今天小编分享的财经经验：深圳楼市“小阳春”来了？节后看房量暴涨1288%，3月二手房成交或破5千套，欢迎阅读。
本文来源：时代周报 作者：梁争誉
春节前后，深圳楼市 " 喜提 " 两大利好，包括深圳市住建局调整限购政策、与房贷利率挂钩的 5 年期以上 LPR 大幅下调 25 个基点至 3.95%。
重磅政策加持，深圳房地产市场回暖了吗？
据时代周报记者了解，目前深圳多数在售新盘的到访量以及二手房的咨询量有所上涨，但成交情况尚未有明显好转。克而瑞统计数据显示，受春节假期影响，从 1 月中下旬开始，深圳普通商品住宅成交量连续五周下跌。假期前后（2 月 5 日至 2 月 18 日），深圳新建商品房网签面积约 1499 平方米，环比大幅下降 92.6%。
不过，多名受访的开发商人士及市场机构人士均认为，新政出台时正好是市场淡季，随着政策效果持续释放，楼市 " 小阳春 " 可期。
图源：图虫创意
咨询量增加，成交尚未有起色
从机构的监测数据来看，春节假期深圳楼市表现不俗，但这是建立在基数低的基础上。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024 年春节深圳新建商品住宅成交 17 套，同比上涨。但实际情况是，2023 年春节深圳新建商品住宅成交 " 挂零 "。
克而瑞指出，虽然部分楼盘策划了针对客户相关活动，如通过限定的特价房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源，但整体成交不佳，2 月 5 日至 2 月 18 日深圳新建商品房整体网签仅 16 套。
" 由于新政释放时已临近春节，多数中介及购房客户已返乡，客户看房意愿虽增强，但购房心态依然纠结。新政出台时逢淡季，回暖仍需要一定周期，显效尚需时日。" 克而瑞表示。
节后，随着居民工作、购房置业逐渐进入正轨，市场活跃度有所提升。
深圳贝壳研究院 2 月 22 日发布的一份研究报告称，今年春节前深圳出台优化限购政策，春节后 5 年期以上 LPR 下调 25 个基点，在双重利好之下，置业者入市积极性比往年高，节后的深圳楼市 " 暖意融融 "。
该机构的监测数据显示，今年春节假期结束后四天（2 月 18 日至 2 月 21 日）深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长 163.6%，比 2019 年增长 87.1%。
来源：深圳贝壳研究院
不过，也有业内人士认为，这一变化具有一定特殊性，主要系政策提振所致，而往年同期并无同等力度的利好政策出台，因此仅凭单一指标难以断定市场已实质回暖。
一名从业多年的经纪人告诉时代周报记者，节后他所在中介平台客户咨询量的确有所增长，但 " 成交没有明显变化，还是只看不买的多，都是看到有政策出台，来问问价格，问问成交（情况）。2 月快过去了，我今年还没开单，还是得回到租赁市场搞点单，不敢押宝买卖单了。"
" 市场有变化，但还不足以扭转当下的趋势。" 一名深圳品牌房企营销口人士向时代周报记者表示，"2 · 7 新政 " 出来后，公司连夜制作宣传物料发给客户，主要盘点了在售项目情况以及能够给到客户的折扣，但成交并没有多大变化。" 房价还没止跌，加上客户收入预期不足，一时半会很难有起色。"
根据一名市场机构人士的观察，目前深圳二手房带看量已经恢复至节前正常水平，未来的成交表现要看接下来两个周末的交易量。" 正常来说，两个政策加持，怎么也不会差到哪里去。"
" 小阳春 " 可期 ，二手月成交或再上 5000 套
政策效果待释放，但复苏势头正在酝酿。多名业内人士均认为，楼市 " 小阳春 " 值得期待。
深圳贝壳研究院监测数据显示，节后的新增客源量、带看量对比假期前四天（2 月 6 日至 2 月 9 日）有大幅增长，今年春节假期后四天（2 月 18 日至 2 月 21 日）新增客源量增长 340.3%，带看量增长 1288%。
来自深圳中原研究中心的数据亦显示，线上看房人数有显著增长，中原找房访问量、用户咨询量持续攀升，最高环比上涨 183.6%。
深圳多个在售新盘来访量也在上涨。深圳一本土房企项目称，"2 · 7 新政 " 落地至 2 月 19 日，售楼处到访增长 106%；一品牌房企项目表示，新政落地后到访上涨 92%，表现好的时候一天卖了 9 套房。
深圳贝壳研究院认为，楼市 " 小阳春 " 有望提前到 2 月下旬开始，原因有二：一方面，随着离乡返深市民增加，咨询量、看房量均有明显回升，市场逐渐回归正常水平；另一方面，年前深圳优化限购政策对市场起到很大的积极作用，不仅推动看房中的老客户加速入市，同时也将有更多房票被释放，特别是个体户、年轻 " 深二代 "、随迁老人等。
"2 月下半个月深圳预计会提前出现‘小阳春’，3 月是‘小阳春 plus ’。" 深圳贝壳研究院院长肖小平向时代周报记者表示，去年 8 月深圳出台的 " 认房不认贷 " 政策推动成交上涨 60%，9 月的实际成交量从 2500 套增长至超过 4000 套，保守估计 "2 · 7 新政 " 将推动成交量上涨 60%，3 月的二手房成交量有望突破 5000 套。
乐有家营销总裁贺玲向时代周报记者表示，节前深圳有利好政策出台， 进一步优化调控政策， 释放需求；央行降息更是进一步 " 助攻 "，市场情绪好转，节后交易反弹明显快于去年，预计 " 小阳春 " 可期。如果延续这一趋势， 三月市场实际成交量或可破 5000 套。
值得一提的是，月度交易量达到 5000 套，是深圳二手房市场的 " 荣枯线 "。超过 5000 套，意味着市场活跃；低于 5000 套，则表示市场不景气。来自乐有家研究中心的数据显示，深圳上一次二手房月度成交量越过 " 荣枯线 "，发生在 2021 年 3 月，成交 6789 套房。
深圳中原研究中心的判断较为谨慎。该机构认为，目前深圳二手房挂盘量更是不断增高，" 小阳春 " 带给市场的也将是成交量缓慢 " 复苏 "，" 即便如此，也依然是值得期待的春天。"
