今天小编分享的财经经验：楼面价天花板再次被捅破 成都土拍史首宗单价超3万元“地王”诞生，欢迎阅读。
财联社 3 月 11 日讯（记者 李洁）不到半年时间，成都单价地王纪录再次被刷新。
3 月 11 日，成都 "5+2 区網域 " 迎来三宗优质地块拍卖，分别为高新区桂溪街道地块、锦江区三圣街道地块和成华区跳蹬河南路地块，起拍总价 33.2 亿元，土地出让总面积 89945.86 平方米。最终，这三宗地均溢价 30% 以上成交，成交总价 50.65 亿元。
其中，高新区桂溪街道地块吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等十余家知名房企参拍。经过 130 余轮激烈竞争，该地块最终由招商蛇口以 27 亿元的总价斩获，成交楼面价 31700 元 / 平方米，溢价率高达 70.4%。
值得关注的是，该楼面价超过了去年 9 月由贝壳所拍的金融城三期地块，由此晋升为成都新的单价 " 地王 "。
" 该地块也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破 3 万元的住宅用地。" 中指院分析师表示。
据悉，成都之前的单价地王纪录，是由贝壳创造的。2024 年 9 月 20 日，经过 82 轮竞价，贝壳以 10.76 亿元的价格竞得锦江区金融城三期 H12 地块，溢价率 42.19%，折合成交楼面价 27300 元 / 平方米，一举成为成都新的单价地王。
对于在如此短的时间，成都单价地王纪录又一次被打破的原因，中指院成都公司总经理黄雪表示，成都宅地供应连续 4 年以 20% 左右速度缩量，供应逻辑进一步倾向于 " 提质控量 "，市场供不应求态势逐步显现。同时，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，是高新区为数不多成片供应优质土地的板块。
" 这次成都地价冲至 3 万元 / 平方米，进一步增强了房企对今年土地市场的信心，也说明当地市场正在逐步止跌回稳。" 一位房地产行业分析师告诉记者。
除上述地王地块，成都今天推出的另外两宗土地，也以溢价成交。其中，锦江区三圣街道地块，起拍价 18500 元 / 平方米，吸引了 6 家企业参拍，经过超 60 轮竞拍，最终由华发 & 锦江统建联合体以 25100 元 / 平方米的价格拿下，成交总价约 19.92 亿元，溢价率 35.68%。
而成华区跳蹬河南路地块，由中昕公司以 19500 元 / 平方米的楼面价竞得该地块，成交总价 3.73 亿元，溢价率 39.29%。
" 当前成都一些地块高溢价成交的现象，说明房企资金更加关注可能产生销售额的城市，同时进一步聚焦于更高品质的项目。" 上述地产分析师指出。
黄雪表示，2024 年 5 月成都新规发布，内容涉及阳台等半开敞空间的建筑面积占比从 15% 提升到 20%，以及架空层设计优化、高品质住房建设等多个维度，" 新规 " 发布后的产品将在得房率、舒适度、生态性等方面具备压倒性优势，房企迫切需要通过拿地在市场上展开新一轮布局。
业内人士指出，成都高溢价地块频出，表明当地市场的转向已然开启，在市场预期层面出现好转。事实上，成都是目前为数不多的房地产市场保持良好复苏势头的城市。
据中指院数据，2025 年 1 月成都商品房成交面积 170 余万平方米，成交量与去年持平；在 2 月的传统淡季，成都新房成交 130 余万平方米，成交量同比上升幅度超 25%。
随着春节影响淡去，成都近几周成交面积仍保持上升趋势。中指院数据显示，截至今年 2 月底，成都商品住宅短期库存为 1700 万平方米，出清周期不足 14 个月，连续 5 个月保持下降趋势，其中 "5+2 区網域 " 出清周期普遍低于 10 个月。
" 成都持续保持人口高量级流入，在市场上有着大规模的需求，随着梯级居住消费体系形成，大量刚需涌入二手房市场，为改善换房提供了动力支撑，改善性需求得以在新房市场充分释放，因此成都一二手房市场得以实现双向蓬勃发展。" 黄雪告诉记者。
上述地产分析师也指出，成都土地市场出现高溢价成交地块和一二手市场的复苏，反映出市场信心的恢复，以及房企聚焦于核心城市高品质地块。随着市场信心进一步增强，成都楼市有望继续保持企稳回升的向好态势。
