今天小編分享的财經經驗：一線城市墓地價格持續上漲、單價近10萬，頭部企業毛利率直逼茅台，歡迎閱讀。
每逢清明時節，墓地價格都會成為全民熱議，" 天價墓地 "、" 死不起 "、" 墳地產 " 已是常見的調侃。
墓地貴過房價：頭部企業墓地價格連漲 6 年，業内曾出現 " 墓地貸 "
中國人忌諱談生死，但圍繞墓地展開的話題卻尤其現實，銷售介紹時常見的開場白也是：您預算多少？喜歡哪種？
據中新經緯援引第三方平台參考價報道，我國一線城市墓穴價格普遍較高。其中北京墓園平均起售價 8.31 萬元，上海 9.99 萬元左右，廣州 4.33 萬元，深圳 6.41 萬元。
實際購買中，墓地選擇和價位都要更豐富一些。以上海松鶴園為例，工作人員告訴藍鲸記者，目前朝北的墓穴價格大概在 8 萬起，朝南的則要 25 萬左右。此外墓園提供樹葬、壁葬等節地葬服務，價格為 5 萬元起；還有最簡單的是 3800 元一位的集體葬，一年兩次統一安葬在花壇裡。
此前松鶴墓園曾被曝出面積 0.6 平方米的三穴墓售價 45.78 萬元，換算成每平方米的部門價格高達 76 萬元——是市區豪宅湯臣一品價格的 3 倍。據紅星新聞報道，墓園方曾在當時回應稱，每個墓穴的價格根據其朝向、環境、開區時間、地理位置而有所區别，選一個昂貴的墓穴按照每平方米估價是不合理。當地市場監督局則表示，類似墓園的标價如果做到了明碼标價且沒有欺詐行為，那麼他們無權幹涉。
墓地價格貴的讨論已經持續了好多年。
2023 年，殡葬服務商福壽園經營性墓穴銷售服務收益較上年度增加 3.953 億元或 25.3%，銷售數量增加 3131 座或 23.6%，平均銷售單價增長 1.4%。而從 2018 年到 2023 年，福壽園經營性墓穴平均銷售單價連續 6 年正增長，其中前 5 年的銷售單價上漲幅度均超過 2%。
為了應對高昂且持續上漲的墓地價格，一些墓葬網站給出了如下省錢建議：比如提前購買、考慮二手墓地、組織團購等。盡管這每一條聽起來都有些魔幻，但二手流通平台上确有墓地轉讓信息，網上也能搜到墓地團購的服務。例如墓團網上，廣東的大鵬灣華僑墓園團購價 30 萬起，目前已有 4031 人報名。值得注意的是，某墓園工作人員告訴藍鲸記者，墓地不能随意購買、投資和轉讓，選購時需要提供火化證明等。
前幾年有過一條更魔幻的新聞。昆明某陵園曾在 2021 年推出 " 墓地按揭貸 " 業務，最高可貸款 20 萬元，貸款期限可達 10 年。該產品利率固定為 9%，實際并未成功推行。
墓地為什麼這麼貴：死了真會沒地埋嗎？
近期，《法治日報》也刊登了關于 " 骨灰房 " 的調查報道——與大城市的貴價墓地及後續管理費相比，在三四線城市購置 " 骨灰房 " 似乎更有性價比。實際上，骨灰房、墓地貸、去周邊城市買墓地等現象，都是當下高價墓地問題催生出來的怪胎。
那麼墓地為什麼這麼貴呢？
從業十年的曉生告訴藍鲸記者，其中的關鍵在于市場供給不足。我國的墓地主要分為公益性墓地和經營性墓地，公益性墓地會限定購買對象和範圍，通常對戶口的限制會具體到村；而後者是為了服務城鎮居民需求的，大眾輿論中的貴價墓地基本也是指經營性墓地。
經營性墓地價格高企的根本原因在于土地是有限的。" 殡葬用地很難批復，新出來的也很少。和房地產不一樣，墓地現在是供少于求，也不可能會有‘二手房’。" 此外曉生解釋稱，這裡的供給不足不是說真的沒地方埋，而是大家會希望盡量離家近或者條件不錯的，那麼在殡葬用地很難新增的大前提下，選擇就相對有限。
上海某墓地銷售向藍鲸記者透露，上海的經營性墓地共有 40 多家，但目前在售的只有 20 餘家。因為其他好些都已經停售，" 就是賣完了 "。
杭州的墓地銷售小雪解釋得更直接一些，"土地是用一塊少一塊的，但人終究要走到這一步。而且墓地價格幾乎每年都要上漲，比房子增值還要快"。小雪補充稱，其所在城市的墓地價格每年基本上有百分之十幾的漲幅。
圖源：視覺中國
據央視網援引西南财經大學社會發展研究院副院長鄧湘樹觀點，經營性墓地沒有統一的定價标準，因此企業逐利也是墓地價格上漲的關鍵原因。
相關财報顯示，" 殡葬第一股 " 福成股份的殡葬業務毛利率在 2018 到 2022 年期間均高于 80％，這一數據已經逼近茅台，是房企毛利率的數倍。據 21 世紀商業評論報道，有行業人士稱，早年殡葬改革，土地基本劃撥或者租賃，所以會有高利潤率。現在很多地方政府規定，經營性墓地通過招拍挂方式獲得土地，才可以根據市場調節價格。行業規範化後，平均利潤會穩定在一個更合理的區間裡。
2021 年兩會期間，曾有人大代表建議在相關管理條款中明确 " 取消經營性公墓建設 "。實際上，各地的經營性墓地審批已收緊多時，如南京已經 30 餘年未新批經營性公墓用地。
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墓地問題本質上是民生問題，需要政府的宏觀調控來推進改善行業弊病。
2017 年，蘇州打響了 " 墓地限購第一槍 "：嚴禁經營性公墓跨蘇州市區網域外銷售、禁止為尚未死亡人員購置墓穴，還限制了新建墓穴的面積等。在當時，光明網評價稱，墓地限購同住房限購一樣，是不得已而為之。政府和社會還需要積極推進移風易俗，努力改變殡葬習俗，積極推廣樹葬、花葬、海葬等環保文明的現代喪葬方式。
值得一提的是，市場上前些年就已經有了太空殡葬的概念，比樹葬等更 " 前衛 "。
中國科學院大學的徐穎教授曾這樣诠釋過太空殡葬，把骨灰放進 1g 左右的骨灰盒裡，由衛星帶到天上。當衛星從天上經過時，手機裡的 APP 會提醒：你們家的誰誰剛剛從你頭頂上飛過。其費用只需要兩千多美元，比墓地還要便宜一點點的。
" 在天之靈 " 可能就此成為一個比較寫實的描述。
科技改變生活，在喪葬領網域也是一樣。因此近年來，我們看到電子屏紀念故人、數字墓碑等新興的緬懷方式。殡葬永遠是剛需，也希望 " 死不起 " 的讨論和調侃能夠成為過去。
