今天小編分享的财經經驗:杭州全面取消二手房限購 影響幾何?,歡迎閱讀。
①杭州再次出台樓市重磅利好政策,全面取消二手房限購。 ②分析師認為,杭州此舉也是落實住建部部長倪虹,在兩會上提到 " 賦予城市調控自主權 " 的具體體現。
财聯社 3 月 14 日訊(記者 李潔)杭州再次出台樓市重磅利好政策,全面取消二手房限購。
3 月 14 日,杭州市發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》,從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。
這其中最受關注的政策分别為," 優化二手住房限購政策,在本市範圍内購買二手住房,不再審核購房人資格;優化增值稅征免年限,本市範圍内個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為 2 年。"
業内人士認為,本次杭州樓市調控全面放開二手房限購、降低了稅費成本,實現了對二手房市場的精準調控。
" 從政策定位及影響來看,此次杭州樓市新政将對二手房市場形成重大利好。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,全面取消二手房限購,意味着會有更多外部需求前來杭州置業,同時也會增加杭州本市改善性住房需求,此舉有助于提高樓市成交熱度。
中指研究院華東大區常務副總高院生認為,杭州本次調控之所以僅針對二手房市場,一方面是因為杭州新房的庫存健康,庫存出清周期僅 10 個月(截止 2023 年底);而當前杭州二手住宅挂牌量已近 14 萬套,庫存壓力巨大。
與此同時,2024 年杭州二手房市場仍将面臨約 7 萬套的交付房源入市,挂牌房源儲備規模可能會繼續上升,這将進一步加大二手房庫存壓力。
另一方面,則與近期二手房成交冷清有關。高院生表示,自去年 11 月以來,杭州在 "10.16" 新政後成交量出現衝高,但此後交易量持續回落,2 月由于春節長假二手房成交僅 2000 套左右,3 月二手房市場有明顯復蘇,但新增挂牌量也在同步激增。
據諸葛數據研究中心數據,2024 年 1-2 月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交 5894 套、6875 套,較去年同期分别下跌 64.5%、21.4%。1、2 月杭州二手住宅成交占住宅總成交量比重分别為 54.8%、50.9%。
" 在此時點,杭州新政為二手房市場大幅松綁,将進一步激活二手房市場,同時有助于通暢二手房置換鏈條,促使新房、二手房市場正常流轉。" 高院生稱。
多位分析師認為,杭州此舉也是落實住建部部長倪虹在兩會上提到内容的具體體現。
3 月 9 日,在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上,倪虹部長指出," 我們強調要因城施策、精準施策、一城一策。現在已經充分賦予了城市調控自主權,城市政府就要編制好、實施好住房發展規劃,因城施策優化房地產政策,穩定房地產市場。"
" 結合今年兩會新的定調,滿足多元化改善性住房需求将成為各地政策新的突破點,尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來更大力度松綁,對于一線及重點二線城市來說,這也是重要的探索方向之一。" 關榮雪稱。
" 從具體的調控政策趨勢來看,2024 年預計更多城市将結合自身情況及時優化調整相關政策。一線城市或繼續優化限購政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間。" 中指研究院市場研究總監陳文靜稱。