今天小編分享的财經經驗：新政下的深圳國慶樓市：在深中通道堵車兩小時趕過來，凌晨拖着行李箱看房下定，歡迎閱讀。
南方财經全媒體記者吳佳楠 深圳報道
" 國慶這幾天的客戶情況确實有超大家很多預期，就沒想到這一波樓市新政帶來的反響會那麼強烈。" 在位于深圳龍華區的鴻榮源尚雲花園項目，一名置業顧問邊跟南方财經全媒體記者介紹項目，邊見縫插針回復微信客戶消息。
這久違的忙碌得益于不久前的深圳半夜出台的 " 王炸 " 政策。9 月 29 日，深圳市住建局等四部門從限購、限售、限價、稅費、信貸、供應等方面優化當地房地產政策。主要措施包括：非深戶核心區購房需繳納 1 年社保、非核心區取消限購；取消限售、限價；增值稅免征年限由 5 年調整到 2 年；首套房首付比例 15%、二套房首付比例 20% 等。
新政出台後，不少開發商仿佛看到房地產止跌回穩的希望，多個樓盤售樓處通宵達旦加班賣房，多名購房者連夜開車、拖着行李箱抵達現場看房下定。
國慶假期過半，南方财經全媒體記者走訪深圳多個在售樓盤了解到，現場看房熱度仍不減，假期效應釋放疊加政策利好，開發商及時做出加推動作，購房者對深圳樓市新政信心大增，現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。
一樓盤國慶前 4 天成交 318 套
深圳樓市新政，率先受益的是剛需樓盤。
位于深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，在 9 月 30 日就已官宣 " 單日成交破百套 "，幾乎成為新政後首日深圳賣得最好的一個新房項目。而在 10 月 4 日，該樓盤放出的熱賣海報上已顯示，國慶前四天，項目已累計成交 318 套。
當天，南方财經全媒體記者在現場看到，該樓盤内場仍是座無虛席，現場只能臨時在售樓處外面的各個角落擺上桌椅談客，内場則時不時傳來成交砸金蛋的歡呼聲。
一名銷售人員向南方财經全媒體記者表示，客戶對于深圳樓市新政認可度是很高的，新政出台後，項目首日就成交破百，客戶不斷、成交不斷，對于項目的業主和工作人員來說都是一次極大地提振。
" 深圳樓市新政一發布，我們有很多深圳外區網域的客戶連夜開車來到這邊看房下定。國慶這幾天堵車也嚴重，很多客戶在深中通道堵車 2 到 3 小時也要趕過來。新政放開前主要的成交客戶多半來自于南山、寶安、光明等區網域，新政放開後外區網域客群明顯增多，普遍認為這是讓自己在深圳有個穩定住所的好時機。" 上述銷售人員表示。
（寶安區的鴻榮源珈譽府項目國慶假期現場）
在位于龍華區的鴻榮源尚雲花園，南方财經全媒體記者同樣看到現場熱鬧非凡一幕。一名項目營銷負責人向南方财經全媒體記者表示，樓盤主打 80 多平方米的緊湊戶型，在新政出台前，每周基本是接待 150 人左右，新政出台後，幾乎每一天都有 200 多組客戶上門看房，早上開工後都要等到晚上 12 點才能下班，這次惠州、東莞等外地客戶湧進來很多，很多客戶甚至拖着行李箱趕過來看房才出遊。
" 現在一天賣的量都超過此前一個月的總量，銷量明顯提升，因此我們也在國慶期間連夜加推兩個戶型，大概 100 來套，也即将賣完。" 上述項目營銷負責人表示，庫存量其實也沒有太多了，如果說國慶的熱度能夠堅持到月底的話，項目可能月底就要清盤了。
（龍華區的鴻榮源尚雲花園項目國慶假期現場）
新政攪動之下，除了各家開發商積極應對，深圳的數萬名中介人士更是如久旱逢甘霖。
在位于龍崗區的招商臻城項目，下車後一路走到售樓處，路上時不時有中介招攬客戶的身影。該項目的一名中介告訴南方财經全媒體記者，國慶期間自己每天都要接待好幾波客戶，有客戶晚上 11 點趕過來看房，凌晨 2 點就下定，現在的看房人數是樓市新政前的三倍，項目每天至少也要賣 10 套以上。
上述鴻榮源尚雲花園項目營銷負責人表示，深圳樓市新政出台後，客戶認為有政府政策的支持，對未來樓市很有信心，會比較樂觀。深圳作為一線大城市，沒有辦法一步到位，目前政策是在一步步不斷釋放中，在根據市場需求逐步放松，這對行業的未來發展是很大的鼓舞。
（龍崗區的招商臻城項目國慶假期現場）
新政助力深圳樓市止跌回穩
事實上，此次深圳樓市 " 王炸 " 政策出台的背景是此前購房市場持續走弱和觀望情緒濃厚。
第一太平戴維斯提供的數據顯示，第三季度，深圳一手住宅供應面積 58.1 萬平方米，同比下降 64.5%，成交面積同比下降 6.7% 至 81.9 萬平方米。另據克而瑞統計，截至 9 月 22 日，深圳新房網籤量已連續七周下跌。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，深圳房價或量價已經進入到自我負反饋的循環下跌，此次深圳政策調整，并非一股腦退出限購，而是遵循了因城施策的原則。
" 總的來看，此次限購範圍大幅度收窄，外圍區網域非戶籍購房無需社保，目的也是刺激增量需求，消化過剩的庫存，緩解供求關系，止跌企穩。" 李宇嘉表示。
不過，南方财經全媒體記者走訪深圳多個樓盤發現，由于新政剛落地，不少買房人仍會提出 " 現在是不是真的可以買了 "" 月供對比新政前要多多少 " 等問題。
" 看到新政出台了，但我最關注的還是首付、利率、月供、還有交樓時間。" 在項目現場看房的陳女士告訴南方财經全媒體記者，自己和丈夫都是非深圳戶口，目前都在深圳關外區網域看合适的樓盤，如果條件都符合的話，自己才會選擇現在上車。
此外，也有部分購房者認為，國慶樓市比較瘋狂，還不太敢 " 下手 "。一名購房者表示，新政首付都降到 15%，門檻确實低了，但月供壓力也會增加，如果自己未來工資收入預期也能增加的話，自己也會趁這機會實現剛需進場。
但在另一方面，項目現場也出現了部分年輕投資客的身影。一名購房者直接對鴻榮源珈譽府項目的置業顧問說，朋友是鴻榮源的老業主，新政放開後，就決定來看看，相信朋友和市場的選擇，直接過來看小戶型，未來打算投資。
深圳中原研究中心分析認為，深圳樓市新政出台，表明房地產市場回歸到市場調節，無論是剛性需求，還是投資需求都會出現增長，将極大助力市場止跌回穩。
