今天小编分享的财经经验：做好“一张床、一间房、一套房”，让打工人实现“居者有其屋”，欢迎阅读。
作 者丨李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）
编 辑丨洪晓文
日前，在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，就房地产未来如何促转型，住建部部长倪虹指出，一手抓配售型保障性住房建设，一手抓租赁型保障性住房供给，以 " 一张床、一间房、一套房 " 等多样化、多元化方式，着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题。
2023 年底，上海闵行区新时代城市建设者管理者之家长租公寓走进大众视野，该项目为上海构建 " 一张床、一间房、一套房 " 多层次住房保障体系的组成部分。其中，" 一张床 " 主要面向保安、保洁、快递、环卫工人等城市一线劳动者；" 一间房 " 主要面向刚步入社会的新市民、青年人；而 " 一套房 " 则主要面向企事业部門管理人员、科创人才和家庭型客户。
可见，解决新市民、青年人和农民工的住房问题，需要遵循 " 以需定供 " 的思路，要考虑不同职业、不同群体、不同收入阶段等对住房需求的差异，有针对性地供给相应类型的住房产品。比如，对于建筑工人来说，他们需要的 " 一张床 " 模式下，希望租金尽可能低（收入要更多寄回家里）、距离建筑工地要尽可能近（满足倒班的需求），有免费的网络服务、简单的公共厨房，解决刷视频和老乡聚会以缓解工作压力，这就是他们眼里的 " 好房子 "。
若再探讨外卖员、房产中介、保洁保安等一线劳动者，其住房需求与建筑工地工人又不一样。刚步入社会的新市民、青年人，他们对 " 一间房 " 的需求，也因就业区位、职业特点、收入水平等，也有层次性、多样性；针对企事业部門管理人员、科创人才和家庭型客户的 " 一套房 "，也是如此。总之，摸清多样化的需求，指导多元供应，这是新时期住房工作的新思路。
当前，房地产供求关系发生重大变化。供给端，全社会住房总量足够大、各类型都不缺，甚至局部过剩；需求端，排浪式的买房需求结束了，进入个性化、结构化的多样化阶段。即便是租房需求，也不再是权宜之计、得过且过，各个群体都非常在意租住的体验感好，都有独特的配套裝务需求，希望职住平衡。由此，建出来的房子有人买、有人租，就须摸清需求。
而 " 一张床、一间房、一套房 "，恰好是多样化住房需求的凝练和形象总结，也是当下多数新市民、青年人和农民工住房需求的基本更新路径。在记者会上，住建部部长倪虹在阐述新发展模式时指出，理念上就是努力让人民群众住上好房子；机制上，首先是建立 " 人、房、地、钱 " 要素联动新机制。" 好房子 " 之 " 好 " 是居住者的主观评价，也就是其多样化的住房需求是否得到满足。满足多样化的需求，就是要实现 " 人、房、地、钱 " 要素联动。
即 " 以人定房、以房定地、以房定钱 "，" 以人定房 " 是要素联动的基础和关键，也就是摸清多样化的需求维度，包括需求的群体、分布区位、需要什么类型的房子，对公共配套、户型格局、装修风格等有什么特殊的偏好等。这样，供应出来的房子有需求，也就是好房子。
多样化、多元化方式着力解决好新市民、青年人和农民工等住房问题，乃是适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，加快构建房地产发展新模式的重要渠道。已进入城市但未充分享受到城市公共服务的人群有 3 亿，融入城市、扎根城市的需求很强烈，" 一张床、一间房、一套房 " 的多样化模式恰好能满足他们的需求，这也意味着我国住房需求还有很大的潜力。
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本期编辑 刘雪莹 实习生 廖家怡
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