今天小編分享的财經經驗：“沒有出現急着要買的情況”，重慶兩個價格只有周邊二手房50%的公租房開賣，但條件苛刻且不可上市交易，歡迎閱讀。
公租房也可以買了。
9 月 2 日，重慶市首批公租房轉為配售型保障性住房項目民心佳園、美麗陽光家園開始申購，價格僅約周邊二手房的 50%，" 目前暫時未出現大量租戶申購的情況，但咨詢人數确實比較多。"
不過，9 月 10 日，據《每日經濟新聞》記者了解，要想購買，必須是已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，申購房源也必須是已承租房源，并且無拖欠租金、保證金、物業費，無轉租出借等違規違約行為；申購成功後，可出租、繼承，但不能上市交易。
" 沒有出現急着要買的情況 "
" 目前還處于申購階段，只要符合條件，就可以來現場來申購。"9 月 10 日，每經記者致電重慶民心佳園房管中心與美麗陽關家園項目，工作人員表示，申購截止時間為 2025 年 2 月 28 日，在此期間，需備齊身份證、戶口簿或居住證、勞動（工作）合同、婚姻狀況等資料進行申購。
" 申購人全款購買，可享九八折優惠，也可選擇商業貸款或者公積金貸款，商貸最低首付 1.5 成，按照銀行利率執行。"
公開信息顯示，民心佳園位于重慶汽博板塊，是重慶市首個公共租賃住房項目。項目于 2012 年完工，共有 54 棟住宅，均為 20～33 層電梯房，小區總建築面積 108 萬平方米，合計約 1.77 萬套房源；美麗陽光家園位于重慶市沙坪壩區井口鎮，建築面積 110 萬平方米，共 3 個組團 32 棟住宅，1.52 萬套房源。
至于外界最為關心的配售價格問題，前述工作人員表示，綜合項目區位、折舊等因素，按照建築面積計價，實行一房一價，民心佳園價格區間為 5500 元～6000 元 / 平方米，平均配售價格 5820 元 / 平方米；美麗陽光家園價格區間在 4400 元～4700 元 / 平方米，平均配售價格 4560 元 / 平方米。
在貝殼找房，每經記者看到，與民心佳園相隔 1 公裡左右，建成于 2006 年～2015 年的融創竣爵堡，8 月挂牌二手房均價為 16354 元 / 平方米，成交價 12598 元 / 平方米；相鄰的松龍國際挂牌均價也達 13300 元 / 平方米，8 月成交均價 9566 元 / 平方米；緊鄰美麗陽光家園的經濟适用房建立廣場二期 8 月挂牌均價 7495 元 / 平方米。
據此來看，兩個公租房轉配售房項目在價格上僅相當于同區網域二手房的 50% 左右，具有明顯優勢。但申購條件同樣苛刻，" 申購對象必須是已入住民心佳園、美麗陽光家園公租房的承租人，并需同時符合兩方面條件：申購時仍然符合公租房保障條件和配租标準，且無拖欠租金、保證金、物業費，無轉租出借等違規違約行為 "。
不僅如此，據工作人員介紹，申購房源僅能是申購對象目前所租住房源，" 距離截止時間還有幾個月，沒有出現急着要買的情況，但最近咨詢人數确實比較多，至于具體價格是不對外發布的，到房管中心現場進行查詢。"
需求轉換
此次重慶公租房轉保障性配售房源于今年 7 月修訂出台的新《重慶市公共租賃住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。
《辦法》共分為 8 章 47 條，從準入條件、配租方式、運營服務、監督管理等方面做了完善。
今年 8 月 15 日，在重慶市政府新聞辦舉行的《重慶市公共租賃住房管理辦法》解讀新聞發布會上，重慶市公租房管理局黨組成員、副局長羅冬梅在回復 " 一些居住多年的承租人想買自己租住的公租房 " 問題時表示，為解決這部分人群面臨的購房現實困難，在充分保障中低收入住房困難群眾的住房需求的基礎上，正在抓緊研究将部分公租房轉配售型保障性住房改革政策，原則是保持保障的屬性不變，符合條件的人可購買，購買後可繼承，但不能上市交易。
" 下一步，重慶将開展改革試點，盡早幫助這些群眾實現購房的心願。"
民心佳園、美麗陽光家園正是首批試點項目。
" 購買後，後期将按照配售型保障性住房規定實施封閉管理，可自住、出租、繼承，但不能上市交易。" 工作人員告訴每經記者，如之後确實需要退出的，可按規定配售給符合保障性住房條件的保障對象，但 " 目前這方面的具體銷售細則還沒出來，如果需要可後續關注 "。
" 部分租住公租房的家庭确實有購買屬于自家產權住房的需求，政府通過‘出手’這部分公租房，既能滿足保障性人群購房訴求，又能在一定程度上降低财政負擔。從這個角度來看，重慶這一政策具有非常好的導向。" 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者采訪時表示，重慶此項改革旨在保持公租房屬性不變的原則下，符合條件的租住人不僅可購買公租房，還能實現繼承，對各地也是有啟發的。
在他看來，公租房、配售型保障房作為兩種不同的政府保障性住房產品，各有優勢。對相應人群而言，也有不同的轉換需求，" 重慶這一政策為各地保障房不同產品之間的需求轉換提供了非常好的模範。"
每日經濟新聞
