今天小編分享的财經經驗：前10月房企拿地總額降了，但頭部企業更願意花錢，歡迎閲讀。
前 10 月，房企投資繼續保持謹慎态度。
CRIC 發布的《2024 年 1-10 月中國房地產企業新增貨值 TOP100》榜單顯示，前 10 月投資百強房企拿地總金額為 7127 億元，較去年同期降幅仍超過四成。
同時，企業新增貨值門檻值為 45 億元，同比下降 19%，較降幅較 1-9 月收窄 10 個百分點。
房企投資 " 斷層 " 的現象依然在延續。
CRIC 數據顯示，1-10 月有 16 家房企拿地金額超百億，較去年少了 8 家，比 2022 年同期少了 18 家。其中，前 10 月拿地金額超 400 億的房企只有 2 家，較去年同期少了 7 家。
仍在拿地的房企投資集中在核心城市的核心板塊。
2024 年 1-10 月，百強房企銷售操盤金額同比下降 32.7% 的情況下，房企新增土儲降幅延續。
CRIC 數據顯示，1-10 月投資百強房企新增貨值為 15312 億元，同比下降 41%；拿地金額為 7127 億元，同比下降 42.1%。整體降幅較上月末基本持平。
與往年同期相比，投資百強房企拿地金額較 2020 年同期高點時降幅達到了 80%。
前 10 月，拿地金額超百億的房企有 16 家，而去年同期是 24 家，2022 年同期是 34 家。
進一步來看，僅保利發展、綠城中國 2 家房企拿地金額超 400 億元，去年同期拿地金額超 400 億的房企有 9 家，中海地產去年同期更是超千億，今年前 10 月拿地金額縮水八成至 207.1 億元。
另外，建發房產、越秀地產和華潤置地 3 家房企拿地金額超過 300 億元。
企業投資金額依然出現斷層情況。前 10 月拿地金額超百億的 16 家房企拿地金額為 3847 億元，占投資百強房企一半以上。
從拿地金額超百億房企拿地金額變動來看，仍有六家房企投資金額較去年同期上漲，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金額同比翻倍增長。
截止至 10 月末，百強房企拿地銷售比為 0.15，下半年以來拿地銷售比基本保持恒定，整體的拿地格局也基本穩定。
拿地銷售比越低，意味着房企拿地意願偏弱，投資趨于謹慎。
整體來看，TOP10 房企和 TOP21-30 房企拿地銷售比更高一些，達到 0.18，TOP11-20 房企拿地銷售比最低，只有 0.06，拿地積極性最低。
從集中度來看，半數以上新增貨值集中在 TOP10 房企手中，前 30 強房企合計占據新增貨值七成以上。
從 1-10 月全口徑銷售金額 TOP20 房企來看，保利、中海、華潤、萬科和招商拿地銷售比都在 0.18 以下，整體拿地比較謹慎。
此外，綠城、建發房產、濱江和越秀地產相對來説是 TOP20 房企中拿地比較積極的四家房企，其中越秀地產拿地銷售比達到了 0.42，其餘三家都在 0.3 以上。
單月來看，寬松的樓市政策對房企投資積極性的推動效果并不明顯，房企投資依舊保持謹慎。
CRIC 數據顯示，10 月拿地金額 TOP100 中單月有新增土儲入賬的企業不足兩成。
聚焦至重點監測的 30 家房企單月投資金額為 320 億元，環比下降 25%，未能延續 9 月底部回升之勢，同比下降 74%，降幅比 9 月份擴大 27 個百分點。
其中，僅保利發展、華潤置地、綠城中國三家企業單月拿地超過 50 億元，拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。
1-10 月銷售百強（全口徑）投資金額約 4893 億元，近五成房企 2024 年以來投資處于暫停态勢。
此外，前十月已拿地的企業中，有近 58% 的企業投資額同比下降。
聚焦全口徑銷售金額 TOP10 房企，中海、華潤、萬科、招商等頭部央企拿地金額同比跌幅均在 60% 以上，而尚在拿地的民企濱江和龍湖拿地金額降幅也在 40% 以上。
相對來説，TOP10 房企中僅越秀地產拿地金額較去年同期增長了 13.3%，但相較于 2022 年同期仍在下降。
今年房企投資積極性普遍不高，即使樓市政策持續寬松，但僅核心城市的市區、城市中心的優質項目對房企仍有一定的吸引力，而非核心城市、或核心城市的郊區項目對于房企的吸引力持續下降。
在資金相對緊張的情況下，仍在拿地的房企主力以央國企和城投為主，即便是尚在拿地的央國企也出現投資下滑的情況，而民企競拍的積極性相對較低。
當前房企投資繼續保持謹慎态度，整體的拿地格局也已基本穩定。
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 "，作者：編輯部、CRIC 研究，36 氪經授權發布。
