今天小編分享的财經經驗：“共有產權房”回購政策難產？廣州住建局：回購辦理指南正在制定，歡迎閱讀。
藍鲸新聞 8 月 21 日訊（記者 崔陸鵬）近日，有廣州市購房人在社交媒體稱，他所購買的共有產權房項目榕悅花園，房產證已滿 2 年，但由于出售政策遲遲未出台，無法回購交易。
據藍鲸新聞了解，共有產權住房產權由個人與政府按份共有。榕悅花園是廣州首個市本級共有產權房，于 2021 年推出，位于黃埔與增城交界處，承購人與政府產權份額比例分别占 55% 和 45%，主打戶型面積為 66-88 平方米，2021 年上半年出售時單價約 1.2 萬 / 平方米。
彼時廣州房價仍在上漲通道，同樣位于黃埔的保利學府裡、萬科金色悅府等網紅小區，當時成交價刺破了 6 萬 / 平方米。位于榕悅花園附近的，佳兆業城市廣場，成交單價也在 3.6-3.8 萬 / 平方米。
榕悅花園的出現，在當時降低了購房人置業的門檻。這也造成項目 1366 套住房一經推出，引發了超 6800 戶家庭哄搶，平均 5 戶家庭搶 1 套房。
即使對購房人有利，在項目開售時，還是有業内人士對共有產權房的退出機制產生疑問。
根據 2020 年 3 月 30 日發布的《廣州市共有產權住房管理辦法》及政策解讀顯示，廣州共有產權房有 2 年限售期（取證後滿 2 年），共有產權住房產權流轉實行封閉運行，房屋不得出租或出借，滿足住房限售年限申請轉讓的采用市場評估方式退出。
上述《辦法》提及的封閉式運行，是指暫不允許承購人購買政府產權份額取得完全產權，承購人只能通過轉讓自持產權份額退出共有產權住房。
近期，廣州市住房和城鄉建設局在政府留言板回復網友稱，根據《廣州市共有產權住房管理辦法》第二十七條，滿足本市規定住房先手年限的，承購人可以向代持管理機構提出轉讓所持產權份額的申請，受讓人應當具有購買共有產權住房資格，代持管理機構在同等條件下享有優先購買的權利。
據相關負責人介紹，政府產權份額由市住房保障辦公室、區住房保障部門或受委托的國有住房租賃公司代為持有，按《物權法》相關規定履行共有人權利義務，統稱為代持管理機構。
藍鲸新聞就上述情況致電廣州市住房和城鄉建設局獲悉，市級共有產權房回購辦理指南正在制定。
作為特殊的住房形式，共有產權房最早于 2017 年在北京亮相。當年 9 月，北京市住房城鄉建設委會同發展改革委、财政局、規劃國土委聯合起草發布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》。同月，北京首個共有產權住房項目朝陽區錦都家園也進行了公開搖号。
據中指院相關負責人介紹，彼時房價處于上漲周期，不少新房項目供大于求，剛需買房門檻持續上升。為給真正剛需購房人提供買房機會，政府出台了共有產權房。共有產權住房資格條件比之前的政策性住房更嚴格，讓投機的人退出購房競争，讓房子回歸居住屬性、抑制炒作。
近日，記者在位于北京市朝陽區将台地區某項目看到，該項目商業配套、地庫、園林等配套齊全。據業主陳女士介紹，小區物業費近 5 元 / 平方米 / 月，與周圍商品房物業費接近。
2023 年 6 月，北京市住房和城鄉建設委員會牽頭起草了《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》 中提及，已購共有產權住房家庭取得不動產權證書滿 5 年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。
據一位知情人士透露，目前北京共有產權正式回購政策也未出台，共有產權房也暫時無法出售，但目前北京尚未有共有產權項目取得不動產權證書滿 5 年。
