今天小编分享的财经经验：“车位天后”卖楼，金额近50亿，欢迎阅读。
" 市况低迷时亦不要太计较得失，宁愿止蚀都要懂得沽货离场。"
投资讲究时机，但真正的好机会是极为稀缺的。
2 月 18 日，据市场消息，香港老牌家族企业纪惠集团在过去三个月内至少放售 6 个物业，涉及金额接近 50 亿港元。
其中，位于香港赤柱舂坎角的 " 华翠海滩别墅 " 是纪惠集团最新出售的一笔物业，同时也是近期出售物业价格最高的，叫价高达 20 亿港元。
集团行政总裁汤文亮在接受媒体查询时，并未否认上述放售事宜，表示集团正在积极放售物业。
而纪惠集团此次大规模放售物业，主要是为了应对银行要求降低借贷比例。
" 赚蚀是其次，千祈唔好变成银主盘。"
01" 车位天后 " 传奇
从买进到卖出，背后映射的是一代人的商业传奇。
2024 年福布斯中国香港富豪榜中，纪惠集团创始人廖汤慧霭以 33 亿美元身家名列香港 50 大富豪第 25 位。
廖汤慧霭本姓汤，嫁给了香港第一任潮州首富廖宝珊的第八个儿子廖烈正后，遵从夫家姓氏。
虽说身为豪门儿媳，汤慧霭拿的却是 " 大女主剧本 "，嫁入豪门后把自己活成了豪门。
谈及廖汤慧霭，香港媒体总爱在她名字前冠以 " 车位天后 " 的称号。只因当别的豪门太太都在炫耀老公送的兰博基尼时，她却独具慧眼，将买车的钱用于购置车位，并凭借出租停车位赚到了百亿身家。
廖汤慧霭的投资眼光，在她初次涉足地产业时便已显露。
1974 年，在廖氏银行工作五年的汤慧霭，不满足于现状，在娘家和丈夫廖烈正支持下，买下了一块 10 万多平方英尺地皮，开发首个地产项目 " 荷兰园 "。
该项目开盘引发抢购热潮，100 多套单元房在一年内迅速售罄。而汤慧霭便凭借该项目，短短一年时间暴赚 1700 万港币。
首个项目成功后，廖汤慧霭就仿佛打通了经商的任督二脉。
1976 年，廖汤慧霭正式从廖创兴银行辞职，联合自家两个弟弟汤文亮和汤子亮创立了伟邦投资公司，即后来的纪惠集团。
纪惠集团成立不久后，集中投资豪华公寓和房产，凭着置地买铺出租等操作，赚了近 300 亿。之后，随着香港楼市持续走高，上至公司创始人、下至普通老板姓都盯上了房地产行业，导致集团收益率仅维持在 2%-4% 之间。
廖汤慧霭敏锐的投资直觉再次告诉她，购房热度过于疯狂，后续收获的不是高额利润而是巨大风险，然后叫停了收购房产计划，并将目光转向并不起眼的停车场业务。
21 世纪前后，廖汤慧霭斥资 6400 多万港元先后购入黄埔花园和九龙红油湾中心的 231 个车位。彼时购置一个停车位 25 万 -32 万港元，若以每月 2500-800 港元价格租出，不出几年便可回本。
廖汤慧霭的策略是把一些升值特别快的停车位卖掉，留着租金收益比较好的停车位用来长期收租，最后再用租金购买新的停车位。
据悉，廖汤慧霭最贵的一个停车位曾经卖出了 1300 万港元的价格。
市场资料显示，廖汤慧霭前后陆续扫入红磡黄埔花园、香港仔中心、西湾河鲤景湾等大型停车场，最高峰时持有车位多达 3 万个。
但很快市场也嗅到了风声，许多车主开始出租自家停车位，陆陆续续涌入的竞争者，给纪惠集团带来了不少挑战。
2003 年，廖汤慧霭丈夫辞世后不久，她便进军商用办公场所，尤其是 A 级办公楼，先后拿到新纪元广场、信德公司、远东金融中心、海富中心、力宝中心、柯士甸广场等九座大楼的所有权。
