今天小編分享的财經經驗：距離宇樹科技約500米地塊溢價成交，“杭州六小龍”帶飛樓市？，歡迎閱讀。
杭州樓市 視 · 覺中國 -VCG111495155100
" 杭州六小龍 " 崛起帶飛樓市？
注：" 杭州六小龍 " 指深度求索（DeepSeek）、宇樹科技、遊戲科學、雲深處科技、強腦科技和群核科技。
年後杭州兩場土拍中，臨平北十年來首宗低密地塊、持續高熱的安琪兒地塊，以及 " 杭州六小龍 " 宇樹科技旁的宅地等都被瘋搶。
2 月 20 日杭州節後第二次土拍，3 宗宅地共攬金約 31.4 億元，平均溢價率達 34.8%。其中，濱江集團經過 85 輪競價、以 13.81 億元競得濱江區西興單元地塊，距離宇樹科技約 500 米，點對點步行約 12 分鍾即可到達。
不過，大家房產以更高的溢價率（54.04%）摘得安琪兒 4.0 地塊，成為今年誕生第三個 " 板塊地王 "。
中指研究院華東大區常務副總高院生告訴《每日經濟新聞》記者：" 地王紀錄被頻繁刷新，将推動新房價格體系結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，為杭州二手房市場企穩回升注入強心劑。"
" 釋放不了那麼大的需求 "
提到科技公司對板塊樓市的帶動，在杭州最直觀的當屬未來科技城。
" ‘六小龍’概念對樓市影響傳得有點過了。" 高院生直言。
每經記者從公開資料獲知，當年杭州未來科技板塊的熱度成因更為復雜。未來科技城位于杭州西郊，吸引了大量高科技企業入駐，其中包括阿裡巴巴等互聯網巨頭。這些企業不僅創造了大量高收入崗位，還吸引了全球科技精英湧入杭州，間接帶來了購買力的持續增長。
2022 年 6 月，在杭州市區通往未來科技城必經之路上，雙向八車道的文一西路隧道通車，加強了城西科創大走廊的交通聯系，促進未來科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的協同發展。
随着板塊内工作群體對住宅的需求顯著提升，未來科技城周邊的房價開始出現上漲，新盤也一房難求，遠洋西溪公館就曾因 "6 萬人搖 " 而成為杭州樓市的 " 高熱 " 标籤。
" 未來三兄弟 " 陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來，則成為未來科技城樓市漲跌的直觀見證。
而宇樹科技目前還在 " 招兵買馬 "。
每經記者從宇樹科技官網看到，技術、銷售、生產等 15 個崗位正在公開招聘。
來源：宇樹科技官網
" ‘六小龍’目前仍屬于創業公司，其企業規模和員工數量跟阿裡無法相提并論。" 高院生分析，" ‘六小龍’其實沒有那麼多員工，對市場來說釋放不了那麼大的需求，所以現在把這個影響力看得太高了 "。
有助于樓市信心回升
從此次西興單元地塊溢價率 43.69% 來看，并沒有因為宇樹科技而 " 上天 "，反而和同批次的安琪兒地塊溢價率 54.04% 相比仍有一定差距。
根據中指研究院對兩宗地塊的分析，安琪兒 4.0 地塊（即上城區城東新城單元地塊），容積率 2.4，建築面積 22809.6 平方米，盡管體量不大，但能享受一線運河景觀，且比起安琪兒其他三塊地，離高架遠，優勢更明顯。大家房產經過 77 輪競價，以總價 10.83 億元摘得，成交樓面價 47486 元 / 平方米，是安琪兒地塊裡成交樓面價最高的。
而宇樹科技旁的濱江區西興單元地塊，容積率 2.0，建築面積 32130 平方米，起始樓面價 29917 元 / 平方米，周邊生活氛圍成熟，緊鄰西興地鐵站，但周邊界面一般且受南側高層小區影響，采光受到一定影響。
從價格上看，高院生分析，安琪兒 4.0 地塊預計未來新房價格在 6 萬～6.5 萬元 / 平方米，濱江區西興單元地塊成交樓面價 42989 元 / 平方米，預計未來新房價格在 5.5 萬～6 萬元 / 平方米。
不過，無論是否受到 " 杭州六小龍 " 的直接影響，年後杭州市場對全國房企的吸引力明顯增加，外地房企紛紛進入杭州搶地。2 月 14 日的土拍中，呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司以 4.31 億元競得臨平區地塊，溢價率衝上 65.11%。
" ‘六小龍’的話題對市場信心和預期肯定有正面影響，大家看好杭州企業的活力，年輕人也願意到這個城市定居，從而帶動經濟的回升，包括對樓市的信心，但要說直接利好所在區網域，其實達不到那個作用。" 高院生對每經記者說。
記者|包晶晶 編輯|何小桃 陳夢妤 杜波
校對 |程鵬
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