今天小編分享的财經經驗：鄭州拟放寬公積金貸款年齡上限 北京等多城已先行調整，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 24 日訊（記者 王海春）鄭州将再次優化樓市政策，拟對住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限進行調整。鄭州住房公積金管理中心日前在官網，發布了這份向社會公開征求意見的通告。
該征求意見稿顯示，為落實國家漸進式延遲退休政策，更好發揮住房公積金制度保障作用，根據相關部委精神，鄭州拟調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。
延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，貸款到期時間男性可延長到 68 歲、女性可延長到 63 歲，或延長到借款人法定退休年齡後 5 年，貸款期限最長不超過 30 年。本次意見征集時間為，2025 年 4 月 23 日至 5 月 6 日。
" 此次公積金政策調整，将進一步降低居民購房成本和月供壓力，有助于促進購房需求的釋放。" 中指院河南公司總經理梁波濤向記者表示。
" 鄭州并非第一個延長公積金貸款年齡上限的城市，未來不少城市可能會對公積金個人住房貸款借款人年齡上限進行調整。"58 同城、安居客鄭州首席分析師王聰媛稱。
事實上，之前已有北京、西安、昆明、青島等多個城市，調整了住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限。
2024 年 12 月 31 日，北京住房公積金管理中心發布通知，公積金中心調整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過 65 周歲調整為不得超過 68 周歲，與貸款期限有關的其他政策無變化。
今年 1 月 22 日，西安調整個人住房公積金貸款借款人年齡上限，借款人申請個人住房公積金貸款時年齡不超過法定退休年齡（原則上女 58 歲、男 63 歲），所申請的貸款期限不超過 30 年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後 5 年。
3 月 19 日，昆明調整了借款人年齡上限，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡後 5 年，男性不超過 68 周歲，女性不超過 63 周歲，貸款期限最長為 30 年。青島也在 3 月 27 日出台的住房公積金貸款政策中，将公積金貸款的借款人年齡上限延長 3 年。
王聰媛指出，本輪公積金政策中，關于借款人年齡上限的調整，主要出于兩點考慮。
" 一是有助于釋放置換需求，随着社會整體人口結構出現調整，延長貸款年齡能夠減輕購房者壓力，有利于賣舊買新。二是與延遲退休政策呼應，可緩解高年齡用戶購房壓力。" 王聰媛在接受記者采訪時說。
分析師表示，對于鄭州而言，優化公積金措施為該市穩定房地產市場一攬子政策中的其中一部分。
今年以來，鄭州延續執行去年出台的穩樓市政策，通過住房 " 以舊換新 "、存量放回購、房票安置等措施，有力支持了房地產市場企穩回升。
梁波濤介紹，除優化公積金政策，鄭州今年 3 月還出台了運用地方政府專項債收回收購存量閒置土地方案，明确了收地範圍、定價機制、工作程式等内容。
" 該方案出台後，鄭州經開區已公布首批拟運用專項債資金收購的 13 宗土地，拟收購價格均在拿地價格的 7 折以上，部分地塊拟收購價格達到拿地價格的 2 倍左右，收地價格較為合理，有效提升了企業參與意願。預計各區網域存量土地處置工作将加速實施，這對改善鄭州房地產市場供需關系，将起到積極的推動作用。" 梁波濤表示。
從市場表現來看，據克而瑞數據，2025 年 3 月，鄭州新建商品住宅成交面積 32 萬平方米，環比、同比分别增長 72%、13%。今年一季度，鄭州新建商品住宅成交面積 79 萬平方米，同比增長 1%。
去化情況方面，今年 3 月鄭州新房平均去化率 43%，較 2 月份 9% 的去化率，大幅增長 34 個百點分，較去年 3 月 7% 的去化率，增長 36 個百分點。庫存方面，今年 3 月鄭州新房庫存量 639 萬平方米，消化周期為 17.3 個月。
" 随着存量和增量政策持續發力，鄭州房地產市場信心和預期有所好轉。今年一季度新房和二手房銷售規模均實現同比增長，3 月市場活躍度大幅提升，市場止跌回穩的良好态勢得到進一步鞏固。" 梁波濤補充道。
