今天小编分享的财经经验：新盘摇号入围要拼社保、二手房日带看量创新高⋯⋯杭州楼市“小阳春”来了？，欢迎阅读。
春节过后，杭州新房和二手房市场明显回升。
近日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓项目进行了新房登记，共录得登记人数约 4500 组，触发社保排序，最终共 2557 组家庭入围摇号。据不完全统计，3 月首周，杭州十区有 6 个楼盘取得预售证，共有 700 余套房源入市。
与此同时，杭州二手房带看量也明显上升。据杭州我爱我家市场研究院统计，春节后首周（2 月 19 日 -2 月 25 日）二手房带看量对比放假前一周（1 月 29 日 -2 月 4 日）涨幅高达 250.9%，日均涨幅在 26.27%。另据诸葛找房研究院数据，今年第 9 周（2 月 26 日 -3 月 3 日）杭州二手住宅成交 895 套，环比上涨 79.36%。
开年首个拼社保楼盘诞生
杭州年后首个拼社保的楼盘出现了。
3 月 6 日，位于杭州余杭闲林板块的绿城绿汀春晓公示了登记结果，共 2557 组家庭入围摇号。根据项目所在的城西科创大走廊购房政策，绿汀春晓廊内入围人数 1119 人，中签率 18.14%，廊内有房中签率 8.12%；廊外入围人数 1438 人，中签率 13.84%，廊外有房中签率 6.07%。
图片来源 |" 绿城绿汀春晓轩 " 官微
据绿汀春晓一位置业顾问介绍，在登记结果出炉前，实际登记人数约 4500 组，触发社保排序。其中，廊内有房户 112 个月社保入围，廊外有房户 92 个月。
公开信息显示，2023 年 12 月 12 日，杭州取消地价上限后的首场土拍，绿城以总价 74.14 亿元接连拿下四宗地块，其中一宗就位于余杭区未来科技城板块。在经过 36 轮报价后，绿城以总价 23.94 亿元竞得该地块，成交楼面价 17981 元 / 平方米，溢价率 28.44%。彼时，绿城上午刚拿完地，下午就将工程车开进了场地。
出让檔案显示，该地块限价 27200 元 / 平方米，房地差为 9200 元 / 平方米。据贝壳找房 APP，紧邻该地块的西溪华东园目前二手房挂牌均价为 36109 元 / 平方米，绿城翡翠城的二手房挂牌价则更为 38298 元 / 平方米。另外，距该地块一站地铁距离的未来科技城绿汀路综合体，新房精装限价 3.61 万元 / 平方米。由此来看，明显价差也让绿汀春晓项目自地块挂牌就预示其红盘属性。
事实上，绿汀春晓的熱賣并非个案。克而瑞数据显示，2 月杭州推盘积极性低，项目新开盘数量较少，全市供应商品房仅 1174 套，不足去年同期的两成。但春节后，杭州新房市场量价齐涨。如在今年第 9 周，全市共成交商品住宅 695 套，环比增加 149%；成交均价 27585 元 / 平米，环比上涨 4%。其中在江干科技园板块，由滨江、越秀、华润、英冠联合开发的澜映悦城项目加推高层，92 套房源实现 100% 去化，中签率仅 19%，成交均价 3.40 万元 / 平方米，占区網域成交量的九成以上。
值得注意的是，杭州的新房限价范围正在悄悄缩小。2023 年 11 月，杭州曾出台政策，取消临平、钱塘、富阳、临安四区的新房限价。而在 2 月 28 日挂牌的今年第二批 5 宗涉宅地中，萧山和余杭的地块均取消了新房限价。
据上海 * 证券报，萧山区除北干、盈丰、城厢、宁围（高铁西侧）街道外，其余街镇均放开了新房限价；余杭区的良渚、仓前，以及五常、闲林、余杭 3 个街道 02 省道以北区網域仍限价，02 省道以南区網域则放开了新房限价。至此，杭州钱塘区、临平区、富阳区、临安区完全取消新房限价；余杭、萧山部分地区取消新房限价；四个中心城区仍保持限价。
" 此次萧山和余杭区的地块取消限价，一定程度代表了当前政策走向，不排除取消限价区網域继续扩大的可能性。" 克而瑞分析指出，放开新房限价后，这些区網域的价格将回归市场逻辑，房企在开发项目时也能够更灵活制定价格，有利于楼市长期健康发展。
二手房日带看量创年内新高
当然，杭州回暖的不仅仅是新房市场， 二手房市场也出现了回暖迹象。
来自诸葛找房研究院数据显示，在其重点监测的 11 个城市中，第 9 周各个城市二手住宅成交量环比再现 " 全涨 " 局面。其中，杭州涨幅居首，当周二手住宅成交 895 套，环比上涨 79.36%。
" 上周末，我一天就带看了 6 组客户，从早上开始就没有停过。" 在第三方平台上，杭州之江板块一房产经纪人小张告诉每经记者，其主要负责周边十几个小区的二手房销售，今年 2 月 20 日复工后每天都有一两组带看量，" 大多还是以刚需为主。"
手边买房统计数据显示，春节假期结束的连续两周，杭州周带看量均超过 80000 次，尤其是第 9 周带看量达到 106695 次，达到年内的最高峰值。尤其是到了周末，这一情况更加突出。如 2 月 25 日带看量达到了 21000 次，3 月 2 日单日更是突破了 22000 次。
从具体楼盘来看，翡翠城四期 7 日带看量达到 984 次，融创华奥时代奥城紧随其后为 917 次，包括创世邸、星翠澜庭、滨江观品 7 日带看量超过了 700 次。
据小张透露，其服务的小区云荷廷，去年新政后连续几个月日均带看不到 8 次，但今年 3 月以来日均带看量已经超过 10 次。
但杭州二手房价格仍在下降。2 月二手房网签均价 29261 元 / 平米，环比 1 月再下滑 2.4%，同比去年 2 月则下滑了 4.9%。
" 房东抢跑的态势非常明显，都想趁着现在行情稍微好点的时候卖掉手里的房子。" 小张告诉每经记者，经历了这两年的市场行情，很多房东在挂牌时就给出了自己的底价，以期能让更多客户来看房，" 降价就是最好的方式。"
据手边买房数据，最近 15 天降价房源与涨价房源的比值为 18.8:1，即每 1 套涨价房源的背后，有超过 18 套二手房降价。而在 2023 年，这一数值维持在 14:1。
" 杭州二手房市场仍然是‘以价换量’的主基调，房源议价空间的扩大和低总价房源成交比例的上升也是市场供需关系和买家行为共同作用的结果，且这一变化不仅影响着短期内的市场流动性，并可能对长期的房价走势产生一定影响。" 杭州我爱我家市场研究院分析指出，购房者市场潜在的活跃度依然存在。随着春节假期的结束，杭州二手房市场也开始逐渐回归正常轨道，预计 3 月份有望成为一季度成交的成交高点。
每日经济新闻
