今天小編分享的财經經驗：樓面價天花板再次被捅破 成都土拍史首宗單價超3萬元“地王”誕生，歡迎閱讀。
财聯社 3 月 11 日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3 月 11 日，成都 "5+2 區網域 " 迎來三宗優質地塊拍賣，分别為高新區桂溪街道地塊、錦江區三聖街道地塊和成華區跳蹬河南路地塊，起拍總價 33.2 億元，土地出讓總面積 89945.86 平方米。最終，這三宗地均溢價 30% 以上成交，成交總價 50.65 億元。
其中，高新區桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發房產、中國金茂等十餘家知名房企參拍。經過 130 餘輪激烈競争，該地塊最終由招商蛇口以 27 億元的總價斬獲，成交樓面價 31700 元 / 平方米，溢價率高達 70.4%。
值得關注的是，該樓面價超過了去年 9 月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價 " 地王 "。
" 該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破 3 萬元的住宅用地。" 中指院分析師表示。
據悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創造的。2024 年 9 月 20 日，經過 82 輪競價，貝殼以 10.76 億元的價格競得錦江區金融城三期 H12 地塊，溢價率 42.19%，折合成交樓面價 27300 元 / 平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經理黃雪表示，成都宅地供應連續 4 年以 20% 左右速度縮量，供應邏輯進一步傾向于 " 提質控量 "，市場供不應求态勢逐步顯現。同時，該宗地地塊方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區為數不多成片供應優質土地的板塊。
" 這次成都地價衝至 3 萬元 / 平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當地市場正在逐步止跌回穩。" 一位房地產行業分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區三聖街道地塊，起拍價 18500 元 / 平方米，吸引了 6 家企業參拍，經過超 60 輪競拍，最終由華發 & 錦江統建聯合體以 25100 元 / 平方米的價格拿下，成交總價約 19.92 億元，溢價率 35.68%。
而成華區跳蹬河南路地塊，由中昕公司以 19500 元 / 平方米的樓面價競得該地塊，成交總價 3.73 億元，溢價率 39.29%。
" 當前成都一些地塊高溢價成交的現象，說明房企資金更加關注可能產生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質的項目。" 上述地產分析師指出。
黃雪表示，2024 年 5 月成都新規發布，内容涉及陽台等半開敞空間的建築面積占比從 15% 提升到 20%，以及架空層設計優化、高品質住房建設等多個維度，" 新規 " 發布後的產品将在得房率、舒适度、生态性等方面具備壓倒性優勢，房企迫切需要通過拿地在市場上展開新一輪布局。
業内人士指出，成都高溢價地塊頻出，表明當地市場的轉向已然開啟，在市場預期層面出現好轉。事實上，成都是目前為數不多的房地產市場保持良好復蘇勢頭的城市。
據中指院數據，2025 年 1 月成都商品房成交面積 170 餘萬平方米，成交量與去年持平；在 2 月的傳統淡季，成都新房成交 130 餘萬平方米，成交量同比上升幅度超 25%。
随着春節影響淡去，成都近幾周成交面積仍保持上升趨勢。中指院數據顯示，截至今年 2 月底，成都商品住宅短期庫存為 1700 萬平方米，出清周期不足 14 個月，連續 5 個月保持下降趨勢，其中 "5+2 區網域 " 出清周期普遍低于 10 個月。
" 成都持續保持人口高量級流入，在市場上有着大規模的需求，随着梯級居住消費體系形成，大量剛需湧入二手房市場，為改善換房提供了動力支撐，改善性需求得以在新房市場充分釋放，因此成都一二手房市場得以實現雙向蓬勃發展。" 黃雪告訴記者。
上述地產分析師也指出，成都土地市場出現高溢價成交地塊和一二手市場的復蘇，反映出市場信心的恢復，以及房企聚焦于核心城市高品質地塊。随着市場信心進一步增強，成都樓市有望繼續保持企穩回升的向好态勢。
