今天小編分享的财經經驗:買房成本又低了!LPR迎年内最大降幅調整,上海100萬元房貸利息大約減少4.9萬元,歡迎閲讀。
成都某小區 每日經濟新聞資料圖
10 月 21 日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2024 年 10 月 21 日貸款市場報價利率(LPR)為:1 年期 3.1%,5 年期以上 3.6%。
這是今年以來 LPR 第三次下降,也是降幅最大的一次。
對于新購房者來説,房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來説,等到 " 重定價日 "(有的銀行是按 1 月 1 日重定價,有的銀行是按合同籤訂日重定價),存量房貸利率的 LPR 部分将調整到最新的。
而根據此前中國人民銀行發布的指導市場利率定價自律機制,各商業銀行應于 2024 年 10 月 31 日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整,降為不低于 LPR 減 30 個基點。
10 月 12 日前後,多家商業銀行陸續發布調整存量房貸利率的通知,預計可在 10 月 25 日對存量房貸利率進行調整。
10 月 21 日,去年年初在深圳購房的孫女士告訴《每日經濟新聞》記者,當時買房的房貸利率為 4.6%,現在已經調整到了 4.25%,預計 10 月 25 日會調整到 3.65%,等到明年 3 月(孫女士的重定價日)将調整到 3.3%。
" 新的 LPR 調整後,新發放貸款今天開始執行,存量的按照合同約定的調整日期再進行調整。" 同日,民生銀行深圳分行業務人員告訴每經記者。
" 歷史最低利率來襲 "
" 存量房貸利率調整不需要去線下辦理申請,到時候會自動下調。" 工商銀行深圳寶安支行業務人員近日向記者表示,"LPR 如果有變化,系統會自動調整,無需另外申請,期間 LPR 如何變化跟個人貸款沒關系。"
每經記者注意到,随着存量房貸利率調整在即,多家銀行也正加班加點變更合同、修改系統,目前多家銀行線上端口已上線 " 存量房貸利率批量調整 " 專屬模塊,并在具體頁面對存量房貸調整情況進行詳細介紹。
比如,興業銀行 App 提到,北京、上海、深圳地區利率高于 LPR-30BP 的首套住房貸款和其他地區利率高于 LPR-30BP 的全部存量住房貸款,統一調整至 LPR-30BP。此外,首套房客户無需線下申請,可通過銀行 App 的房貸利率調整欄目一鍵申請。
在 9 月 24 日的國新辦新聞發布會上,中國人民銀行行長潘功勝表示,此次存量房貸利率下調預期平均降幅 0.5 個百分點,預計惠及 5000 萬户家庭,1.5 億人口,每年減少家庭利息支出 1500 億元左右。
每經記者留意到,已有開發商發海報稱 " 歷史最低利率來襲,置業正當時 "。
10 月 21 日,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示,居民願意貸款,對樓市的穩定具有較大作用。
中指研究院政策研究總監陳文靜則分析稱,LPR 及房貸利率的下調,将進一步降低購房者的購房成本,有利于帶動購房需求釋放,配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策 " 組合拳 ",有望形成更大合力,助力房地產市場 " 止跌回穩 "。預計四季度,央行在貨币政策方面的力度會繼續加大,進一步的降準降息亦有預期。
有購房者可從 4.6% 降到 3.65%
不過,每經記者注意到,哪怕在同一個城市,存量房貸利率調整後也有所差異,當下主要調整的是 LPR 加減點,不同購房者在不同時間段購房,5 年期以上 LPR 值(定價基準)就可能存在 4.2%、3.95%、3.85%、3.6% 等多種可能,因此會導致最終下調後的存量房貸利率存在差異。
比如,工商銀行提到,由于不同貸款重定價日不同,目前貸款采用的 5 年期以上 LPR 值(定價基準)就不同,分别為 3.85%、3.95%、4.2%,雖然調整後的利率都按 LPR-30BP 計算,但調整後相應的利率分别為 3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一樣。
LPR 品種歷史走勢圖 來源:中國人民銀行
孫女士告訴記者,她購房時的房貸利率為 4.6%(相當于 LPR+30 個基點),因為購房合同是去年 3 月籤的,在今年 3 月時調整過一次 LPR 基點,調到了 4.25%(相當于 3.95%+30 個基點),預計 10 月 25 日将調整到 3.65%(相當于 3.95%-30 個基點)。
近兩年購房的業主房貸利率變化 受訪者供圖
當日,2019 年 6 月在湖南益陽購房的陳先生也告訴每經記者,房貸利率已經從最高峰的 4.89% 調到了 4.3%。" 預計 10 月 25 日以及明年 1 月 1 日還能調整兩次,10 月 25 日是調整加減點,明年 1 月 1 日再調整 LPR,到時候預計房貸利率還會大幅下降。"
較早購房的業主房貸利率變化 受訪者供圖
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來,新的 LPR 調整後,預計國内除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在 "3" 字頭,全國其他城市房貸利率均進入 "2" 字頭行列,這是購房政策的重大變化,也是值得大力宣傳的,進一步説明房貸利率調整進入持續寬松和歷史寬松階段。
" 新的 LPR 調整後,以上海為例,目前房貸利率為 3.4%,而調整後為 3.15%。據此計算,按照 100 萬元貸款本金、30 年期等額本息方式計算,月供大約減少 137 元,全部利息大約減少 4.9 萬元。" 嚴躍進説。
記者|陳榮浩
編輯|陳柯名 陳夢妤 易啓江校對|王月龍
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