今天小編分享的财經經驗：房租下跌後，租房的年輕人生活更容易了嗎？，歡迎閲讀。
租房，打工人心中揮之不去的難題。尤其對于生活在一線、新一線城市的人，租房難度可謂地獄級别。面積、租金、通勤距離，三者基本不可兼得。對許多年輕人而言，想在一線城市住得稍微體面一點，要麼選擇将近半數月薪交給房東，要麼被迫忍受每日兩三小時的極端通勤，拖着全部的行李搬家成為了每年固定一次的噩夢。
" 北上賺錢北上花，一分别想帶回家 "，有人調侃在一線城市生活仿佛是在幫房東打工，每月工資的大頭都用來交了房租，還得時不時擔心房東賣房、漲租金。
不過，從去年下半年開始，房東與租客的關系在悄然發生着變化，當租房市場的供需關系逐漸反轉，越來越多的房子在中介處挂了好幾個月都沒有成功出租，最顯著的變化是房租在降價。
根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，自 2023 年 11 月開始，租房市場進入淡季，租金下降。2023 年 12 月，一線城市平均租金為 85.57 元 / 平方米 / 月，環比下跌 1.19%，同比下跌 2.45%，環比呈現 " 四連降 "，同比 " 六連降 "。一方面是因為消費降級的大趨勢下，房客換租到租金相對便宜的房子意願較高；另一方面，受到出售房屋成交周期變長的影響，租賃挂牌量上升明顯。
到了 2024 年 2 月，預想中返工潮帶來的房租上漲趨勢并沒有如期到來，全國大中城市租金依然穩中趨降，一線城市平均租金為 85.42 元 / 平方米 / 月。以上海為例，2 月奉賢區、徐匯區、普陀區、靜安區、浦東新區、黃浦區等 10 個區縣的平均租金環比均有不同程度的下降，漲幅明顯的只有位于郊區的嘉定區、崇明區、金山區。
我們和三位房客、兩位房東聊了聊租金下降對于普通人的影響，以下是他們的自述。
趙樹 房客
生活城市：上海
租房區網域：黃浦區新天地商圈
房租變化：7800 降至 7300
我在上海生活了 12 年，一直都是租房生活，搬了很多次家，基本上默認每年上海房租和房價都在漲。三年前，我住在梧桐區，距離武康大樓一條街的距離，當時的房租是一個月 5300 元；一年後搬走，那間 30 多平的房子價格漲到 6800，還非常搶手。
今年不太一樣。
《小公女》劇照
我現在住在上海黃浦區新天地附近，一室一廳的房子，面積 54 平，2023 年 3 月起租，到現在剛好一年，一年前租金是每月 7800。小區是上海市中心常見的老小區，住户以老人為主，重度老齡化。當時租在這裏是因為離我和我女朋友當時上班的地方比較近（我女朋友步行 800 米就可以到公司），而且兩個人分攤房租，也在可承受範圍内。
值得一提的是，房東原本想賣房，市場不好，她挂了很久沒賣出去，才開始出租。打算邊賣邊租，所以我們入住期間也得配合看房。但是最近一年來，來看房的人屈指可數，挂牌一年多、降價快一百來萬也沒賣掉。
今年 3 月房子到期，過年前，在社交媒體上刷到好幾篇關于上海房租下降的文章，看到數據即便 2023 年疫情放開，在短暫回暖後，一線城市的房租還是連續六個月下降。我就把幾篇講房租降價的推送轉發到朋友圈，希望房東可以看見。
房子到期前一個多月，我問房東是否還願意續租、續租的話是否願意降房租。她當時的回答是 " 到時候看看市場行情 "。我和女友一邊找房一邊等房東消息，心裏的打算是如果她願意降價 1000 元，我們就續租。
過了一周多，她告訴我們，" 這段時間我也在外面看了看行情，如果續租的話，給你降價 300"。
那時候剛剛過完年，遇上了一波返城租房高峰期，雖然房租總體呈下降趨勢，但合适的、性價比高的房子并不多。我的感受是，雖然整體可能在降價，但是降得不多，跟我現在住的差不多得房子，價格也沒差多少。再好點的，又住不起。畢竟上海的好房子永遠稀缺，而且找房子、搬家折騰，又得耗進去好幾天，終究比較耗費心力。于是跟女友商量後，我問房東能不能便宜 500 元，房東一口答應。
