今天小編分享的财經經驗：杭州樓市成交量回落 二手房結束連續5個月高位運行态勢，歡迎閱讀。
财聯社 9 月 4 日訊（記者 王海春）8 月的杭州二手房市場，結束了連續 5 個月高位運行态勢。
據杭州貝殼研究院今日公布的數據，8 月杭州十區二手網籤（含自助）6688 套，環比 7 月（8341 套）下滑 19.8%，較去年 8 月（5368 套）同比提升 24.6%；相較 7 月，全市中介住宅成交下跌 21%。
" 受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響，杭州 8 月二手房市場成交量出現了自然回落，不過 6688 套的成交量，依然是 2021 年以來最好的 8 月。" 杭州貝殼研究院分析師稱。
業内人士表示，二手房成交量情況相對較好，很大程度上是在價格下調的基礎上實現的。
" 價格方面，議價空間已經連續五個月上升，并且七、八兩個月議價空間均超過 9%，降價壓力大。房東的挂牌意願并未走低，房源挂牌量還處于上升期，這也和七、八月份不少項目交付量相關。" 前述貝殼研究院分析師表示，8 月杭州二手住宅網籤均價 27628 元 / 平方米，環比 7 月價格下滑 5.5%，同比去年 8 月價格下滑 7.4%。
相較于二手房市場，杭州新房市場成交降溫迹象，更加明顯。
中指院今日披露的數據顯示，今年 8 月杭州新建商品住宅成交 40 萬平方米，環比下降 20%，同比降 47.3%；當月新房成交金額 123.7 億元，環比、同比分别下降 24% 和 54.7%。
" 杭州成交有所回落，有季節性因素、新房供應節奏及市場預期等多方面原因。8 月為樓市淡季，新房市場供需兩端均表現疲軟，疊加房企推盤積極性低，杭州 8 月紅盤上市減少，市場總體熱度有所回落。另外，市場預期再度走弱，使得新房市場活躍度表現一般。" 中指研究院華東大區常務副總高院生表示。
在供應端，今年 8 月杭州十區新建商品住宅新批上市面積僅 41 萬平方米，環比降 10.5%，同比降 50.6%。
累計來看，中指院數據顯示，2024 年 1-8 月，杭州全市新建商品住宅成交面積 457.8 萬平方米，同比降 39%，降幅進一步擴大。
圖表及數據來源：中指院杭州分院
去化方面，另據克而瑞數據，今年 8 月杭州新房去化率較 7 月 34% 的水平提升 3 個百分點，但 8 月的去化率也只有 37%；該去化率較去年 8 月 63% 的去化率要低 26 個百分點，較今年 2 季度 57% 月均去化率低 20 個百分點。
" 像杭州這樣前期成交情況還不錯的熱點城市，市場熱度穩中有降，增長動力略顯不足。" 克而瑞分析師表示。
對于接下來的市場走向，高院生認為，杭州新房供應放量下，市場活躍度有所好轉，但分化行情将持續一段時間。
" 市場即将進入‘金九銀十’傳統旺季，房企推盤積極性或将回升。從待開項目來看，9 月開盤項目明顯增多，包括奧體、未來科技城、運河新城等熱門板塊都将迎來新增供應，新房市場熱度或出現較大提升。不過，分化現象依舊持續，第一圈層核心區高改項目、低密項目或主流二三圈熱點項目維持高熱行情，非核心及熱點板塊項目，預計仍将延續銷售緩慢的态勢。" 高院生補充道。
就二手房市場，分析師認為，預計杭州 9 月二手房成交規模略有回升，但以價換量仍是市場主基調，即使市場成交量有所上揚，但仍難重回 5、6 月份的成交高水平。
