今天小編分享的社會經驗：單價超20萬/平，深圳法拍市場再現天價房源，歡迎閱讀。
深圳市南山區人民法院 2 月 19 日在阿裡司法拍賣網絡平台進行公開拍賣活動，本次拍賣标的物為，位于深圳市南山區僑香路天鵝湖花園（一期）C 棟一單元 3201 的房產。其起拍價為 5523 萬元，共有 19 人報名，最終成交價高達 1.32 億元，折合單價約 20.53 萬元 / 平方米。
按拍賣信息，該房源成交價相較于起拍價溢價 0.77 億元，溢價率高達 164%。
"20.53 萬元的單價，在深圳樓市屬于頂級水平。" 中指院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴記者。對于該豪宅能以如此高溢價成交，其認為，原因首先在于此次成交的房產是 2.5 折起拍，起拍價僅 5523 萬，對買家吸引力較大。
其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優越，占據華僑城核心地段，是傳統豪宅片區。而此次拍賣房源的戶型是 643.25 平方米的頂樓整層大平層，使用面積達 680 平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區整體房源數量有限，為大面積、高樓層、景觀好的優質戶型，具有稀缺性。
拍賣公告顯示，該套房屋為林某某 2019 年以 1.23 億元的價格購得，房屋處置參考價為 6904.13 萬元。據法拍平台信息，該套房產經過 167 輪競價後，最終由自然人黃鉑龍以 1.32 億元的價格競得。
據悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一為黃鉑龍，其持有該公司 50% 股權，該公司主要以自有資金從事投資活動，業務範圍包括信息咨詢服務、社會經濟咨詢服務等。
事實上，深圳豪宅法拍市場近年來表現活躍，已多次出現億元級别的豪宅法拍。
2024 年 7 月 10 日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建築面積為 463.91 平方米的别墅在法拍活動中，以 2.32 億元總價成交，折合單價約 50 萬元 / 平方米，刷新了深圳法拍房的單價和總價紀錄。
此外，2024 年 4 月 3 日，深圳沙河高爾夫别墅的一套法拍房以 3906 萬起拍，吸引了 14 人報名，經過 493 輪競拍，最終以 1.6 億元的價格成交，溢價 1.21 億元；2024 年 12 月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯别墅拍賣成功，產權建築面積 782 平方米，評估價高達 1.9 億元，最終以 1.064 億元成交。
" 深圳土地資源較為有限，可開發為豪宅的土地更為稀缺，開發成本也較高，這導致深圳豪宅供應相對較少，加之當前樓市政策相對寬松，所以深圳豪宅市場表現出一定活躍度。" 孫紅梅表示。
據中指研究院數據，2024 年全年深圳法拍住宅累計成交 1602 套；2025 年 1 月深圳法拍住宅共成交 159 套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。
對于深圳法拍市場相對活躍的原因，一位房地產行業分析師認為，一是法拍房價格相對較低，對購房者吸引力較大；其次是金融政策在深圳落實更到位，司法規範高效，又有政策利好支持，購房者申請法拍房貸款相對容易，提高了購買能力和意願。
" 預計深圳法拍市場未來總體仍保持一定活躍度。同時，區網域分化将繼續加劇，核心地段如南山、福田等區網域的法拍房因稀缺性和配套優勢，會繼續吸引買家，成交活躍，清倉率會較高，優質房源可能因競争激烈出現溢價。" 孫紅梅稱。
本文來自微信公眾号：财聯社 （ID：cailianpress），作者：李潔，原文标題：《單價超 20 萬 / 平，深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅 1.32 億成交》