我們也就決定續租。現在回想一下，房東答應得那麼幹脆，反而有些後悔沒有多砍點價。不過籤合同的時候房東提出，如果她要賣房或者我們想提前搬走，都只需要提前一個月和對方説一聲，我不用再找轉租，雙方也不用付違約金。我們也覺得挺好，萬一看到便宜好房，就可以随時搬走。
房東覺得房租太低了，我們租客覺得房租太高了，能微妙地感覺到大家心态上都有點兒吃虧。
我和女友讨論過房租下降的原因，緊密洽談出了 4 個原因：1 是人少了。身邊有好幾個朋友最近兩年離開了上海。我查過資料，上海的常住人口在下降，那租房的人就少了。2 是房子多了。房價下行，不少原本想賣房的房主為了減少損失，會暫時把房子出租，出租的房子就多了。3 是工作地點移動了。經濟環境不好，一些企業為了降本增效，把辦公室搬到更便宜的郊區，加上線上工作和數字遊民的增多，讓很多打工人覺得住到郊區也未嘗不可。4 是心态變了。對未來的預期偏悲觀，大家開始更理性消費，更講究性價比，追求高價精致房的欲望更收斂了。還有一個可能的原因，上海出現了很多保租房，不過我跟朋友去看過，覺得不太有吸引力，大多數又貴又偏，看到小紅書上對保租房的評價，也抱怨偏多。
《寄生蟲》劇照
去年年底，我遭遇了一次裁員，盡管很快找到了新工作，但是薪資少了。上一份工作公司提供了比較高的房補，所以租房的時候毫不猶豫地選擇了整租；但新工作并沒有這項福利，如果繼續租當時的房子，房租在我的收入占比會接近 50%。思考再三，加之之前的房子正好快要到期了，我決定在過年返工以後換去和别人合租。
和兩年前找房時的經歷相比，我覺得這次市場上可選擇的房源明顯變多了。之前一直住的是自如的整租房源，因為比較省心，裝修風格相對來説也簡約現代一點。在自如租房每月都要交服務費，這在我看來是一筆可以省下的支出，所以這一次看房時我直接選擇了二房東。
我大概花了一周的時間就看上了一間帶獨衞的主卧，二房東的喊價是 4000 元。我知道最近一段時間租房價格在跌，就嘗試性地問了一下能不能便宜一點，他也比較爽快地同意降價 100 元。這是我租房這麼多年以來第一次和房東講價，還挺有成就感的。不過由于付了一筆中介費，算下來也沒有省下太多錢。
從租房價格來看，北京整體租房的價格是呈現下降趨勢的，但是更具體地放到我住的麗澤商圈周圍來看，這趨勢并不明顯。一方面是因為這邊大公司聚集，租房需求量一直很大，房租價格受到外部影響比較小；另一方面近期有好些大企業将辦公室搬到了這一區網域，租房的人又多了。所以這波房租下跌的紅利我完全沒吃到。其實如果我願意搬去稍微遠一點的區網域，房價還可以進一步下降，但長時間通勤對我來説真的太痛苦了，我願意為此多付一些房租。
説真的，比起關心房租的下降，我覺得還是關心我下次跳槽能不能跳去一個有房補的公司比較現實。
《小公女》劇照
我是一個比較讨厭搬家的人，在現在這個房子裏已經住了近三年，因為沒有找房需求，所以平時也不太會關注房租的變化。今年過年前，我一位朋友告訴我最近上海的房租一直在下跌，她租的房子房東直接降了 300 元的租金。聽到這個消息以後，我自己也上網查了一些資料，發現上海的房租确實已經連續好幾個月下跌，我就決定嘗試和房東講一下價。
我的房東是一位五六十歲的阿姨，這三年我們的相處還算不錯，她沒有給我漲過房租，我也很愛惜現在這間房。我猜她平時看相關的新聞也比較少，我提出降房租的請求後她直接一口回絕，而且語氣挺不好的。其實我能夠理解她，畢竟過去十年裏房租幾乎一直在上漲，她可能也第一次遇到有人讓她降價。
之前疫情的時候我加過小區的微信群，裏面時不時就會有房東發一些招租信息。決定要搬家以後，我就開始留意微信群裏的房源，過年回來以後主動聯系了看房。因為都在同一個小區，房子的户型、新舊程度差别都不大，所以我也很快看上了一個裝修比較符合我審美的房子。最開始房東叫價是 6400 元，符合我的心理價位，不過想着最近的房租都在降，我就嘗試再講講價，提出了 6000 元的價格。房東説她考慮幾天，結果第二天就聯系我説要不各退一步，6100 元租給我。因為房東直租省去了中介費，這個價格對我來説完全是可以接受的，我也就沒有繼續看新的房子。
