今天小編分享的互聯網經驗：揭秘倫敦海德公園豪宅：可能是許家印家族最後的淨資產，歡迎閲讀。
日前，美國城堡證券否認，其億萬富翁 CEO 肯 · 格裏芬（Ken Griffin）是倫敦頂奢豪宅 " 拉特蘭門 2-8a" 的潛在買家。這套位于海德公園旁的超級公園大宅，再次進入普通公眾的視野。
2020 年 1 月，拉特蘭門 2-8a 以 2.1 億英鎊的天價成交易主，該成交價是當時英國私人住宅交易金額最高紀錄的近 3 倍，也刷新了全球單套房產成交總價紀錄。這座意大利風格的 " 宮殿 " 有 7 層樓高，面積達 5800 平方米，能俯瞰整個海德公園。
海德公園豪宅區位
海德公園全貌
日前，36 氪從代理拉特蘭門 2-8a 的豪宅經紀公司獲得了一份翻修計劃書。這一計劃書于 2021 年初提交給倫敦當地議會并獲得通過，其中包括新建一個屋頂露台，可以用于舉行宴會并俯瞰海德公園全貌；地下室也将被更深入地挖掘，建立健康水療中心和地下停車位。但這一計劃沒有真正實施。
據英國《衞報》報道，2022 年 10 月這棟豪宅再次出售，但代理經紀人已經籤署保密協定，無法公示房源信息，也不能披露交易進展。
根據英國土地注冊處的資料，一家注冊在英屬維爾京群島的殼公司是其擁有者，兩位董事來自重慶富商張松橋在英國的公司 CC land。自 2020 年買入拉特蘭門 2-8a 以來，這家公司沒有股權質押的紀錄。根據 CC land 此前給英國媒體的回應，他們與拉特蘭門 2-8a 有關，但并不是持有人。許家印的妻子丁玉梅是殼公司的最大股東，也是這座豪宅目前真正的主人。
2023 年 7 月，中國恒大披露的财報顯示，截至 2022 年末公司淨資產為 -5991 億元，嚴重資不抵債。自 2021 年恒大陷入債務違約危機之後，董事會主席許家印已将位于深圳、廣州、香港的多套房產用于質押融資或直接出售，這之中香港的豪宅已經被債權人接管。
" 拉特蘭門 2-8a" 可能是許家印家族最後的淨資產。但翻修計劃書顯示，這套位置顯赫的豪宅内部破敗不堪，買家從未入住過。
01
神秘豪宅的翻修計劃
張松橋曾是重慶最大的房地產開發商，和許家印、劉銮雄、鄭裕彤、楊受成同是 " 香港大 D 會 " 成員。
2020 年 1 月被張松橋與許家印聯手買下之後，拉特蘭門 2-8a 豪宅計劃進行大規模修繕及翻新。36 氪獲得的一份 2021 年提交給當地議會的翻修計劃書顯示，其層高由 7 層擴建到 9 層，還要新建一個屋頂露台，可以用于舉行宴會并俯瞰海德公園全貌；地下室也将被更深入地挖掘，建立水療中心和停車位。一番操作之後，估值從 2.1 億英鎊飙漲到 5 億英鎊。
海德公園豪宅内部
計劃書顯示，這套歷史悠久的倫敦市中心公園大宅，内部已經破敗不堪，牆皮脱落、門板遺失、燈光灰暗，與此前業主的奢華裝飾——連水龍頭和垃圾桶都有金邊裝飾——形成了鮮明對比。
為這一公園大宅提供翻修服務的是一家名為 Squire&Partners 的英國建築事務所，這家公司承包過諸多倫敦億萬富翁們的豪宅裝修項目，從網紅明星到時尚巨頭再到貴族名流，都是其客户。此外，Squire&Partners 參與了倫敦寶格麗酒店、金絲雀碼頭旁 75 層地标性建築的裝飾設計。
計劃書顯示，業主的需求是将半廢棄的建築改造為可以自住的建築，而不是出售或出租的商業開發項目。
翻修計劃于 2021 年四季度動工，2025 年一季度業主入住。新的業主對這座豪宅翻修還提出了很多細節要求，包括用半凹陷的天窗裝飾復式屋頂，用玻璃材質，不僅可以擴大采光，還能看到城市的景觀。但這些計劃都沒有付諸行動。
02
易主之前金碧輝煌
2020 年 1 月易主後，英國土地注冊處沒有這套房產的抵押紀錄。該豪宅是英屬維爾京群島注冊的 VisionPerfect Global Limite 向 Cura ç ao 注冊的 Yunak Property Corp. 購入。許家印的妻子丁玉梅擁有前者至少 75% 股份，兩位董事則來自張松橋在英國的公司 CC Land。
