今天小編分享的财經經驗：台風成“房屋質檢員”：上海有高層小區外牆皮掉落，歡迎閱讀。
本文來自微信公眾号：每經房產 （ID：Real-estate-Circle），作者：劉頌輝，編輯：陳夢妤，頭圖來自：作者拍攝
台風 " 貝碧嘉 " 登陸上海，一棟高層住宅的大幅牆皮被掀翻，伴随一聲巨響和居民的驚吓聲，重重砸在地面上⋯⋯ 9 月 16 日，一段台風中的視頻引發全國網友關心。
視頻中，兩名男子躲開了從天而降的外牆碎片，在他們面前不到 5 米的地方，碎石塊散落一地，揚起一陣灰塵。
據《每日經濟新聞》記者采訪确認，這一幕發生在上海青浦區趙巷板塊的崧文苑小區。據該小區物業公司一位人士介紹：" 視頻中兩名男子是我們的工作人員，目前牆面已在維修，小區路面清理完恢復通行，沒有人員受傷。"
" 貝碧嘉 " 是近 75 年來登陸上海的最強台風。此前一天，盡管上海各方面已做好風險預警，但威力之大還是讓一些高層小區和摩天大樓遭遇了不小的挑戰。
上海浦東星河灣小區每經記者劉頌輝攝
一、有高層小區外牆皮被吹落
" 小區裡只有一棟樓出現牆皮斷裂的情況，今天我們在樓下緊急設定了圍欄，暫時是單行道，"9 月 17 日上午，青浦崧文苑小區一位物業工作人員表示，牆皮被吹斷裂的原因暫時還在檢查中。
公開資料顯示，崧文苑是建于 2014 年的動遷安置小區，共有 20 棟樓，房屋總數 1131 戶，入住總人數 2877 人。物業公司是上海青浦新城發展（集團）有限公司旗下的上海山湖秀物業管理有限公司，于 2018 年入駐該小區。
據青浦消防部門介紹，9 月 16 日，台風極端天氣對室外建築物造成了不同程度影響，樹木倒伏在路面上，造成交通中斷，公交車受阻停運，消防人員立即趕赴現場搶險救援。
險情發生後，小區的物業服務人員也分擔起救援任務。據新城悅服務滬蘇區網域戰隊負責人王曉坤介紹，其 " 戰隊 " 在嘉定區服務 7 個小區，台風 " 貝碧嘉 " 登陸上海期間，7 個小區共計 143 名物業服務人員 24 小時值守，處理突發情況，" 餓了就吃泡面和零食。"
小區最嚴重的情況是樹木倒伏，王曉坤說，有個小區一棵大型銀杏樹在台風中被連根拔起，将通道攔腰阻斷，物業服務人員只能冒着風雨緊急鋸斷樹木，清理幹淨樹枝，保障内部道路暢通。
9 月 17 日下午，每經記者在錦繡路浦東星河灣看到，小區裡有不少行道樹被吹斷，倒在大門口，到處散落着樹枝和葉子，工人們開着工程車來回清理。在三期 26 号樓西面的外牆上，一塊約 10 平方米的牆皮脫落，露出水泥牆，樓下的路邊放着隔離樁和警戒線。
浦東星河灣建造于 2009~2020 年，是板塊内品質較高的住宅社區。鏈家交易記錄顯示，該小區 6 月份成交均價超過了 14 萬元 / 平方米，189 平方米戶型的房源成交總價 2766 萬元。
據現場工作人員介紹，外牆脫落是在台風登陸上海之前發生的，期間做了加固工作。
二、豪華酒店搶修落地玻璃
除了高層住宅，上海高端酒店也有玻璃幕牆受損。
據社交媒體的一段現場視頻顯示，某酒店大堂的沙發座位旁邊，巨幅落地玻璃被台風吹落，一名女子急忙背着孩子躲開。大風灌入酒店大廳，吹得桌上的紙條四處飄散。
每經記者在采訪中了解到，該視頻内容發生在黃浦區新天地朗廷酒店，酒店客房在 1200 元 ~1700 元 / 晚不等，最貴的行政套房 6510 元 / 晚，是較為知名的豪華酒店。
據該酒店一位工作人員介紹，玻璃幕牆破損發生在一樓大廳的自助餐廳，目前該餐廳已暫停開放，内部在進行緊急維修。
" 這次台風被稱為‘房屋質檢員’是有一定道理的。" 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，台風看上去對房屋產生了外在影響力，但實際上不同小區在台風下的表現是不一樣的，有的小區牆皮脫落發生漏水，有的小區門框被吹走，都反映了房屋質量不過關，顯露了房屋較為薄弱的環節。
嚴躍進認為，此次台風過後，開發企業或者運營部門應該扎實推進品質生產，同時形成防台風的長效措施，将損失降低到最小。
發生極端天氣也是對小區物業服務企業的檢驗，嚴躍進說，優質物業企業對小區的運營會有正面影響，不過，搶險救援中也要加強保險賠付的安排，在動用維修基金方面做好工作。
