今天小編分享的财經經驗：成都全面解除樓市限購，已有超20城不再限購，歡迎閱讀。
4 月 28 日，成都市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱 " 通知 "），内容包括取消限購、商品房不再實施公證搖号選房等，自 2024 年 4 月 29 日起正式施行。
《通知》顯示，成都全市範圍内住房交易不再審核購房資格。《通知》相關的解釋條文進一步解釋稱，不再審核戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。
" 這意味着成都全市全面放開住房限購。" 諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示。
在關榮雪看來，成都取消限購政策力度較此前優化公積金政策等明顯加大，利好信号強烈，同時購房門檻大幅度下降，繼續營造更為寬松的購房環境，促進購房需求進一步釋放，或将對樓市交易形成重大利好。
中指研究院四川分院分析師指出，限購的全面取消，有利于成都吸納 " 有資格、有能力、有意願 " 的有效置業需求積極釋放，一方面直接為 "5+2" 新房市場注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通過賣舊買新鏈條促進本土改善型需求更加積極地釋放，對于穩定成都新房 / 二手房市場量級及價格穩定具備積極作用。
《通知》還顯示，成都全市商品住房項目不再實施公證搖号選房，由企業自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業采取公證搖号選房銷售。
" 不再實施公證搖号，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網籤備案的時間周期。" 成都市住房和城鄉建設局對此解釋稱。
關榮雪認為，取消公證搖号在一定程度上賦予了房企更多自主銷售權，拉升新房項目交易熱度的潛在上行空間，有利于提振市場情緒。
土地供給端，前述《通知》顯示，成都将深化實施經營性建設用地供應 " 紅、橙、綠 " 三色管理，對住宅及商服類用地供銷比偏高的區網域，适當減少用地供應。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這意味着成都開始去庫存，不僅是新房去庫存，而且是通過暫停部分區網域供地，根據土地（已供未開發、已開發未批準預售等）來計算廣義庫存，根據廣義庫存來決定是否暫停供地。
此外，《通知》内容還包括支持車位與住宅同步銷售、合理設定新出讓住宅用地車位規劃配比；鼓勵市場主體将自有閒置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房等。
" 成都市場仍然需要政策的支持，或催生了本次的優化調整。" 關榮雪說道。
諸葛數據研究中心監測數據，2024 年 3 月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交 8924 套、18771 套，較去年同期分别下跌 41.9%、33.4%。
不過，一系列松綁樓市的政策能否有效提升成都樓市活躍度尚難定論。
據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，截至今年 4 月 28 日，全國已有約 35 城放松限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等 22 城全面放松限購。
關榮雪指出，結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市來看，樓市熱度并未完全回暖，本輪樓市深度調整周期較長，政策的實際效果如何還有待進一步觀察。
部分核心城市仍未解除限購政策。據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳以及廣州、杭州、天津、西安核心區網域仍維持限購政策，其中杭州只針對新房限購。
