今天小編分享的财經經驗：杭州全面取消二手房限購 影響幾何？，歡迎閲讀。
①杭州再次出台樓市重磅利好政策，全面取消二手房限購。 ②分析師認為，杭州此舉也是落實住建部部長倪虹，在兩會上提到 " 賦予城市調控自主權 " 的具體體現。
财聯社 3 月 14 日訊（記者 李潔）杭州再次出台樓市重磅利好政策，全面取消二手房限購。
3 月 14 日，杭州市發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》，從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值税征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
這其中最受關注的政策分别為，" 優化二手住房限購政策，在本市範圍内購買二手住房，不再審核購房人資格；優化增值税征免年限，本市範圍内個人出售住房的增值税征免年限統一調整為 2 年。"
業内人士認為，本次杭州樓市調控全面放開二手房限購、降低了税費成本，實現了對二手房市場的精準調控。
" 從政策定位及影響來看，此次杭州樓市新政将對二手房市場形成重大利好。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，全面取消二手房限購，意味着會有更多外部需求前來杭州置業，同時也會增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。
中指研究院華東大區常務副總高院生認為，杭州本次調控之所以僅針對二手房市場，一方面是因為杭州新房的庫存健康，庫存出清周期僅 10 個月（截止 2023 年底）；而當前杭州二手住宅挂牌量已近 14 萬套，庫存壓力巨大。
與此同時，2024 年杭州二手房市場仍将面臨約 7 萬套的交付房源入市，挂牌房源儲備規模可能會繼續上升，這将進一步加大二手房庫存壓力。
另一方面，則與近期二手房成交冷清有關。高院生表示，自去年 11 月以來，杭州在 "10.16" 新政後成交量出現衝高，但此後交易量持續回落，2 月由于春節長假二手房成交僅 2000 套左右，3 月二手房市場有明顯復蘇，但新增挂牌量也在同步激增。
據諸葛數據研究中心數據，2024 年 1-2 月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交 5894 套、6875 套，較去年同期分别下跌 64.5%、21.4%。1、2 月杭州二手住宅成交占住宅總成交量比重分别為 54.8%、50.9%。
" 在此時點，杭州新政為二手房市場大幅松綁，将進一步激活二手房市場，同時有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。" 高院生稱。
多位分析師認為，杭州此舉也是落實住建部部長倪虹在兩會上提到内容的具體體現。
3 月 9 日，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，倪虹部長指出，" 我們強調要因城施策、精準施策、一城一策。現在已經充分賦予了城市調控自主權，城市政府就要編制好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場。"
" 結合今年兩會新的定調，滿足多元化改善性住房需求将成為各地政策新的突破點，尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來更大力度松綁，對于一線及重點二線城市來説，這也是重要的探索方向之一。" 關榮雪稱。
" 從具體的調控政策趨勢來看，2024 年預計更多城市将結合自身情況及時優化調整相關政策。一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。" 中指研究院市場研究總監陳文靜稱。
