今天小编分享的财经经验：中共中央政治局重磅定调房地产，提出促进房地产高质量发展，欢迎阅读。
4 月 30 日，中共中央政治局召开会议。
会议强调，要持续防范化解重点领網域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。
业内人士表示，此次房地产的政策表述，继续将房地产放在防风险的角度上看待。意味着防范风险是首要任务，所有的工作都要围绕如何守住不发生系统性风险来开展。
易居研究院研究总监严跃进表示，过去对于房地产政策的立足点，主要是从新型城镇化和供求关系的角度进行的。而此次提及供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待。" 这个表述对于我们理解后续住房的供给和需求政策有积极的作用 "，比如，近期各地政策如成都，就已经明确了高品质住宅的供给模式，这都说明各地已经在积极探索优质住房的供给内容，尤其是从供求关系的重大变化角度做了重大的改革。
此次，中共中央政治局提出 "统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施"。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要是二手房去库存，并和新房去化实现良性循环。
当前，存量已经是主体了，因为二手房挂牌量、交易量都比新房大。而且二手房去化周期远比新房要大，热点城市普遍在 3 年以上。另外，二手房价格下跌幅度比新房大，已经冲击到新房定价体系，具体来说就是二手房价格下跌，导致新房被迫跟着降价，价格下跌也导致开发商不拿地，不开工，因为新房很难卖出去，3 月份的去化率普遍在 30 左右。因此，当务之急是给海量的二手房库存泄洪。此外，刚需和改善的潜力都很大，刚需转向二手房，改善主要在新房（部分也在二手房），关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来，这是稳定市场、稳定行业体量的关键。
在严跃进看来，存量房产消化和增量住房优化的结合，使得后续二手房和一手房的工作可以更好结合，尤其是 " 以旧换新 " 等工作会持续成为官方版本，这也是后续可以积极关注的。核心点是存量房产消化，有助于真正带动购房者卖旧换新，这将成为新一轮市场提振的重要动力源。
潇湘晨报记者牛蕊