02市场风向转变
" 当市况好的时候要见好就收，不能太贪婪，一心要赚到最多；市况低迷时亦不要太计较得失，宁愿止蚀都要懂得沽货离场。"
2023 年底，纪惠集团 CEO 汤文亮在浸大校友会长上分享自己的投资心得时，就指出投资最重要是懂得放手。
如今，纪惠集团正在做的就是 " 放手 "。
据悉，纪惠集团近期挂牌出售的 " 华翠海滩别墅 "，是在 1988 至 2016 年期间花费近 30 年时间成功统一业权，当时收购价约为 2 亿港元。如今挂牌意向价 20 亿港元，整整翻了 10 倍。
但并不是纪惠集团旗下所有住宅项目都能有此身价。
同期挂牌的香港南区舂磡角道 68-70 号项目，位于香港传统豪宅地段，密度是南区最低的其中一段，属南区后花园。虽未查到该项目当初入手时的价格，但与之毗邻面积相若的舂磡角道 64-66 号 2021 年成交价为 9 亿港元。
若是按照 9 亿港元对比，纪惠集团此次出售的舂磡角道 68-70 号项目叫价仅为 3.8 亿港元。
一位地产分析师指出：" 目前是最好的出售时机。虽然价格较 4 年前有所回落，但如今香港豪宅市场正在逐渐升温，态势向好。"
根据中原地产山顶南分行统计数据，扣除内部转让及 1000 万以下山顶南区核心物业后，2024 年山顶南区共录得 83 宗二手豪宅买卖成交，较 2023 年之 74 宗升约 12.2%，其中分层部門占 61 宗，洋房占 21 宗，屋地成交 1 宗。
总金额方面，2024 年山顶南区二手成交金额共 92.22 亿港元，较 2023 年 80.39 亿港元升 14.7%。当中，分层部門总成交金额为 33.24 亿港元，洋房 49.98 亿港元，屋地约 9 亿港元。
中原地产预料山顶南区二手洋房楼价会有 10% 波幅，二手分层楼价亦会有 5-8% 波幅，而新晋屋苑北沙湾、南湾、深湾 9 号及南区左岸则维持平稳。
然而，相比于豪宅市场的走热，写字楼市场则是另一番景象
近年来，随着大量新项目涌入市场，香港写字楼空置率持续上升，租金也面临压力。
仲量联行最新报告显示，2024 年香港整体甲级写字楼空置率已攀升至 13.1%，为过去 25 年来的新高，预计 2025 年租金将下跌 5-10%。
纪惠集团持有的金钟力宝中心也受到了这一趋势影响，该部門在 2024 年 6 月成功租出两个部門，但平均租金较一年前下跌了 12.5%，与 2018 年平均呎租 60 元水平相比更是大幅下滑。
虽说写字楼租金有所下滑，但从长期角度投资角度来看，纪惠集团这笔买卖还是赚了的。
据中原地产，金钟商厦力宝中心 2 座 39 楼全层楼层是纪惠集团于 2007 年 4 月以呎价 1.08 万港元购入作长线收租，涉资超 1.31 亿港元，持货至今 17 年，此次放售价计算账面升值约 1.11 倍。
绝大程度上，物业价值是由地段决定的。
相比之下，纪惠集团持有的铜锣湾摩理臣山道 39 号全幢精品酒店现市值约 6.3 亿元，较 2016 年购入时的 8.8 亿元低约 2.5 亿元，跌幅接近 28%。目前，该物业作为青年宿舍使用，提供 184 个床位。
对于资产放售的盈亏问题，汤文亮亦是十分淡然，用他原话来说，就是生意必然由赚有亏，集团收租十年，估计最后 " 打过和 " 是否出售亦可以。
