今天小編分享的财經經驗：上海豪宅項目開盤賣了196.5億元，歡迎閱讀。
經濟觀察網 記者 丁文婷 2024 年 3 月 28 日，全國單個樓盤的開盤銷售金額紀錄在上海被刷新。
當日，中海 · 順昌玖裡開盤，512 套高層住宅房源在一日内售磬，銷售金額達到 196.5 億元，刷新了 2020 年深圳網紅樓盤——華潤城潤玺一期花園保持的紀錄。
不僅如此，中海 · 順昌玖裡這一個項目的銷售金額就超過了中海今年前兩個月的銷售金額。諸葛數據研究中心的數據顯示，今年 1 — 2 月，中海的銷售金額為 189.95 億元。
中海 · 順昌玖裡位于上海市黃浦區豪宅聚集地新天地板塊，隔壁就是著名的豪宅翠湖天地。中海 · 順昌玖裡此次推出的 512 套高層住宅產品，主力戶型面積在 151 平方米— 325 平方米，均價 17.2 萬元 / 平方米，套均售價在 4000 萬元左右。
中海 · 順昌玖裡在 2024 年 3 月 3 日正式過會，3 月 19 日開啟認籌。2023 年 11 月，中海 · 順昌玖裡開始申請報批，一名項目的銷售人員表示，項目報批的價格就是不低于 17 萬元 / 平方米。不過彼時市場對中海 · 順昌玖裡的去化并不算看好，"500 多套房源一次性推出，我們都預計大概率不會觸發積分制。" 上述銷售人員告訴經濟觀察網。
中海 · 順昌玖裡的熱賣與其價格密不可分。經濟觀察網注意到，項目和周邊二手豪宅存在較高的價格倒挂。比如，與中海 · 順昌玖裡一路之隔的建國裡二手房挂牌價在 20 萬元 / 平方米以上。
一位新天地板塊的豪宅連鎖中介人員告訴經濟觀察網，在中海 · 順昌玖裡附近，屋齡較新的翠湖天地五期挂牌價在 25 萬元 / 平方米以上。翠湖天地一期和二期雖然出現了單價在 17 萬元 / 平方米— 18 萬元 / 平方米的成交，但基本是中低樓層的房子，且翠湖天地 1 — 3 期的屋齡都在十幾年以上，與新房的可比性不大。
該豪宅中介表示，一套 3000 萬元的二手房，稅費加中介費可能要 160 萬元左右，再加上契稅，交易成本将近 300 萬元。對比之下，中海 · 順昌玖裡 17.2 萬元 / 平方米的均價就 " 太香了 "。
一家央企的營銷負責人告訴經濟觀察網，前幾年，上海市區核心板塊的豪宅供應較少，也導致二手豪宅漲幅較大，現在，新房供應量逐漸上來了，在未來 2 年内，上海核心地段仍會有豪宅批量入市。他認為，單個項目的熱賣并不能代表整個豪宅市場的熱度，中海 · 順昌玖裡地處新天地板塊，具有一定的稀缺性，與二手豪宅價差明顯，" 對豪宅來說，單套面積大，套利空間也就更大 "。
二手豪宅的市場行情是不斷走低的。上述豪宅中介告訴經濟觀察網，以新天地板塊的二手豪宅來看，單價普遍比最高點下跌超過 25%，即使倒挂價差已經大幅縮小，但二手豪宅仍然無法與新房豪宅相比。
備受關注的融創外灘壹号院二期也即将入市，會有 477 套主力建築面積在 255 平方米— 380 平方米的豪宅入市。" 二手豪宅現在太難賣了。" 上述豪宅中介現在已經不再從事銷售業務，暫時轉做豪宅租賃了。
