今天小编分享的财经经验：国庆后楼市观察：多家房企收回折扣，倒逼买家签约？，欢迎阅读。
本文来自微信公众号：新浪财经 （ID：sinacaijing），作者：徐苑蕾，题图来自：AI 生成
今年的国庆变成了地产人的 " 春晚 "。假期前夕，四个一线城市相继调整了限购限贷、增值税免征年限、非普通住房标准等细则，密集出台的楼市新政直接引燃了楼市的购买力。
有房企销售告诉新浪财经：" 国庆 7 天就完成了相当于整个 9 月的业绩。" 也有销售称，"10 月 1 日最火爆，项目一天就成交了 19 套。" 甚至连一度 " 卑微到尘埃 " 的二手房业主也硬气起来，大胆出手涨价了。
10 月开局表现远超预期，楼市 " 银十 " 变成了 " 金十 "。不过，随着楼市回暖的信号出现，在国庆长假结束后，多家房企纷纷宣布涨价或收回折扣政策，楼市又重新面临续航的问题。
有专家观点认为，国庆之后市场或会有所降温，但是一线城市的楼市会逐渐走稳并将保持一定热度。" 楼市走势主要取决于政策能否连续发力，此外还要看股市能不能在大幅反弹后企稳并保持慢牛的趋势。"
一、销售提前 " 过年了 "
" 今天的成交量，让人觉得大家想趁上班之前，把房子赶紧定下来。"10 月 7 日，临近国庆假期结束，一位房产中介在朋友圈感慨道，" 过去一周就像过年了一样 "。
这是国庆期间多个一线城市的楼市缩影，由于节前放宽限购、取消限售、增值税免征年限调整等利好政策陆续出台，降低了购房门槛和成本，购房热情一下子被点燃，一线城市楼市成交大幅增长，业内普遍认为，楼市已经出现止跌回稳的信号。
根据贝壳研究院监测数据，国庆期间，一线城市新房交易量同比增长 120%，其中深圳、北京、广州同比增速分别达到了 261%、153%、108%；一线城市二手房日均带看量同比增长 50%，日均交易量同比增长 212%，其中深圳同比增长 489%，北京同比增速超过 200%，上海同比增速超过 150%。
以深圳为例，国庆期间的新房认购量创下开年以来周度新高。据深圳市住房和建设局消息，10 月 1 日 ~7 日，全市新建商品住宅认购销售 1841 套，合计 19.18 万平方米，认购量较去年同期增长 664.14%。
" 全部销售同事都取消了放假，很多人 9 月 30 日就加班到了凌晨，10 月 1 日那天最火爆，一天接待了约 100 组客人，大概是平常周末的 2 倍，洽谈区都挤满了，我们项目放假第一天就成交了 19 套。" 一位广州房企销售表示。
另一位深圳房企销售则称，" 国庆假期第一天和最后两天卖得最好，中间几天很多人出外旅游了，回来之后就过来看房。" 该销售人士透露，其所在区網域公司总共有 3 个项目在售，国庆 7 天就完成了相当于整个 9 月的业绩。
火爆的购房热情最终变成开发商一张张战报。根据官方披露的数据，万科南方区網域国庆专项的总认购金额超过 40 亿元，多个单盘销售套数超过 200 套；在深圳新政后 8 天，华润置地深圳公司旗下 16 个楼盘销售套数破 1000 套，销售金额约 30 亿；中国铁建华南区網域卖出 358 套新房，相当于平均一天卖出约 50 套……
二、房价止跌回稳？
国庆期间，房价出现上涨的新房项目并不多见，大多数房企继续坚持以价换量的策略。据了解，不少楼盘现场都推出了 98 折、一口价、送物业费甚至买房送车等营销优惠手段。
二手房方面，受益于政策调整，一度 " 卑微到尘埃 " 的二手房业主也硬气起来，降价出售意愿降低，甚至大胆出手涨价，在广州和深圳，二手房价均有止跌回稳迹象。
克而瑞报告指出，十一期间，广州市场涨价房源增加近四成，降价房源则相应减少近四成；深圳当前降价房源减少，涨价房源增多，议价控价压缩，成交价低于参考价 20% 以上的偏差值占比大幅度减少。此外，根据深圳贝壳研究院监测，国庆长假二手房成交均价为 5.4 万元 /㎡，相比去年同期的 5.2 万元 /㎡有小幅回涨，同比上涨 3.8%。
随着楼市回暖的信号出现，在国庆长假结束后，多家房企纷纷宣布涨价或收回折扣政策。
10 月 7 日，美的置业发布海报宣布，自 10 月 8 日起全国在售房源全面收回 2% 的购房优惠。在此之前，包括保利发展、华润置地、新希望地产、中建壹品、香港置地等在内的多家房企也宣称，旗下部分楼盘项目将收回此前优惠折扣或上调价格。
对于回收价格优惠，美的置业表示，近期政府出台的一揽子利好政策对房地产市场产生积极影响，提升市场预期和客户信心，企业也坚定响应国家止跌回稳的要求。
有业内人士坦言，" 一开始只是个别本土小房企出台的表演，逐步演变为大多数房企都参与，甚至国央企开发商成了主力的行业行动。"
对此，广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志指出，其实房企收回折扣政策并不是为了促进销售，也不是为了制造噱头，而是为了促使已经付定金的客户尽快签约的手段。" 国庆假期之后，成交会有所冷却，这个时候涨价让之前付了定金的客户觉得划算，尽快去签约。"
三、" 金十 " 会火多久？
在今年失色的 " 金九 " 面前，国庆购房需求爆发式的释放使得 10 月楼市从 " 银十 " 变成 " 金十 "。有业内观点预测，由于 9 月成交量基数较低，因此 10 月不管新房还是二手房的成交量环比增幅至少达到 50% 甚至更高。
以新房为例，根据克而瑞公布的数据，9 月百城新房成交 1900 多万平方米，同比 2023 年 9 月下降 21%，相当于 2022 年 9 月份的 59%，2021 年 9 月份的 46%，2019 年 9 月份的 40%，2018 年 9 月份的 35%，创下阶段性新低。
不过，随着黄金周假期结束以及房企收回折扣政策，市场看房量和成交量均快速降温，楼市又重新面临续航的问题。
一位购房者表示，虽然国庆期间看了多个楼盘，有项目推出一口价房源，对比此前自己看过的同项目房源总价低了约 20 万，" 价格已经非常吸引，但还是忍住没认购，希望再观望一下。"
邓浩志认为，过去多轮楼市政策调整之后，市场复苏一般仅能持续一个月左右。而此次 10 月之后市场可能也会有所降温，但是一线城市的楼市大概率会逐渐走稳并将保持一定热度。" 因为无论是管理层的表态，还是政策的力度，还是横向其他政府部门的合力，这次优化都比之前几轮要大，10 月之后市场不会再像过去那样出现大幅降温。"
对于房价趋势的问题，前述广州房企销售则表示，目前市场中库存仍然严重供过于求，像广州库存去化已经超过了 2 年时间，因此房价大概率会继续维持稳定，个别项目为了加快消化库存争取回款可能仍会选择降价策略。
在邓浩志看来，未来楼市的发展主要取决于政策能否连续发力。此外，还要看股市能不能在大幅反弹后企稳并保持慢牛的趋势，" 因为经济仍是楼市的基本面，信心不足不是问题，但也是重大问题。"
