今天小編分享的财經經驗：龍頭物企漸離地產陰霾，碧桂園服務去年淨賺18.7億元，時隔兩年重回增長，歡迎閱讀。
本文來源：時代财經 作者：陳澤旋
圖源：路演中 APP 截圖
龍頭物企逐漸走出房地產陰霾。
3 月 27 日，碧桂園服務（06098.HK）發布業績公告。2024 年，碧桂園服務實現收入 439.9 億元，同比增長 3.2%；毛利 84.0 億元，同比減少 3.8%；淨利潤 18.7 億元，同比增長 262.8%，其中，股東應占利潤 18.1 億元，同比增長 518.7%。
時隔兩年，碧桂園服務的淨利重回增長通道，帶動了股東應占利潤的增長。時代财經了解到，2022 年，碧桂園服務的淨利潤結束增長勢頭，同比減少 48.0% 至 22.6 億元，2023 年同比減少 77.2% 至 5.2 億元。
碧桂園服務稱，該等增長主要來自幾大因素，包括嚴控新增關聯方貿易應收款，控制關聯方應收款餘額；另外，2024 年公司無新增計提關聯方貿易應收款減值撥備，同時小幅轉回往年已計提的減值撥備；而在 2023 年，碧桂園服務就關聯方所欠碧桂園服務及其附屬公司的貿易應收款項，進行了約 18 億元至 23 億元的計提減值撥備。
商譽減值方面，2024 年，碧桂園服務的商譽減值計提約 9.9 億元，而 2023 年，碧桂園服務及其附屬公司的商譽及其他無形資產減值計提約 14 億元至 18 億元。
目前，碧桂園服務的最終控股股東是楊惠妍，其關聯方包括由楊惠妍控制或共同控制的實體、楊惠妍擁有重大影響的實體，以及由楊惠妍的近親控制的實體。其中，由楊惠妍控制的最重要的實體是房企碧桂園。
過去幾年，不少物企的業績均被關聯方拖累，不過，影響已在逐漸減小。除了碧桂園服務，佳兆業美好在 2024 年也實現了扭虧為盈，完成淨利潤 2560 萬元，而 2023 年其虧損 4.4 億元，業績改善的原因就是 " 來自關聯方的應收貿易賬款虧損撥備相比 2023 年同期大幅減少 "。
不過，剔除上述非經常性損益後的核心淨利潤，更能體現一家公司真實的經營能力。2024 年，碧桂園服務的公司股東應占核心淨利潤較 2023 年下降 22.9% 至 30.4 億元。
展望後續的核心淨利潤走勢，碧桂園服務管理層于業績發布會上稱，公司的核心業務預期在 2025 年 " 會出現一定的曙光和向好的趨勢 "，從而對整體财務報表形成支撐作用，" 不像 2024 年形成這麼大的拖累，這是我認為公司整體經營狀況會否極泰來的信心來源 "。
業績公告顯示，碧桂園服務一共有 6 條業務線，分别為物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、" 三供一業 " 業務、城市服務、商業運營服務。
2024 年，物業管理服務收入同比增長 4.9% 至 259.1 億元，社區增值服務增長 11.8% 至 41.9 億元、" 三供一業 " 業務增長 25.1% 至 81.6 億元；而非業主增值服務則同比下降 54.6% 至 7.0 億元，城市服務下降 14.7% 至 41.7 億元，商業運營服務下降 38.1% 至 6.3 億元。
截至 2024 年 12 月 31 日，除 " 三供一業 " 業務外，碧桂園服務的收費管理面積由 2023 年同期約 9.6 億平方米增加約 8000 萬平方米至約 10.4 億平方米；" 三供一業 " 業務的物業服務的收費管理面積同比增長 170 萬平方米至 9030 萬平方米。
管理層表示，2025 年，公司的市場拓展延續兩個特點，" 第一個是我們給予 2025 年更高的目标，第二個是 2025 年的市場拓展延續了 2024 年比較好的勢頭，目前，我們的市場拓展的目标大概能實現全年既定目标的 25%，基本做到時間和進度保持同步 "。
