今天小編分享的财經經驗:前10月房企拿地總額降了,但頭部企業更願意花錢,歡迎閱讀。
前 10 月,房企投資繼續保持謹慎态度。
CRIC 發布的《2024 年 1-10 月中國房地產企業新增貨值 TOP100》榜單顯示,前 10 月投資百強房企拿地總金額為 7127 億元,較去年同期降幅仍超過四成。
同時,企業新增貨值門檻值為 45 億元,同比下降 19%,較降幅較 1-9 月收窄 10 個百分點。
房企投資 " 斷層 " 的現象依然在延續。
CRIC 數據顯示,1-10 月有 16 家房企拿地金額超百億,較去年少了 8 家,比 2022 年同期少了 18 家。其中,前 10 月拿地金額超 400 億的房企只有 2 家,較去年同期少了 7 家。
仍在拿地的房企投資集中在核心城市的核心板塊。
2024 年 1-10 月,百強房企銷售操盤金額同比下降 32.7% 的情況下,房企新增土儲降幅延續。
CRIC 數據顯示,1-10 月投資百強房企新增貨值為 15312 億元,同比下降 41%;拿地金額為 7127 億元,同比下降 42.1%。整體降幅較上月末基本持平。
與往年同期相比,投資百強房企拿地金額較 2020 年同期高點時降幅達到了 80%。
前 10 月,拿地金額超百億的房企有 16 家,而去年同期是 24 家,2022 年同期是 34 家。
進一步來看,僅保利發展、綠城中國 2 家房企拿地金額超 400 億元,去年同期拿地金額超 400 億的房企有 9 家,中海地產去年同期更是超千億,今年前 10 月拿地金額縮水八成至 207.1 億元。
另外,建發房產、越秀地產和華潤置地 3 家房企拿地金額超過 300 億元。
企業投資金額依然出現斷層情況。前 10 月拿地金額超百億的 16 家房企拿地金額為 3847 億元,占投資百強房企一半以上。
從拿地金額超百億房企拿地金額變動來看,仍有六家房企投資金額較去年同期上漲,比如中建壹品、北京建工等房企拿地金額同比翻倍增長。
截止至 10 月末,百強房企拿地銷售比為 0.15,下半年以來拿地銷售比基本保持恒定,整體的拿地格局也基本穩定。
拿地銷售比越低,意味着房企拿地意願偏弱,投資趨于謹慎。
整體來看,TOP10 房企和 TOP21-30 房企拿地銷售比更高一些,達到 0.18,TOP11-20 房企拿地銷售比最低,只有 0.06,拿地積極性最低。
從集中度來看,半數以上新增貨值集中在 TOP10 房企手中,前 30 強房企合計占據新增貨值七成以上。
從 1-10 月全口徑銷售金額 TOP20 房企來看,保利、中海、華潤、萬科和招商拿地銷售比都在 0.18 以下,整體拿地比較謹慎。
此外,綠城、建發房產、濱江和越秀地產相對來說是 TOP20 房企中拿地比較積極的四家房企,其中越秀地產拿地銷售比達到了 0.42,其餘三家都在 0.3 以上。
單月來看,寬松的樓市政策對房企投資積極性的推動效果并不明顯,房企投資依舊保持謹慎。
CRIC 數據顯示,10 月拿地金額 TOP100 中單月有新增土儲入賬的企業不足兩成。
聚焦至重點監測的 30 家房企單月投資金額為 320 億元,環比下降 25%,未能延續 9 月底部回升之勢,同比下降 74%,降幅比 9 月份擴大 27 個百分點。
其中,僅保利發展、華潤置地、綠城中國三家企業單月拿地超過 50 億元,拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。
1-10 月銷售百強(全口徑)投資金額約 4893 億元,近五成房企 2024 年以來投資處于暫停态勢。
此外,前十月已拿地的企業中,有近 58% 的企業投資額同比下降。
聚焦全口徑銷售金額 TOP10 房企,中海、華潤、萬科、招商等頭部央企拿地金額同比跌幅均在 60% 以上,而尚在拿地的民企濱江和龍湖拿地金額降幅也在 40% 以上。
相對來說,TOP10 房企中僅越秀地產拿地金額較去年同期增長了 13.3%,但相較于 2022 年同期仍在下降。
今年房企投資積極性普遍不高,即使樓市政策持續寬松,但僅核心城市的市區、城市中心的優質項目對房企仍有一定的吸引力,而非核心城市、或核心城市的郊區項目對于房企的吸引力持續下降。
在資金相對緊張的情況下,仍在拿地的房企主力以央國企和城投為主,即便是尚在拿地的央國企也出現投資下滑的情況,而民企競拍的積極性相對較低。
當前房企投資繼續保持謹慎态度,整體的拿地格局也已基本穩定。
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 ",作者:編輯部、CRIC 研究,36 氪經授權發布。