今天小編分享的财經經驗：新盤搖号入圍要拼社保、二手房日帶看量創新高⋯⋯杭州樓市“小陽春”來了？，歡迎閱讀。
春節過後，杭州新房和二手房市場明顯回升。
近日，位于杭州餘杭閒林板塊的綠城綠汀春曉項目進行了新房登記，共錄得登記人數約 4500 組，觸發社保排序，最終共 2557 組家庭入圍搖号。據不完全統計，3 月首周，杭州十區有 6 個樓盤取得預售證，共有 700 餘套房源入市。
與此同時，杭州二手房帶看量也明顯上升。據杭州我愛我家市場研究院統計，春節後首周（2 月 19 日 -2 月 25 日）二手房帶看量對比放假前一周（1 月 29 日 -2 月 4 日）漲幅高達 250.9%，日均漲幅在 26.27%。另據諸葛找房研究院數據，今年第 9 周（2 月 26 日 -3 月 3 日）杭州二手住宅成交 895 套，環比上漲 79.36%。
開年首個拼社保樓盤誕生
杭州年後首個拼社保的樓盤出現了。
3 月 6 日，位于杭州餘杭閒林板塊的綠城綠汀春曉公示了登記結果，共 2557 組家庭入圍搖号。根據項目所在的城西科創大走廊購房政策，綠汀春曉廊内入圍人數 1119 人，中籤率 18.14%，廊内有房中籤率 8.12%；廊外入圍人數 1438 人，中籤率 13.84%，廊外有房中籤率 6.07%。
圖片來源 |" 綠城綠汀春曉軒 " 官微
據綠汀春曉一位置業顧問介紹，在登記結果出爐前，實際登記人數約 4500 組，觸發社保排序。其中，廊内有房戶 112 個月社保入圍，廊外有房戶 92 個月。
公開信息顯示，2023 年 12 月 12 日，杭州取消地價上限後的首場土拍，綠城以總價 74.14 億元接連拿下四宗地塊，其中一宗就位于餘杭區未來科技城板塊。在經過 36 輪報價後，綠城以總價 23.94 億元競得該地塊，成交樓面價 17981 元 / 平方米，溢價率 28.44%。彼時，綠城上午剛拿完地，下午就将工程車開進了場地。
出讓檔案顯示，該地塊限價 27200 元 / 平方米，房地差為 9200 元 / 平方米。據貝殼找房 APP，緊鄰該地塊的西溪華東園目前二手房挂牌均價為 36109 元 / 平方米，綠城翡翠城的二手房挂牌價則更為 38298 元 / 平方米。另外，距該地塊一站地鐵距離的未來科技城綠汀路綜合體，新房精裝限價 3.61 萬元 / 平方米。由此來看，明顯價差也讓綠汀春曉項目自地塊挂牌就預示其紅盤屬性。
事實上，綠汀春曉的熱賣并非個案。克而瑞數據顯示，2 月杭州推盤積極性低，項目新開盤數量較少，全市供應商品房僅 1174 套，不足去年同期的兩成。但春節後，杭州新房市場量價齊漲。如在今年第 9 周，全市共成交商品住宅 695 套，環比增加 149%；成交均價 27585 元 / 平米，環比上漲 4%。其中在江幹科技園板塊，由濱江、越秀、華潤、英冠聯合開發的瀾映悅城項目加推高層，92 套房源實現 100% 去化，中籤率僅 19%，成交均價 3.40 萬元 / 平方米，占區網域成交量的九成以上。
值得注意的是，杭州的新房限價範圍正在悄悄縮小。2023 年 11 月，杭州曾出台政策，取消臨平、錢塘、富陽、臨安四區的新房限價。而在 2 月 28 日挂牌的今年第二批 5 宗涉宅地中，蕭山和餘杭的地塊均取消了新房限價。
據上海 * 證券報，蕭山區除北幹、盈豐、城廂、寧圍（高鐵西側）街道外，其餘街鎮均放開了新房限價；餘杭區的良渚、倉前，以及五常、閒林、餘杭 3 個街道 02 省道以北區網域仍限價，02 省道以南區網域則放開了新房限價。至此，杭州錢塘區、臨平區、富陽區、臨安區完全取消新房限價；餘杭、蕭山部分地區取消新房限價；四個中心城區仍保持限價。
" 此次蕭山和餘杭區的地塊取消限價，一定程度代表了當前政策走向，不排除取消限價區網域繼續擴大的可能性。" 克而瑞分析指出，放開新房限價後，這些區網域的價格将回歸市場邏輯，房企在開發項目時也能夠更靈活制定價格，有利于樓市長期健康發展。
二手房日帶看量創年内新高
當然，杭州回暖的不僅僅是新房市場， 二手房市場也出現了回暖迹象。
來自諸葛找房研究院數據顯示，在其重點監測的 11 個城市中，第 9 周各個城市二手住宅成交量環比再現 " 全漲 " 局面。其中，杭州漲幅居首，當周二手住宅成交 895 套，環比上漲 79.36%。
" 上周末，我一天就帶看了 6 組客戶，從早上開始就沒有停過。" 在第三方平台上，杭州之江板塊一房產經紀人小張告訴每經記者，其主要負責周邊十幾個小區的二手房銷售，今年 2 月 20 日復工後每天都有一兩組帶看量，" 大多還是以剛需為主。"
手邊買房統計數據顯示，春節假期結束的連續兩周，杭州周帶看量均超過 80000 次，尤其是第 9 周帶看量達到 106695 次，達到年内的最高峰值。尤其是到了周末，這一情況更加突出。如 2 月 25 日帶看量達到了 21000 次，3 月 2 日單日更是突破了 22000 次。
從具體樓盤來看，翡翠城四期 7 日帶看量達到 984 次，融創華奧時代奧城緊随其後為 917 次，包括創世邸、星翠瀾庭、濱江觀品 7 日帶看量超過了 700 次。
據小張透露，其服務的小區雲荷廷，去年新政後連續幾個月日均帶看不到 8 次，但今年 3 月以來日均帶看量已經超過 10 次。
但杭州二手房價格仍在下降。2 月二手房網籤均價 29261 元 / 平米，環比 1 月再下滑 2.4%，同比去年 2 月則下滑了 4.9%。
" 房東搶跑的态勢非常明顯，都想趁着現在行情稍微好點的時候賣掉手裡的房子。" 小張告訴每經記者，經歷了這兩年的市場行情，很多房東在挂牌時就給出了自己的底價，以期能讓更多客戶來看房，" 降價就是最好的方式。"
據手邊買房數據，最近 15 天降價房源與漲價房源的比值為 18.8:1，即每 1 套漲價房源的背後，有超過 18 套二手房降價。而在 2023 年，這一數值維持在 14:1。
" 杭州二手房市場仍然是‘以價換量’的主基調，房源議價空間的擴大和低總價房源成交比例的上升也是市場供需關系和買家行為共同作用的結果，且這一變化不僅影響着短期内的市場流動性，并可能對長期的房價走勢產生一定影響。" 杭州我愛我家市場研究院分析指出，購房者市場潛在的活躍度依然存在。随着春節假期的結束，杭州二手房市場也開始逐漸回歸正常軌道，預計 3 月份有望成為一季度成交的成交高點。
每日經濟新聞
