今天小编分享的互联网经验：揭秘伦敦海德公园豪宅：可能是许家印家族最后的净资产，欢迎阅读。
日前，美国城堡证券否认，其亿万富翁 CEO 肯 · 格里芬（Ken Griffin）是伦敦顶奢豪宅 " 拉特兰门 2-8a" 的潜在买家。这套位于海德公园旁的超级公园大宅，再次进入普通公众的视野。
2020 年 1 月，拉特兰门 2-8a 以 2.1 亿英镑的天价成交易主，该成交价是当时英国私人住宅交易金额最高纪录的近 3 倍，也刷新了全球单套房产成交总价纪录。这座意大利风格的 " 宫殿 " 有 7 层楼高，面积达 5800 平方米，能俯瞰整个海德公园。
海德公园豪宅区位
海德公园全貌
日前，36 氪从代理拉特兰门 2-8a 的豪宅经纪公司获得了一份翻修计划书。这一计划书于 2021 年初提交给伦敦当地议会并获得通过，其中包括新建一个屋顶露台，可以用于举行宴会并俯瞰海德公园全貌；地下室也将被更深入地挖掘，建立健康水疗中心和地下停车位。但这一计划没有真正实施。
据英国《卫报》报道，2022 年 10 月这栋豪宅再次出售，但代理经纪人已经签署保密協定，无法公示房源信息，也不能披露交易进展。
根据英国土地注册处的资料，一家注册在英属维尔京群岛的壳公司是其拥有者，两位董事来自重庆富商张松桥在英国的公司 CC land。自 2020 年买入拉特兰门 2-8a 以来，这家公司没有股权质押的纪录。根据 CC land 此前给英国媒体的回应，他们与拉特兰门 2-8a 有关，但并不是持有人。许家印的妻子丁玉梅是壳公司的最大股东，也是这座豪宅目前真正的主人。
2023 年 7 月，中国恒大披露的财报显示，截至 2022 年末公司净资产为 -5991 亿元，严重资不抵债。自 2021 年恒大陷入债务违约危机之后，董事会主席许家印已将位于深圳、广州、香港的多套房产用于质押融资或直接出售，这之中香港的豪宅已经被债权人接管。
" 拉特兰门 2-8a" 可能是许家印家族最后的净资产。但翻修计划书显示，这套位置显赫的豪宅内部破败不堪，买家从未入住过。
01
神秘豪宅的翻修计划
张松桥曾是重庆最大的房地产开发商，和许家印、刘銮雄、郑裕彤、杨受成同是 " 香港大 D 会 " 成员。
2020 年 1 月被张松桥与许家印联手买下之后，拉特兰门 2-8a 豪宅计划进行大规模修缮及翻新。36 氪获得的一份 2021 年提交给当地议会的翻修计划书显示，其层高由 7 层扩建到 9 层，还要新建一个屋顶露台，可以用于举行宴会并俯瞰海德公园全貌；地下室也将被更深入地挖掘，建立水疗中心和停车位。一番操作之后，估值从 2.1 亿英镑飙涨到 5 亿英镑。
海德公园豪宅内部
计划书显示，这套历史悠久的伦敦市中心公园大宅，内部已经破败不堪，墙皮脱落、门板遗失、灯光灰暗，与此前业主的奢华装饰——连水龙头和垃圾桶都有金边装饰——形成了鲜明对比。
为这一公园大宅提供翻修服务的是一家名为 Squire&Partners 的英国建筑事务所，这家公司承包过诸多伦敦亿万富翁们的豪宅装修项目，从网红明星到时尚巨头再到贵族名流，都是其客户。此外，Squire&Partners 参与了伦敦宝格丽酒店、金丝雀码头旁 75 层地标性建筑的装饰设计。
计划书显示，业主的需求是将半废弃的建筑改造为可以自住的建筑，而不是出售或出租的商业开发项目。
翻修计划于 2021 年四季度动工，2025 年一季度业主入住。新的业主对这座豪宅翻修还提出了很多细节要求，包括用半凹陷的天窗装饰复式屋顶，用玻璃材质，不仅可以扩大采光，还能看到城市的景观。但这些计划都没有付诸行动。
02
易主之前金碧辉煌
2020 年 1 月易主后，英国土地注册处没有这套房产的抵押纪录。该豪宅是英属维尔京群岛注册的 VisionPerfect Global Limite 向 Cura ç ao 注册的 Yunak Property Corp. 购入。许家印的妻子丁玉梅拥有前者至少 75% 股份，两位董事则来自张松桥在英国的公司 CC Land。
