今天小編分享的财經經驗：中共中央政治局重磅定調房地產，提出促進房地產高質量發展，歡迎閱讀。
4 月 30 日，中共中央政治局召開會議。
會議強調，要持續防範化解重點領網域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。要深入實施地方政府債務風險化解方案，确保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展。要持續推動中小金融機構改革化險，多措并舉促進資本市場健康發展。
業内人士表示，此次房地產的政策表述，繼續将房地產放在防風險的角度上看待。意味着防範風險是首要任務，所有的工作都要圍繞如何守住不發生系統性風險來開展。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，過去對于房地產政策的立足點，主要是從新型城鎮化和供求關系的角度進行的。而此次提及供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待。" 這個表述對于我們理解後續住房的供給和需求政策有積極的作用 "，比如，近期各地政策如成都，就已經明确了高品質住宅的供給模式，這都說明各地已經在積極探索優質住房的供給内容，尤其是從供求關系的重大變化角度做了重大的改革。
此次，中共中央政治局提出 "統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施"。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要是二手房去庫存，并和新房去化實現良性循環。
當前，存量已經是主體了，因為二手房挂牌量、交易量都比新房大。而且二手房去化周期遠比新房要大，熱點城市普遍在 3 年以上。另外，二手房價格下跌幅度比新房大，已經衝擊到新房定價體系，具體來說就是二手房價格下跌，導致新房被迫跟着降價，價格下跌也導致開發商不拿地，不開工，因為新房很難賣出去，3 月份的去化率普遍在 30 左右。因此，當務之急是給海量的二手房庫存洩洪。此外，剛需和改善的潛力都很大，剛需轉向二手房，改善主要在新房（部分也在二手房），關鍵是要将二手房去庫存與新房銷售對接起來，這是穩定市場、穩定行業體量的關鍵。
在嚴躍進看來，存量房產消化和增量住房優化的結合，使得後續二手房和一手房的工作可以更好結合，尤其是 " 以舊換新 " 等工作會持續成為官方版本，這也是後續可以積極關注的。核心點是存量房產消化，有助于真正帶動購房者賣舊換新，這将成為新一輪市場提振的重要動力源。
潇湘晨報記者牛蕊
