今天小編分享的财經經驗：深圳樓市“小陽春”來了？節後看房量暴漲1288%，3月二手房成交或破5千套，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
春節前後，深圳樓市 " 喜提 " 兩大利好，包括深圳市住建局調整限購政策、與房貸利率挂鈎的 5 年期以上 LPR 大幅下調 25 個基點至 3.95%。
重磅政策加持，深圳房地產市場回暖了嗎？
據時代周報記者了解，目前深圳多數在售新盤的到訪量以及二手房的咨詢量有所上漲，但成交情況尚未有明顯好轉。克而瑞統計數據顯示，受春節假期影響，從 1 月中下旬開始，深圳普通商品住宅成交量連續五周下跌。假期前後（2 月 5 日至 2 月 18 日），深圳新建商品房網籤面積約 1499 平方米，環比大幅下降 92.6%。
不過，多名受訪的開發商人士及市場機構人士均認為，新政出台時正好是市場淡季，随着政策效果持續釋放，樓市 " 小陽春 " 可期。
圖源：圖蟲創意
咨詢量增加，成交尚未有起色
從機構的監測數據來看，春節假期深圳樓市表現不俗，但這是建立在基數低的基礎上。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024 年春節深圳新建商品住宅成交 17 套，同比上漲。但實際情況是，2023 年春節深圳新建商品住宅成交 " 挂零 "。
克而瑞指出，雖然部分樓盤策劃了針對客户相關活動，如通過限定的特價房源、家裝禮包、購房送物業費等方式吸引客源，但整體成交不佳，2 月 5 日至 2 月 18 日深圳新建商品房整體網籤僅 16 套。
" 由于新政釋放時已臨近春節，多數中介及購房客户已返鄉，客户看房意願雖增強，但購房心态依然糾結。新政出台時逢淡季，回暖仍需要一定周期，顯效尚需時日。" 克而瑞表示。
節後，随着居民工作、購房置業逐漸進入正軌，市場活躍度有所提升。
深圳貝殼研究院 2 月 22 日發布的一份研究報告稱，今年春節前深圳出台優化限購政策，春節後 5 年期以上 LPR 下調 25 個基點，在雙重利好之下，置業者入市積極性比往年高，節後的深圳樓市 " 暖意融融 "。
該機構的監測數據顯示，今年春節假期結束後四天（2 月 18 日至 2 月 21 日）深圳二手實際成交量創近五年新高，同比增長 163.6%，比 2019 年增長 87.1%。
來源：深圳貝殼研究院
不過，也有業内人士認為，這一變化具有一定特殊性，主要系政策提振所致，而往年同期并無同等力度的利好政策出台，因此僅憑單一指标難以斷定市場已實質回暖。
一名從業多年的經紀人告訴時代周報記者，節後他所在中介平台客户咨詢量的确有所增長，但 " 成交沒有明顯變化，還是只看不買的多，都是看到有政策出台，來問問價格，問問成交（情況）。2 月快過去了，我今年還沒開單，還是得回到租賃市場搞點單，不敢押寶買賣單了。"
" 市場有變化，但還不足以扭轉當下的趨勢。" 一名深圳品牌房企營銷口人士向時代周報記者表示，"2 · 7 新政 " 出來後，公司連夜制作宣傳物料發給客户，主要盤點了在售項目情況以及能夠給到客户的折扣，但成交并沒有多大變化。" 房價還沒止跌，加上客户收入預期不足，一時半會很難有起色。"
根據一名市場機構人士的觀察，目前深圳二手房帶看量已經恢復至節前正常水平，未來的成交表現要看接下來兩個周末的交易量。" 正常來説，兩個政策加持，怎麼也不會差到哪裏去。"
" 小陽春 " 可期 ，二手月成交或再上 5000 套
政策效果待釋放，但復蘇勢頭正在醖釀。多名業内人士均認為，樓市 " 小陽春 " 值得期待。
深圳貝殼研究院監測數據顯示，節後的新增客源量、帶看量對比假期前四天（2 月 6 日至 2 月 9 日）有大幅增長，今年春節假期後四天（2 月 18 日至 2 月 21 日）新增客源量增長 340.3%，帶看量增長 1288%。
來自深圳中原研究中心的數據亦顯示，線上看房人數有顯著增長，中原找房訪問量、用户咨詢量持續攀升，最高環比上漲 183.6%。
深圳多個在售新盤來訪量也在上漲。深圳一本土房企項目稱，"2 · 7 新政 " 落地至 2 月 19 日，售樓處到訪增長 106%；一品牌房企項目表示，新政落地後到訪上漲 92%，表現好的時候一天賣了 9 套房。
深圳貝殼研究院認為，樓市 " 小陽春 " 有望提前到 2 月下旬開始，原因有二：一方面，随着離鄉返深市民增加，咨詢量、看房量均有明顯回升，市場逐漸回歸正常水平；另一方面，年前深圳優化限購政策對市場起到很大的積極作用，不僅推動看房中的老客户加速入市，同時也将有更多房票被釋放，特别是個體户、年輕 " 深二代 "、随遷老人等。
"2 月下半個月深圳預計會提前出現‘小陽春’，3 月是‘小陽春 plus ’。" 深圳貝殼研究院院長肖小平向時代周報記者表示，去年 8 月深圳出台的 " 認房不認貸 " 政策推動成交上漲 60%，9 月的實際成交量從 2500 套增長至超過 4000 套，保守估計 "2 · 7 新政 " 将推動成交量上漲 60%，3 月的二手房成交量有望突破 5000 套。
樂有家營銷總裁賀玲向時代周報記者表示，節前深圳有利好政策出台， 進一步優化調控政策， 釋放需求；央行降息更是進一步 " 助攻 "，市場情緒好轉，節後交易反彈明顯快于去年，預計 " 小陽春 " 可期。如果延續這一趨勢， 三月市場實際成交量或可破 5000 套。
值得一提的是，月度交易量達到 5000 套，是深圳二手房市場的 " 榮枯線 "。超過 5000 套，意味着市場活躍；低于 5000 套，則表示市場不景氣。來自樂有家研究中心的數據顯示，深圳上一次二手房月度成交量越過 " 榮枯線 "，發生在 2021 年 3 月，成交 6789 套房。
深圳中原研究中心的判斷較為謹慎。該機構認為，目前深圳二手房挂盤量更是不斷增高，" 小陽春 " 帶給市場的也将是成交量緩慢 " 復蘇 "，" 即便如此，也依然是值得期待的春天。"
