今天小编分享的财经经验：“马上通知中介涨价400万”！单价10万+豪宅批量入市，上海房价挺住了？，欢迎阅读。
" 世茂滨江花园去年 3100 万元，今年同户型 237 平方米 2500 万元含装修、含车位、高区一梯一户。" 准买房人周女士上周末一口气看了 5 套房后感慨地说。
从 2023 年到 2024 年，周女士陆陆续续看了几十套房子，每次去看房，几乎都是因为价格又 " 松动 " 了。
不过这一次，上海大批高端新盘入市，不仅一二手房价格 " 倒挂 " 消失，还出现了大幅度 " 正挂 "，二手豪宅价格是直接稳住，还是继续掉头向下？（倒挂，同一区網域或板块，新开盘项目的价格低于二手房成交价格；正挂，一手房开盘价格超过同区網域二手房）
上海某中介门店豪宅挂牌价 每经记者 包晶晶 摄
马上通知中介挂牌价涨 400 万
链家平台显示，世茂滨江花园 2024 年 1 月成交了两套，分别是 130 平方米、总价 1710 万元和 279 平方米、总价 2558 万元的高区住宅（45 楼以上），单价区间在 9.2 万 -13.1 万元 / 平方米。
和 2023 年年中相比，成交价格又有了明显降幅。让周女士始终无法下定决心的是，世茂滨江花园的价格始终在跌，2022 年 6 月 130 平方米左右的户型成交单价一度达到 17 万元以上。
不过，豪宅中介张华平表现得很乐观：隔壁滨江凯旋门三期就要开盘了，均价 17.8 万元 / 平方米。
" 房价基本上就托住了。" 他说。" 如果系统里挂 2500 万元，说明是诚意卖的。去年世茂滨江整体成交差不多 87 套，基本每个月都有成交。"
张华平透露，现在买二手房能议价的視窗期也只有上半年，到下半年，高端新房一批批入市，房东的反应很灵敏，二手房能砍价的余地就很小了。
他举了个例子，核心城区 " 华山夏都苑二期 " 三批次已经过会，单价 17 万元左右，一期业主本来挂牌单价 16.8 万元、总价 5600 万元，马上通知中介挂牌价涨到 6000 万元。
据《每日经济新闻》记者观察，2024 年开年后，高端二手住宅成交量仍然延续了热度。据中指研究院，2023 年全年，上海共成交 2000 万元以上的高端住宅 2402 套，其中 11 月成交量最高，为 243 套，而 2024 年一开年成交套数就达到了 237 套，不仅大大超越 2023 年 1 月、2 月，也比 2023 年全年月均成交 184 套高出一大截。
每经记者 包晶晶 摄
但豪宅的成交能否托住房价？
上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说："2000 万元以上的房子占比不高，估计不到 2%，不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了，在产品方面，细分领網域肯定还有深层次的博弈。"
" 甚至，今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。"
10 万 + 豪宅批量入市
除了二手高端住宅市场的成交水平之外，新房在供应改变的情况下，高端住宅的成交占比明显上升了。
上海链家研究院 2 月新房月报显示，成交结构上，前两个月 110-200 平方米的占比增加较为显著，达到 33%，较去年增加了 10 个百分点；总价段在 600 万元以上的占比增加 13 个百分点。
记者注意到，新房成交价格在 1000 万元以上的占比为各价格段最高，与 2023 年 400 万 -600 万元总价占比超过 40% 相比，呈现了完全不同的成交结构。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，" 第三批次新房集中供应入市，均价超过 10 万元的项目有 6 个，占比高达 32%。特别是其中有 3 个项目的均价超过 17 万元，属于近几年来首次集中推出的豪宅项目，有望进一步提升市场的关注度和热度。"
按中指研究院的统计，去年上海 2000 万元以上二手房的成交总量是 2402 套，在今年新房、二手房集中供应之下，市场是否能够消化？
对此，卢文曦提出，高预算的客户，在这么多供应之下能不能承接住，应该要引起重视，这是对上海高端市场的考验。
" 产品好的楼盘去化压力不大，至于是不是能够触发积分就不确定了。如果二手豪宅市场稳住，或者说市场开始升温，可能会有情绪上的正向传导作用。" 卢文曦说。
记者|包晶晶
编辑|段炼 陈梦妤 易启江
校对 |刘思琦
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