买房成本又低了！LPR迎年内最大降幅调整，上海100万元房贷利息大约减少4.9万元

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成都某小区每日经济新闻资料图

10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 10 月 21 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 3.1%，5 年期以上 3.6%。

这是今年以来 LPR 第三次下降，也是降幅最大的一次。

对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到 " 重定价日 "（有的银行是按 1 月 1 日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的 LPR 部分将调整到最新的。

而根据此前中国人民银行发布的指导市场利率定价自律机制，各商业银行应于 2024 年 10 月 31 日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于 LPR 减 30 个基点。

10 月 12 日前后，多家商业银行陆续发布调整存量房贷利率的通知，预计可在 10 月 25 日对存量房贷利率进行调整。

10 月 21 日，去年年初在深圳购房的孙女士告诉《每日经济新闻》记者，当时买房的房贷利率为 4.6%，现在已经调整到了 4.25%，预计 10 月 25 日会调整到 3.65%，等到明年 3 月（孙女士的重定价日）将调整到 3.3%。

" 新的 LPR 调整后，新发放贷款今天开始执行，存量的按照合同约定的调整日期再进行调整。" 同日，民生银行深圳分行业务人员告诉每经记者。

" 历史最低利率来袭 "

" 存量房贷利率调整不需要去线下办理申请，到时候会自动下调。" 工商银行深圳宝安支行业务人员近日向记者表示，"LPR 如果有变化，系统会自动调整，无需另外申请，期间 LPR 如何变化跟个人贷款没关系。"

每经记者注意到，随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线 " 存量房贷利率批量调整 " 专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。

比如，兴业银行 App 提到，北京、上海、深圳地区利率高于 LPR-30BP 的首套住房贷款和其他地区利率高于 LPR-30BP 的全部存量住房贷款，统一调整至 LPR-30BP。此外，首套房客户无需线下申请，可通过银行 App 的房贷利率调整栏目一键申请。

在 9 月 24 日的国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅 0.5 个百分点，预计惠及 5000 万户家庭，1.5 亿人口，每年减少家庭利息支出 1500 亿元左右。

每经记者留意到，已有开发商发海报称 " 历史最低利率来袭，置业正当时 "。

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10 月 21 日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示，居民愿意贷款，对楼市的稳定具有较大作用。

中指研究院政策研究总监陈文静则分析称，LPR 及房贷利率的下调，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策 " 组合拳 "，有望形成更大合力，助力房地产市场 " 止跌回稳 "。预计四季度，央行在货币政策方面的力度会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。

有购房者可从 4.6% 降到 3.65%

不过，每经记者注意到，哪怕在同一个城市，存量房贷利率调整后也有所差异，当下主要调整的是 LPR 加减点，不同购房者在不同时间段购房，5 年期以上 LPR 值（定价基准）就可能存在 4.2%、3.95%、3.85%、3.6% 等多种可能，因此会导致最终下调后的存量房贷利率存在差异。

比如，工商银行提到，由于不同贷款重定价日不同，目前贷款采用的 5 年期以上 LPR 值（定价基准）就不同，分别为 3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都按 LPR-30BP 计算，但调整后相应的利率分别为 3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。