今天小編分享的财經經驗：成交單價逾100萬元/平 上海豪宅市場單價“天花板”被刷新，歡迎閲讀。
财聯社 4 月 16 日訊（記者 王海春）上海高端住宅市場單價 " 天花板 "，被刷新了。
位于靜安區巨鹿路一套花園洋房近日以 3.1 億元總價成交，該物業產證面積 307 平方米，高達 100.9 萬元 / 平方米的成交單價，創出新歷史新高。
上述交易，打破了此前華山路 889 号的單價紀錄。公開資料顯示，該建築建成于 1948 年，原為永安紡織印染公司副總經理郭棣活的宅邸；2021 年 10 月成交的該套豪宅，單價達 75 萬元 / 平方米。
就前述高端住宅成交單價如此之高，58 安居客研究院研究總監陸騎麟指出，這是因為稀缺性決定了其價值。
" 上海產權清晰可供交易的老洋房數量不超過 100 棟，并且多集中在徐匯和長寧區。而巨鹿路一帶具有一定人文價值的老洋房更加稀缺，并且 10 年内也較少有房源對外出售。需要指出的是，老洋房和豪宅并不能簡單歸為同一類產品，而需要另外的維度展開觀察：老洋房的歷史和人文價值更大，并且豪宅客户主要考慮的是產品設計和居住舒适度。" 陸騎麟表示。
其進一步指出，由于老洋房裝修改造都需要經過規劃部門審核，并且不能改變其結構，那麼百年前的房產未必完全符合當前社會頂級人群的居住習慣，因此，購買老洋房的客户一般不會将其作為其第一居所，有不少是作為商務接待或者長期保值升值用途。
事實上，今年上海豪宅市場的熱度，出現持續升温的态勢。
據易居研究院研究數據，今年一季度，位于長寧區的檀宮成交一套 1198 平方米豪宅，成交均價 37.57 萬元 / 平方米，價格高達 4.5 億元。位于徐匯區永嘉路 588 号一套 422 平方米住宅，則在今年一季度以 22.49 萬元 / 平方米均價成交，價格約 9500 萬元。
在法拍市場，4 月 9 日，位于上海市長寧區劍河路 2000 弄 57 号一套房產，經過 1904 輪激烈競價，以 1.28 億元的價格拍賣成功。這套房屋建築面積 600.31 平方米，該标的評估價約 1.13 億元。
而在今年三月底，位于上海新天地板塊的中海順昌玖裏開盤，其以 196.5 億元銷售額刷新全國開盤紀錄。
本月初，位于上海陸家嘴的濱江凱旋門項目公布了積分入圍線，達到 113.04 分，其成為上海推行積分制以來，僅次于徐匯雲錦東方、前灘百合園的第三高入圍分樓盤。該項目三期推出 212 套房源，均價 17.28 萬元 / 平方米，套均總價超 4000 萬元；其獲得 1000 多組認購，認購金額達 35 億元，創今年新房認購金額新高。
此外，位于黃浦區南外灘的外灘壹号院二期 204 套房源 4 月 10 日啓動認籌，本次所推房源均價約為 16.8 萬元 / 平方米；經過 4 天半時間，吸引超過 350 組來自全球各地買家認籌，認籌比超 170%。
就上海高端住宅市場持續走熱，易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，這其中一個重要原因是，在市場出現調整過程中，此類物業因其所具有的稀缺性，成為頂級買家關注的焦點。
" 在當前市場情況下，仍然有實力買家出于保值、增值、改善需求等方面考慮，會給予這類物業予以高度關注。豪宅市場可被視為觀察市場走向的其中一個風向标，該領網域市場走向對引導上海整體市場預期會產生怎樣的作用，還有待進一步觀察。" 嚴躍進補充道。