许家印与妻子丁玉梅之间的关系发生了微妙变化。8 月 14 日，中国恒大发布一系列公告，丁玉梅被称为 " 独立于本公司及其关联人士的第三方 "，并未如此前一般被列为许家印的配偶。此举被质疑为 " 技术性离婚 "，丁玉梅可借此在财务上与许家印进行分割，规避债务。
创立于 1979 年的房产经纪公司 Beauchamp Estates 是 " 拉特兰门 2-8a" 的销售中介，但其官网没有展示这套豪宅。据英媒报道，经纪公司创始人与买家订立了保密協定，不允许公开放售及谈论有关交易的进展。
据传，沙特王储本 - 萨勒曼及城堡证券创始人格里芬是意向买家，但前者未予置评，后者的公司直接否认。
这套顶奢豪宅，往往作为买家尊贵身份的象征与财富的贮藏室。然而它并未给过往的主人们都带来好运。
其中一位是黎巴嫩富豪、前总理萨阿德 · 哈里里，他在 1982 年买下了这套房产，下令用价值数百万英镑的金箔装饰门、墙甚至垃圾桶。奢华之处还包括为客人提供三部电梯，以及为仆人提供的独立货运电梯。2005 年 2 月 14 日，哈里里的车队遭遇炸弹袭击，与其他 21 人一起丧生。之后，这套房产被赠与沙特王储苏丹 · 本 · 阿卜杜勒阿齐兹。
海德公园豪宅内部装修
2011 年，80 岁的苏丹王子去世后，拉特兰门 2-8a 内部的奢华生活被公之于众。2015 年 7 月，这所房子内的全部物品对外拍卖，总计 1189 件——玻璃枝形吊灯、水晶香水瓶、至少 27 个镀金的垃圾桶，还有 24 间大理石浴室的孔雀石、紫水晶等贵重装饰品。
近 10 年的漫长出售周期后，拉特兰门 2-8a 才迎来了新主人。但无论许家印还是张松桥，都无法使其恢复金碧辉煌。
03
巨额分红是否回收
负担得起 2 亿英镑的海德公园大宅，许家印及妻子丁玉梅的财富主要来自恒大的分红，但在最新披露的年报中，由于预售楼盘未实际交付，恒大过往超过 6600 亿元的收入转为合同负债。这既让其往年的巨额分红失去了基础，也使得审计机构普华永道面临被调查的风险。
2011 年至 2020 年期间，恒大分红率维持在 50% 左右，远高于融创中国、碧桂园、万科等房企 20% 至 30% 的分红率。其中，2016 年至 2020 年，中国恒大累计分红总额约为 939 亿元。许家印、丁玉梅夫妇及其家族持股比例约 76%，历史上大部分分红都被分配至许家印家族。
2021 年 12 月 3 日，恒大因未能履行一笔 2.6 亿美元私募债的相关担保责任，触发全部未到期美元债交叉违约。根据恒大 2023 年 3 月披露的境外债务重组方案，总计超过 1400 亿元的外债将转股或以旧换新，新债券的期限最长达 12 年。
据财新报道，7 月 23 号至 24 日，中国恒大已在香港、开曼群岛和英属维京群岛三地法院召开第一次债权人会议，对境外债务重组方案进行表决，随后法院批准了中国恒大境外债务重组计划。
这些外债的绝大部分没有担保或抵押，眼下只能依赖于整体的债务重组获得延期偿付。36 氪获得的一份参与债务重组投票的投资机构名单显示，其中大部分机构是美元对冲基金以及私募基金，包括国王街资本（King Street）、反向投资（Contrarian Capital Management）及威灵顿资管（Ellington Management）。这些投资机构并非债券初始权益人，而是在 2021 年下半年恒大风险暴露后抄底买入的投机者。
作为全球最大不良资产管理公司之一的橡树资本，成为恒大境外债务人中为数不多的抵押资产接管人。其接管了恒大在香港元朗及江苏启东的两个项目。36 氪此前报道过，其中香港的项目名义上已经出售，但橡树资本仍保留了董事席位。江苏项目难以恢复开发及预售，橡树资本委派的接管代表还因供应商的纠纷，成为被执行人、限制高消费。
拉特兰门 2-8a 的出售所得，是否会用于偿还恒大的债务？截至发稿，中国恒大未予置评。
作者 | 宋虹姗
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