今天小編分享的财經經驗：買房成本又低了！LPR迎年内最大降幅調整，上海100萬元房貸利息大約減少4.9萬元，歡迎閱讀。
成都某小區 每日經濟新聞資料圖
10 月 21 日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024 年 10 月 21 日貸款市場報價利率（LPR）為：1 年期 3.1%，5 年期以上 3.6%。
這是今年以來 LPR 第三次下降，也是降幅最大的一次。
對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來說，等到 " 重定價日 "（有的銀行是按 1 月 1 日重定價，有的銀行是按合同籤訂日重定價），存量房貸利率的 LPR 部分将調整到最新的。
而根據此前中國人民銀行發布的指導市場利率定價自律機制，各商業銀行應于 2024 年 10 月 31 日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于 LPR 減 30 個基點。
10 月 12 日前後，多家商業銀行陸續發布調整存量房貸利率的通知，預計可在 10 月 25 日對存量房貸利率進行調整。
10 月 21 日，去年年初在深圳購房的孫女士告訴《每日經濟新聞》記者，當時買房的房貸利率為 4.6%，現在已經調整到了 4.25%，預計 10 月 25 日會調整到 3.65%，等到明年 3 月（孫女士的重定價日）将調整到 3.3%。
" 新的 LPR 調整後，新發放貸款今天開始執行，存量的按照合同約定的調整日期再進行調整。" 同日，民生銀行深圳分行業務人員告訴每經記者。
" 歷史最低利率來襲 "
" 存量房貸利率調整不需要去線下辦理申請，到時候會自動下調。" 工商銀行深圳寶安支行業務人員近日向記者表示，"LPR 如果有變化，系統會自動調整，無需另外申請，期間 LPR 如何變化跟個人貸款沒關系。"
每經記者注意到，随着存量房貸利率調整在即，多家銀行也正加班加點變更合同、修改系統，目前多家銀行線上端口已上線 " 存量房貸利率批量調整 " 專屬模塊，并在具體頁面對存量房貸調整情況進行詳細介紹。
比如，興業銀行 App 提到，北京、上海、深圳地區利率高于 LPR-30BP 的首套住房貸款和其他地區利率高于 LPR-30BP 的全部存量住房貸款，統一調整至 LPR-30BP。此外，首套房客戶無需線下申請，可通過銀行 App 的房貸利率調整欄目一鍵申請。
在 9 月 24 日的國新辦新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調預期平均降幅 0.5 個百分點，預計惠及 5000 萬戶家庭，1.5 億人口，每年減少家庭利息支出 1500 億元左右。
每經記者留意到，已有開發商發海報稱 " 歷史最低利率來襲，置業正當時 "。
10 月 21 日，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示，居民願意貸款，對樓市的穩定具有較大作用。
中指研究院政策研究總監陳文靜則分析稱，LPR 及房貸利率的下調，将進一步降低購房者的購房成本，有利于帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策 " 組合拳 "，有望形成更大合力，助力房地產市場 " 止跌回穩 "。預計四季度，央行在貨币政策方面的力度會繼續加大，進一步的降準降息亦有預期。
有購房者可從 4.6% 降到 3.65%
不過，每經記者注意到，哪怕在同一個城市，存量房貸利率調整後也有所差異，當下主要調整的是 LPR 加減點，不同購房者在不同時間段購房，5 年期以上 LPR 值（定價基準）就可能存在 4.2%、3.95%、3.85%、3.6% 等多種可能，因此會導致最終下調後的存量房貸利率存在差異。
比如，工商銀行提到，由于不同貸款重定價日不同，目前貸款采用的 5 年期以上 LPR 值（定價基準）就不同，分别為 3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都按 LPR-30BP 計算，但調整後相應的利率分别為 3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
LPR 品種歷史走勢圖 來源：中國人民銀行
孫女士告訴記者，她購房時的房貸利率為 4.6%（相當于 LPR+30 個基點），因為購房合同是去年 3 月籤的，在今年 3 月時調整過一次 LPR 基點，調到了 4.25%（相當于 3.95%+30 個基點），預計 10 月 25 日将調整到 3.65%（相當于 3.95%-30 個基點）。
近兩年購房的業主房貸利率變化 受訪者供圖
當日，2019 年 6 月在湖南益陽購房的陳先生也告訴每經記者，房貸利率已經從最高峰的 4.89% 調到了 4.3%。" 預計 10 月 25 日以及明年 1 月 1 日還能調整兩次，10 月 25 日是調整加減點，明年 1 月 1 日再調整 LPR，到時候預計房貸利率還會大幅下降。"
較早購房的業主房貸利率變化 受訪者供圖
在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，新的 LPR 調整後，預計國内除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在 "3" 字頭，全國其他城市房貸利率均進入 "2" 字頭行列，這是購房政策的重大變化，也是值得大力宣傳的，進一步說明房貸利率調整進入持續寬松和歷史寬松階段。
" 新的 LPR 調整後，以上海為例，目前房貸利率為 3.4%，而調整後為 3.15%。據此計算，按照 100 萬元貸款本金、30 年期等額本息方式計算，月供大約減少 137 元，全部利息大約減少 4.9 萬元。" 嚴躍進說。
記者|陳榮浩
編輯|陳柯名 陳夢妤 易啟江校對|王月龍
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