許家印與妻子丁玉梅之間的關系發生了微妙變化。8 月 14 日，中國恒大發布一系列公告，丁玉梅被稱為 " 獨立于本公司及其關聯人士的第三方 "，并未如此前一般被列為許家印的配偶。此舉被質疑為 " 技術性離婚 "，丁玉梅可借此在财務上與許家印進行分割，規避債務。
創立于 1979 年的房產經紀公司 Beauchamp Estates 是 " 拉特蘭門 2-8a" 的銷售中介，但其官網沒有展示這套豪宅。據英媒報道，經紀公司創始人與買家訂立了保密協定，不允許公開放售及談論有關交易的進展。
據傳，沙特王儲本 - 薩勒曼及城堡證券創始人格裏芬是意向買家，但前者未予置評，後者的公司直接否認。
這套頂奢豪宅，往往作為買家尊貴身份的象征與财富的貯藏室。然而它并未給過往的主人們都帶來好運。
其中一位是黎巴嫩富豪、前總理薩阿德 · 哈裏裏，他在 1982 年買下了這套房產，下令用價值數百萬英鎊的金箔裝飾門、牆甚至垃圾桶。奢華之處還包括為客人提供三部電梯，以及為仆人提供的獨立貨運電梯。2005 年 2 月 14 日，哈裏裏的車隊遭遇炸彈襲擊，與其他 21 人一起喪生。之後，這套房產被贈與沙特王儲蘇丹 · 本 · 阿卜杜勒阿齊茲。
海德公園豪宅内部裝修
2011 年，80 歲的蘇丹王子去世後，拉特蘭門 2-8a 内部的奢華生活被公之于眾。2015 年 7 月，這所房子内的全部物品對外拍賣，總計 1189 件——玻璃枝形吊燈、水晶香水瓶、至少 27 個鍍金的垃圾桶，還有 24 間大理石浴室的孔雀石、紫水晶等貴重裝飾品。
近 10 年的漫長出售周期後，拉特蘭門 2-8a 才迎來了新主人。但無論許家印還是張松橋，都無法使其恢復金碧輝煌。
03
巨額分紅是否回收
負擔得起 2 億英鎊的海德公園大宅，許家印及妻子丁玉梅的财富主要來自恒大的分紅，但在最新披露的年報中，由于預售樓盤未實際交付，恒大過往超過 6600 億元的收入轉為合同負債。這既讓其往年的巨額分紅失去了基礎，也使得審計機構普華永道面臨被調查的風險。
2011 年至 2020 年期間，恒大分紅率維持在 50% 左右，遠高于融創中國、碧桂園、萬科等房企 20% 至 30% 的分紅率。其中，2016 年至 2020 年，中國恒大累計分紅總額約為 939 億元。許家印、丁玉梅夫婦及其家族持股比例約 76%，歷史上大部分分紅都被分配至許家印家族。
2021 年 12 月 3 日，恒大因未能履行一筆 2.6 億美元私募債的相關擔保責任，觸發全部未到期美元債交叉違約。根據恒大 2023 年 3 月披露的境外債務重組方案，總計超過 1400 億元的外債将轉股或以舊換新，新債券的期限最長達 12 年。
據财新報道，7 月 23 号至 24 日，中國恒大已在香港、開曼群島和英屬維京群島三地法院召開第一次債權人會議，對境外債務重組方案進行表決，随後法院批準了中國恒大境外債務重組計劃。
這些外債的絕大部分沒有擔保或抵押，眼下只能依賴于整體的債務重組獲得延期償付。36 氪獲得的一份參與債務重組投票的投資機構名單顯示，其中大部分機構是美元對衝基金以及私募基金，包括國王街資本（King Street）、反向投資（Contrarian Capital Management）及威靈頓資管（Ellington Management）。這些投資機構并非債券初始權益人，而是在 2021 年下半年恒大風險暴露後抄底買入的投機者。
作為全球最大不良資產管理公司之一的橡樹資本，成為恒大境外債務人中為數不多的抵押資產接管人。其接管了恒大在香港元朗及江蘇啓東的兩個項目。36 氪此前報道過，其中香港的項目名義上已經出售，但橡樹資本仍保留了董事席位。江蘇項目難以恢復開發及預售，橡樹資本委派的接管代表還因供應商的糾紛，成為被執行人、限制高消費。
拉特蘭門 2-8a 的出售所得，是否會用于償還恒大的債務？截至發稿，中國恒大未予置評。
作者 | 宋虹姗
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