的房產位于遠洋公寓 4 幢 1301 室，建築面積為 145.7㎡，評估價 1414.18 萬元，起拍價僅 1 元，拍品包含室内裝修及地下停車位。

阿裏拍賣平台照片

根據估價機構的現場勘驗及公開照片，該房屋為高層建築，共地上 26 層、地下 1 層。該房產位于 13 層的東邊套，内部格局為三室二廳一廚二衞，室内為精裝修，但中央空調室外主機 1 台已拆除，燃氣鍋爐 1 台已拆除，部分木櫃已拆散存放。

目前該房產已騰空，處于查封狀态，無抵押關系，占用户籍情況需要競買人向公安户籍部門了解。值得注意的是，該房尚欠 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 8 月 31 日的物業費、能耗費、車位管理費、水費約 1.8 萬元，按照一般慣例，這部分需要競買人來承擔。

根據拍賣記錄，2022 年 11 月 4 日至 12 月 23 日，該标的先後以 1414.182 萬元、1200 萬元、960 萬元的價格進行了三次拍賣，最終結果均為 " 流拍 "。從法拍市場及二手房市場行情來看，三次 " 流拍 " 的原因，或許與起拍價較高有關。

約 969 萬元、6.65 萬元 /㎡成交

與二手房市場價相當

8 月 3 日上午 10：00，遠洋公寓 4 幢 1301 室房產、室内裝修及地下停車位的拍賣正式開始。

10：46：58，第一位競買人以 1 元的價格打響了 " 第一槍 "。12 分鍾後，第二位競買人出價，随後陸續有不同的競買人加入到競拍中，至當日 24 時，價格來到了約 114 萬元。

8 月 4 日剛過 0 點，就有兩位買家進行了出價。8:40 左右，拍賣逐漸進入到白熱化階段。

在此後的一段時間内，T7758 号和 W4821 号是兩位出價最頻繁的競買人，甚至呈現出你追我趕的架勢。Q8546 号則相對 " 佛系 " 一些，但 " 第一次延時 " 卻是他帶來的，最終的競得者也是他。

10:09:55，該标的物在經過 41 次競拍、3 次延時後成交，成交總價約 969 萬元，剛好突破上次 " 流拍 " 的價格，成交單價約 6.65 萬元 /㎡。拍賣共吸引了 16 人報名，1642 人設定提醒，35495 人次圍觀。

阿裏拍賣網顯示的競拍記錄

值得一提的是，整場拍賣中只有兩次加價幅度較大，其餘每次出價都嚴格按照規定的底線—— 19 萬元 / 次，可見大家都非常謹慎。

根據二手房交易平台的信息，遠洋公寓 7 月的挂牌參考均價約 6.58 萬元 /㎡；最近一次成交發生在今年 6 月，是一套建築面積約 88㎡的房源，成交單價約 5.9 萬元 /㎡；在過往成交中，未出現與本次拍品面積相當的房源，但建築面積在 130-160㎡的房源普遍成交價約在 6.4-7.3 萬元 /㎡。

也就是説，遠洋公寓 4 幢 1301 室本次的成交價，幾乎與當下該小區的二手房行情相當。

30 人的黑社會組織

非法獲利上億元

在這套房子的拍品名稱前，寫着一個 " 刑 " 字。這就意味着，這套房產是由于涉及刑事案件，才進入的法拍程式。

那麼，遠洋公寓 4 幢 1301 室的背後到底有怎樣的故事？

公開資料顯示，該房屋的原房主鮑某淵自 2004 年起開始實施聚眾賭博并抽取頭錢等違法犯罪，逐漸在拱墅區形成了有着 30 人規模的黑社會組織。