今天小編分享的财經經驗：“馬上通知中介漲價400萬”！單價10萬+豪宅批量入市，上海房價挺住了？，歡迎閲讀。
" 世茂濱江花園去年 3100 萬元，今年同户型 237 平方米 2500 萬元含裝修、含車位、高區一梯一户。" 準買房人周女士上周末一口氣看了 5 套房後感慨地説。
從 2023 年到 2024 年，周女士陸陸續續看了幾十套房子，每次去看房，幾乎都是因為價格又 " 松動 " 了。
不過這一次，上海大批高端新盤入市，不僅一二手房價格 " 倒挂 " 消失，還出現了大幅度 " 正挂 "，二手豪宅價格是直接穩住，還是繼續掉頭向下？（倒挂，同一區網域或板塊，新開盤項目的價格低于二手房成交價格；正挂，一手房開盤價格超過同區網域二手房）
上海某中介門店豪宅挂牌價 每經記者 包晶晶 攝
馬上通知中介挂牌價漲 400 萬
鏈家平台顯示，世茂濱江花園 2024 年 1 月成交了兩套，分别是 130 平方米、總價 1710 萬元和 279 平方米、總價 2558 萬元的高區住宅（45 樓以上），單價區間在 9.2 萬 -13.1 萬元 / 平方米。
和 2023 年年中相比，成交價格又有了明顯降幅。讓周女士始終無法下定決心的是，世茂濱江花園的價格始終在跌，2022 年 6 月 130 平方米左右的户型成交單價一度達到 17 萬元以上。
不過，豪宅中介張華平表現得很樂觀：隔壁濱江凱旋門三期就要開盤了，均價 17.8 萬元 / 平方米。
" 房價基本上就托住了。" 他説。" 如果系統裏挂 2500 萬元，説明是誠意賣的。去年世茂濱江整體成交差不多 87 套，基本每個月都有成交。"
張華平透露，現在買二手房能議價的視窗期也只有上半年，到下半年，高端新房一批批入市，房東的反應很靈敏，二手房能砍價的餘地就很小了。
他舉了個例子，核心城區 " 華山夏都苑二期 " 三批次已經過會，單價 17 萬元左右，一期業主本來挂牌單價 16.8 萬元、總價 5600 萬元，馬上通知中介挂牌價漲到 6000 萬元。
據《每日經濟新聞》記者觀察，2024 年開年後，高端二手住宅成交量仍然延續了熱度。據中指研究院，2023 年全年，上海共成交 2000 萬元以上的高端住宅 2402 套，其中 11 月成交量最高，為 243 套，而 2024 年一開年成交套數就達到了 237 套，不僅大大超越 2023 年 1 月、2 月，也比 2023 年全年月均成交 184 套高出一大截。
每經記者 包晶晶 攝
但豪宅的成交能否托住房價？
上海中原地產市場分析師盧文曦對記者説："2000 萬元以上的房子占比不高，估計不到 2%，不會對房價產生大的影響。不能説新房子入市、二手房價格就托住了，在產品方面，細分領網域肯定還有深層次的博弈。"
" 甚至，今年高端項目入市可能會直接對二手豪宅產生衝擊。"
10 萬 + 豪宅批量入市
除了二手高端住宅市場的成交水平之外，新房在供應改變的情況下，高端住宅的成交占比明顯上升了。
上海鏈家研究院 2 月新房月報顯示，成交結構上，前兩個月 110-200 平方米的占比增加較為顯著，達到 33%，較去年增加了 10 個百分點；總價段在 600 萬元以上的占比增加 13 個百分點。
記者注意到，新房成交價格在 1000 萬元以上的占比為各價格段最高，與 2023 年 400 萬 -600 萬元總價占比超過 40% 相比，呈現了完全不同的成交結構。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，" 第三批次新房集中供應入市，均價超過 10 萬元的項目有 6 個，占比高達 32%。特别是其中有 3 個項目的均價超過 17 萬元，屬于近幾年來首次集中推出的豪宅項目，有望進一步提升市場的關注度和熱度。"
按中指研究院的統計，去年上海 2000 萬元以上二手房的成交總量是 2402 套，在今年新房、二手房集中供應之下，市場是否能夠消化？
對此，盧文曦提出，高預算的客户，在這麼多供應之下能不能承接住，應該要引起重視，這是對上海高端市場的考驗。
" 產品好的樓盤去化壓力不大，至于是不是能夠觸發積分就不确定了。如果二手豪宅市場穩住，或者説市場開始升温，可能會有情緒上的正向傳導作用。" 盧文曦説。
記者|包晶晶
編輯|段煉 陳夢妤 易啓江
校對 |劉思琦
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