今天小編分享的财經經驗：我們該如何理解“房屋養老金”，錢從哪裏來？，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：阿力米熱
説起養老金，大家都熟知，但除了人以外，住房也需要養老嗎？
答案是肯定的，我們居住的房子，也有一筆 " 養老金 "。房子舊了，都需要資金來修繕、保養，那麼資金的來源可能就是 " 房屋養老金 "。
所謂 " 房屋養老金 "，是指住宅專項維修資金，用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後，日常維修以外的大、中修，更新改造的資金。同時也是保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障。
對于這項房屋所需的 " 養老金 "，該如何探索？住建部釋放出了新的信号。
6 月 26 日下午，住房和城鄉建設部部長倪虹在會見中國銀行黨委書記、董事長一行，就深化政銀合作、推動住房和城鄉建設事業高質量發展進行交流時提出，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
房屋養老金到底是什麼？該制度的探索進展如何？錢從哪裏來？
探索和推出較為急迫
通俗來講，房屋養老金是保障居住條件，延長房屋使用壽命的必要保障。
《中國人口普查年鑑 -2020》及相關數據顯示，在全國城鎮家庭住房中，三成是本世紀之前所建。城鎮存量住房規模已超過 300 億平方米，且随着屋齡增長，老舊住房的占比正持續攀升。
上海的舊房改造（圖源：圖蟲創意）
" 在大量的房屋開始邁入‘中老年’的時候，例如出現外牆脱落、管線老化、樓道樓梯和電梯需要大修理，甚至建築物本體的安全隐患越來越多。因此，探索和推出房屋養老金制度也是較為急迫的。" 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代周報記者采訪時説道。
實際上，房屋養老金制度并非首次提出。早在 2022 年 5 月，住建部部署開展全國自建房安全專項整治時，就指出要研究建立房屋養老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題。
同月，國務院辦公廳印發《全國自建房安全專項整治工作方案的通知》，其中明确提出，要完善房屋質量安全強制性标準，研究建立房屋定期體檢、房屋養老金和房屋質量保險等制度。
2023 年全國兩會期間，部分人大代表、政協委員也建議建立房屋養老金制度，探索破解房屋安全管理難題。
易居研究院研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，房屋養老金制度和房屋維修等概念有較強的關聯，近期各地相繼爆發出來的房屋漏水、房屋承重牆、加裝電梯、燃氣爆炸等問題其實都涉及到房屋管理内容，當前房屋養老金制度的提法正不斷成熟。
錢從哪來？
在面對房屋基礎及結構修繕、外牆滲水修補、消防及電梯設施更新等較大規模的維修工程時，需要數百萬元甚至上千萬元的高額維修費用。這些修繕、養護的費用從哪裏來？也是房屋養老金制度所探索的問題之一。
針對資金來源問題，李宇嘉認為，當前既有的房屋養老金可能不足，比如很多小區物業會出現維修基金不足的情況，這時就需要金融資源進一步支持。
正在修繕的房屋（圖源：圖蟲創意）
" 房屋維護得好，房價就能得到支撐，存量房貸的不良率也會保持在較低的水平。因此，金融部門推進‘房屋養老金制度’，也是為了更好地防範地產金融風險。" 李宇嘉説道。
此外，在李宇嘉看來，房子是大多數居民最大的财產，占到居民财富的 60%-70%。未來，房屋的性能能不能維護好，關系到居民居住的舒适性，有助于更好地适應老齡化時代到來。同時，也關系到房地產存量信貸質量的好壞。
值得注意的是，時代周報記者留意到，一些城市已經開始推進 " 房屋養老金制度 "。
例如，寧波就将專項維修資金簡稱為 " 房屋養老金 "。在寧波市政府發布的《寧波市物業專項維修資金管理辦法》中，規定了物業專項維修資金的設立、存儲、使用範圍、方式和程式、監督管理等内容。
除了城市開始積極探索和推行之外，時代周報記者了解到，全國人大代表，南京地鐵集團有限公司黨委書記、董事長佘才高在今年全國兩會期間也曾建議，房屋養老金實行分類管理可以由公共賬户和個人賬户兩部分組成。
其中，公共賬户資金來源可以把土地出讓金、維修資金增值收益結餘、老舊小區改造資金、三供一業移交應歸集的資金等提取一部分出來，用于房屋體檢、購買房屋安全綜合保險等公共服務。
而個人賬户是指住宅專項維修資金賬户，按照專項維修資金管理有關法律、法規的規定進行管理，主要用于保修期滿後住宅共用部位與共用設施設備的維修和更新改造。
" 房屋養老金制度的建立有望創造很多新的商業機會，物業公司、中介機構、保險機構、金融機構和建築企業等都應該關注此類制度，積極在這個領網域做好研究工作，以更好開展相關業務内容。" 嚴躍進説道。
