今天小編分享的财經經驗：2024年北京甲級寫字樓呈回暖态勢 低租金撬動企業辦公搬遷需求，歡迎閲讀。
财聯社 12 月 31 日訊（記者 李潔）2024 年北京寫字樓市場處于深度調整期，" 以價換量 " 成為全年的主旋律。
據高力國際研究報告，2024 年第四季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量為 12.3 萬平方米，淨吸納量連續兩個季度超過 10 萬平方米，至此已連續六個季度實現正向去化。
" 從全年需求側表現來看，淨吸納量呈現前低後高持續回暖的态勢，按下半年兩個季度的淨吸納量表現，需求強度已基本恢復到疫情前季度平均水平。" 高力國際方面表示。
全年來看，2024 年北京甲級寫字樓淨吸納量超過 33 萬平方米，較 2023 年大幅增長 275%，為此前歷史平均去化水平的 75% 左右。
" 當下的租金水平撬動了企業降本增效的辦公空間搬遷需求，這也是整體市場活躍度較去年出現大幅改善的主要原因。" 高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明認為。
從整體租金來看，今年北京甲級辦公樓市場的租金已經降到 2011 年的水平。報告顯示，2024 年四季度，北京甲級寫字樓市場平均淨有效月租金為 251.8 元 / 平方米，同比下降 16.1%。
" 伴随核心市場的超甲級寫字樓和高出租率的樓宇開始跟進調整市場租金，整體市場租金下降幅度更加明顯。" 陸明表示，當甲級樓宇的租金降到乙級樓宇水平的時候，就有了撬動企業搬遷需求的可能性，企業既降低了租金成本，又實現了辦公空間的品質提升，這也是乙級市場今年淨吸納量為負值的主要原因。
陸明認為，北京寫字樓市場仍然需要更強勁且持續的需求表現才能實現租金企穩，企業需求側恢復情況仍是 2025 年市場關注的重點。
分析人士指出，2024 年三季度末開始的這一輪宏觀政策在多方面呈現積極态勢，同時在四季度已基本确立了 2025 年将實施适度寬松的貨币政策以及更加積極有為的宏觀政策，這也意味着更大力度地降息降準預期随之走強。
" 展望 2025 年，市場期待更多快準穩政策的實施落地。" 高力國際方面認為，在政策頒布後的 6 到 12 個月将加快企業利潤表和資產負債表修復進程，而從實質上扭轉辦公樓市場預期和實現產業辦公需求擴張仍需要更長時間。
" 由于各細分市場所屬產業特性不同，市場可以從明年開始關注結構性或區網域性的底部機會。" 陸明稱。