有意思的是，我提前和前房東説不再續租以後，她又和我説可以适當降一點價，但當時我已經找好了新的房子。再加上發生了之前的不愉快，我内心也不太願意繼續租她的房子，還是選擇了搬家。前幾天我在小區群裏看到，我的前房東還在找新的租客，足以看出現在的租房行情确實不太好。因為實在不喜歡搬家，去年我其實考慮過要不要拼一把買個小房子，今年看到這個市場行情，還是決定再等一等比較穩妥。
我是在 2021 年買的房，當時手裏正好有一筆閒錢，其他投資方式我都不太熟悉，就選擇了買房。我買的是一套精裝修的房子，但直接出租的話自己還需要購置很多新家具，為了省事就直接租給了二房東，當時的租金是 2100 元一個月。
這兩年我沒怎麼管過那邊的房子，不過偶爾會有一些中介給我打電話，問我要不要賣房。前兩年因為打包籤給了二房東，我也沒動過賣房的心思。去年到期以後，我看到樓市的情況不算特别樂觀，就想着要不先把手裏這套房子出手了。
從 2021 年到 2023 年底，中介給我賣房報的價跌了 20 萬，現在的價格比我買這套房子的原價還要低十萬左右，這種虧損我是不太能接受的。我在中介處看了看我們小區這兩年挂牌的房子，有好幾套挂了一年多、降了幾次價還沒賣掉，顯然現在不是賣房的好時機。我手裏也不是特别着急用錢，就決定再把房子租出去兩年，看看行情。
之前把房子租給二房東，他們是把客廳隔斷以後出租，有一定的風險，再加上他們給的租金是低于市場價的，這次我就想直接找中介整租出去。二房東把房子退給我之後，我簡單重新裝修了一下，添置了沙發、床、熱水器這些必備的家具家電，花了三萬元左右。
最開始和中介商量的價格是 2600 元一個月，但挂了兩周，連來看房的人都很少。房子一直空置着我也比較着急，就直接降價了，最終 2200 元租了出去。折騰一圈，每月租金只比之前租給二房東時高了 100 元，我内心還挺不舒服的。
最終我還是想要把這套房子賣了，所以之後兩年我還是會繼續觀察房市情況，一旦房價回温就會直接出手。
去年十月，我當時的租客突然和我説自己被裁員了，準備離開上海，可能不能繼續租我的房子了。這位租客租我家的房子三年多，大家相處很愉快，疫情期間也從來沒有遲交或者少交過房租。上海很多房子到期以後都是直接按照之前的合同續約，沒有籤訂新的合同，再加上租客有提前一個月和我説，我就沒有收違約費，直接把押金退給他了。
租客提出退租以後，我就把房子挂到了小紅書上，希望可以找到有意向的租客直接籤約，這樣雙方可以省一筆中介費。我發的小紅書帖子流量都不怎麼好，期間大概有三四個人來看過房子，但都覺得價格太高或者地段不合适。
到 2023 年年底的時候，前任租客已經搬走一個月了，我的房子在小紅書上還是沒啥動靜。我心裏還是有些着急，這套房子是當時為了小孩讀書買的，一直以來就在出租，補貼我們住的這套房子的房貸。一直租不出去對于我們家庭經濟狀況來説有挺大影響，我就找了附近的中介。當時挂牌的價格是 6300 元，和我給前任租客的價格是一樣的，租給前任租客的時候正值疫情，我當時已經降過一波房租了，之後三年多因為相處愉快也沒有漲價過，所以在我心中這個價位是很合理的。不過在中介挂了一周多的時間，看房的人仍然不多，中介的小夥子很直白地跟我説：" 姐，你這個價格還是高了點，你再考慮降降價吧。"
房子空置對于房東來説是一個大忌，相當于白白虧錢，為了及時止損，我把挂牌價格改為了 5900 元。現任租客是一對情侶，他們在上海的工作也蠻穩定的，看起來也比較好溝通，所以他們砍價的時候我也同意了再降 200 元，最終以 5700 元的價格租了出去。
聽説年後上海的房租有回温一點，但我還是不後悔把房子租出去了，畢竟空一個月就是淨虧損 5000 多。
寫在最後
不論是房價暴漲的數年裏，還是如今房租開始回落的數月裏，人們的情緒都或多或少被這個居住空間霸占，租房、買房、賣房，房子長期是中國人的大事，由于租客、房東、中介的信息不對稱，彼此間常常充滿了博弈、欺騙、忍讓，住房質量不夠完善、城市資源高度集中，又讓城市裏的年輕人在居住這件事裏也陷入着零和困境。而這種住房焦慮的出口，讓人人都有房住，都能住得體面，也許不只是等待作為個體的房東降低房租、租客到處學習爆改來解決的事了。
作者：echo
編輯：oi
