今天小編分享的财經經驗：99.9億！上海豪宅樓盤，又現“日光”！有購房者稱：“買白菜”現場秩序較好，歡迎閱讀。
僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤 " 日光 "，成交額超 170 億元。今年，上海高端改善項目推盤節奏加快，接下來還将有多個單價超 16 萬元、單套總價三四千萬元的樓盤上市。
據證券時報報道，4 月 21 日，融創外灘壹号院二期開盤即罄，單日銷售額 99.97 億元，成為今年内上海單盤銷售額 TOP2 的項目。據了解，融創外灘壹号院二期是上海市黃浦區重點項目，項目地處外灘董家渡板塊，東接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城廂，與外灘萬國建築博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰，具有不可復制的地段優勢。此次推出產品以建築面積約 255 平方米— 380 平方米的大平層為主，并通過對核心筒結構更合理的設計，實現超 80% 的得房率，套均總價 5000 萬元。
另據界 * 面新聞報道，4 月 21 日，位于黃浦江畔的融創外灘壹号院搖号開盤。下午一點，三百多名億萬富豪齊聚上海萬達瑞華酒店 3 層，将根據搖号結果順序選購此次推出的 204 套房源。有購房者表示，今天（21 日）的 " 買白菜 " 現場秩序較好，不混亂，也沒有靠誰喊得快誰來定。據現場反饋，不到一個小時，現場已經叫号到 80 号，鮮少有人棄号。
圖片來源：每經記者 包晶晶 攝（資料圖）
據悉，此次外灘壹号院主推建築面積約 255-380 平方米房源，甚至還有建築面積約 533 平方米的頂奢戶型，單套起步價 3500 萬元，而中海 · 順昌玖裡和濱江凱旋門的入門總價分别是 2500 萬元和 1600 萬元左右，存在千萬級價差。具體來看，該批次清一色的大戶型房源中，總價段 4000-4500 萬元的房源為銷售主力，共推出 72 套，以及總價段 4500-5000 萬的房源 60 套，而總價段 3500-4000 萬元的房源僅有 14 套，此外還有 34 套總價段 5000-6000 萬元的房源和 22 套總價段 6000-7000 萬元的房源，總價 1 億元以上的房源也推出來兩套。
融創年報顯示，公司大量優質資產在手，截至 2023 年底未售土儲貨值約 1.23 萬億元。2024 年融創新增供貨近千億元，超 85% 分布在一二線核心城市。
一位知情人士表示，繼北京融創壹号院、外灘壹号院二期後，上海黃浦亞龍項目也将于年内入市。融創在核心城市充足、優質的項目，構成了其扎實的資產基本盤，也為其經營恢復奠定良好的基礎。
據界 * 面新聞，上海融創營銷負責人告訴記者，" 這個項目本身沒有問題，因為在最好的城市最好的地段做最好的項目，就是融創最擅長的，外灘壹号院肯定是開盤就清掉了。"
4 月中旬，外灘壹号院開啟認購，上海融創公司上上下下既興奮又緊張。最終，在四天半的時間裡，項目共吸引 350 組客戶，認籌比超過 170%。對于這個認籌數據，上海融創相關人士表示，不到開盤清盤，誰都不能松懈。所幸最終的結果是等到了好價，獲得大賣。" 外灘壹号院對融創的品牌也具有重新振作的意義，以及資金回流也有很大的促進。" 在外灘壹号院入市之前，上海融創營銷負責人表示。
據了解，融創外灘壹号院二期總貨值逾 200 億元，将分為兩批次推售。如果按比例分配，這一批次錄得的 99.9 億元銷售額，融創将能獲得 10 億元左右的資金回籠。
自 3 月以來，上海豪宅入市應接不暇，高端購買力強勁，相繼誕生 " 日光盤 "，接下來就看香港置地啟元、保利世博天悅等同類項目的戰績了。
從上海樓市整體情況來看，今年 3 月份，上海全市共成交新建商品房 5370 套，環比增長 299%，同比下降 41%；成交金額 594 億元，環比增長 440%，同比下降 3%；套均總價 1105 萬元 / 套，環比增長 35%，同比增長 65%；成交均價 86050 元 / 平方米，環比增長 29%，同比增長 41%。
據證券時報，對于上海高端住宅熱賣的原因，易居研究院研究總監嚴躍進接受記者采訪時表示，從今年的房地產市場形勢來看，高端住宅市場繼續受大家認可，這也說明在經濟形勢復蘇的階段，前期的資產荒使得各種資金還是進入到高端住宅市場，所以上海高端住宅尤其内環以内的一些高端住宅的推出，市場認可度是非常好的。嚴躍進進一步表示，還有一點就是購房人看好項目後續增值的機會，上次中海的項目和這次融創的項目的售罄都體現了市場對上海當前一些房價倒挂項目後續增值的預期和投資策略。
4 月 16 日，國家統計局公布的數據顯示，2024 年 3 月份，70 個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。這也意味着今年 70 城新房和二手房價格環比降幅均實現 " 三連 " 收窄。
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