租客“毀壞式”退房，法院判了！

今天小編分享的社會經驗：租客“毀壞式”退房，法院判了！，歡迎閲讀。

近日

廣州市中級人民法院

披露了一宗奇葩糾紛案——

租客退租後

留下一片狼藉

房屋牆壁、地面均遭人為損壞

導致房屋無法正常使用

房東遂将租客訴至法院

基本案情

張某在廣州某區租賃了一套 200 平方米的復式住宅用于經營會所。租賃期間，因原業主經濟糾紛，涉案房屋被法院查封拍賣，陳某通過司法拍賣程式取得了房屋所有權，并根據 " 買賣不破租賃 " 原則，取代原業主成為涉案房屋的出租人。

此後，陳某與張某協商一致，雙方同意解除租賃合同，在陳某向張某支付 6 萬元補償款後，張某按照約定提前将房屋交還給陳某。

張某搬離涉案房屋時，雙方未辦理交接手續。兩日後，陳某前去檢查涉案房屋情況，發成屋屋内一片狼藉：垃圾滿地，房屋的牆、地面、櫥櫃、樓梯、房門等均存在不同程度的損壞 …… 陳某随即要求張某進行修復，但遭到張某拒絕。

由于張某既不願意将房屋恢復原狀，也不願意支付修復費用，陳某将張某訴至法院，要求其賠償房屋修復費用、租金損失等。

涉案退租房屋現場

裁判結果

廣東自由貿易區南沙片區人民法院一審判決：張某向陳某賠償房屋維修費及租金損失共計九萬元。

張某不服，提起上訴。

廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

法官説法

承辦該案的法官對此表示，陳某通過司法拍賣獲得涉案房屋所有權，依據 " 買賣不破租賃 " 原則，張某與原業主籤訂的房屋租賃合同對陳某和張某繼續有效。根據《中華人民共和國民法典》第七百一十四條的規定，在租賃合同關系中，承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

本案中，張某作為涉案房屋的承租人，在房屋租賃合同關系解除前負有妥善保管房屋的義務；合同關系解除後，張某應當向陳某交還狀态完好的房屋，并負有通知業主陳某查驗、接收房屋的附随義務。但張某作為房屋承租人，實際未對房屋盡妥善保管義務，導致屋内牆體、地面及屋内設施等損壞嚴重，故應對房屋維修損失承擔賠償責任。同時，因房屋損壞不能正常使用，還應賠償相應的租金損失。

近年來，因退租引發的房屋租賃合同糾紛日漸增多。法官提醒，在租房過程中，承租人應自覺維護房屋及其配備設施，退租時交還完好狀态的房屋，并通知出租人當場接收、查驗；同時，出租人在交接房屋時，也應及時清點、檢查，避免後續產生不必要的糾紛。

遇到此類租客固然讓人頭疼

但近日的一條新聞

則與這起案件形成了鮮明的對比

6 月 13 日

# 姑娘要結婚退租時

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