今天小编分享的社会经验：7月70城房价依旧“以跌为主” 统计局发言人：房地产市场仍处于调整中，欢迎阅读。
财联社 8 月 15 日讯（记者 李洁）"7 月份，我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。" 国家统计局新闻发言人刘爱华在今日的发布会上表示。
8 月 15 日，国家统计局公布的数据显示，今年 1-7 月，新建商品房销售面积同比下降 18.6%，降幅比 1-6 月份收窄 0.4 个百分点；新建商品房销售额同比下降 24.3%，降幅收窄 0.7 个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降 21.3%，降幅收窄 1.3 个百分点。
" 下阶段，要按照政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。" 刘爱华称。
按最新公布的数据，7 月份商品住宅销售价格依旧 " 以跌为主 "，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多。
统计局公布的全国 70 城房价数据显示，2024 年 7 月，新房价格环比上涨城市数量为 2 个，环比减少 2 城；下跌城市有 66 个，占比约 94%；二手房价格方面，环比上涨城市数量仅 1 个，其余 67 城均环比下跌。
" 从房价数据来看，7 月各地楼市虽有复苏，但复苏城市的数量较少，很多城市房价依然较为疲软。" 易居房地产研究院副院长严跃进称。
房价方面，2024 年 7 月 70 城新房价格环比降幅为 0.65%，跌幅较上月收窄 0.03 个百分点；二手房价格环比降幅为 0.8%，较上月收窄 0.05 个百分点。
"7 月房价底部调整态势未改，以价换量趋势仍在，但总体环比跌幅连续小幅收窄，这意味着价格或从快速下跌时期进入平稳波动区间。" 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为。
从各等级城市情况来看，7 月一线城市新房销售价格环比变化较为稳定、二线降幅收窄、三线降幅扩大。其中，一、二、三线城市新房价格环比分别下降 0.5%、0.6%、0.7%，降幅分别较上月持平、收窄 0.1 个百分点、扩大 0.1 个百分点。
据悉，7 月新房价格环比涨幅为正的城市为 2 个，即上海和西安；其中，上海房价指数环比涨幅已经连续 5 个月位居全国第一。
二手房方面，7 月一线城市二手房价格环比降幅扩大，但二三线城市环比降幅收窄。其中，一线、二线、三线城市价格环比分别下降 0.5%、0.8%、0.8%，降幅分别较上月扩大 0.1 个百分点、收窄 0.1 个百分点、收窄 0.1 个百分点。
其中，上海二手住宅价格环比上涨 0.1%，涨幅连续 2 个月领跑；而北京二手房价格由 6 月环比涨 0.2% 转为持平。
58 安居客研究院院长张波认为，一线城市中，北京、上海走出了独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格上涨叠加 7 月的高成交量，显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价出现平稳迹象，政策效力开始释放。
事实上，7 月以来，监管部门持续出台政策稳定房地产行业信心。其中三中全会强调允许有关城市取消或调整、减少住房限购政策等；政治局会议提出要落实好房地产新政策，积极支持收储商品房等；央行下调 1 年期和 5 年期以上 LPR 各 10 个基点，分别降至 3.35%、3.85%，进一步降低购房者购房成本。
但从 7 月新房市场表现来看，成交量及成交价暂时未出现明显积极变化，市场预期仍然较弱。
" 由于当前市场成交动力仍不足，供求关系并未实现明显改善，预计房价短期内仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。" 关荣雪表示。
" 短期来看，下半年住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。因城施策将进一步落实，地方政府将获得更多调控自主权，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将继续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。" 中指研究院研究副总监徐跃进称。
