今天小編分享的财經經驗：曙光已現？三年前警告恒大暴雷的分析師 如今看好中國地產復蘇，歡迎閱讀。
财聯社 4 月 25 日訊（編輯 劉蕊）2021 年初，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師 John Lam 曾罕見地對中國恒大集團給出了賣出評級，一度震驚了市場。幾個月後，恒大正式暴雷，證明了 John Lam 的先見之明。
而如今，這位分析師開始調轉方向，在不少人仍對中國地產行業心存疑慮之際，預測中國房地產市場将逐步復蘇。
瑞銀開始轉而看好中國地產業
近日，John Lam 在香港接受采訪時表示："在三年的看跌之後，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。"
他預計，國内住房需求和供應将在明年某個時候恢復到歷史平均水平，中國大型地產開發商們的股票可能會出現反彈。今年 1 月，他已經将龍湖集團控股等幾家房地產公司的評級上調為買入。
Lam 畢業于香港科技大學，曾在摩根士丹利工作過一段時間。
2021 年 1 月，John Lam 下調了對恒大的評級，并将目标價從之前的 14.50 港元下調至 6 港元，成為當時 19 位關注恒大的分析師中唯一一位給予該公司賣出評級，并将目标股價下調至當時市場股價以下的分析師。
他的舉動在當時引起了市場譁然，但随後他的擔憂很快得到了證實：恒大股價在當年 4 月開始暴跌逾 90%，當年下半年暴雷，14 個月後停牌。
但現在，John Lam 認為，在經歷了幾年的痛苦時光之後，中國房地產行業正準備緩慢復蘇。
曙光已現？
雖然 John Lam 預計，中國今年的房地產行業銷量和價格不會上漲，但降幅會有所緩解。
他認為，按面積計算，今年國内住宅銷售可能會下降 7%，低于 2022 年創紀錄的 27% 跌幅。新屋開工率可能下降 7%，較 2022 年 39% 的降幅收窄。同時，一線和二線城市的房價可能下滑 10%。
Lam 還預測："一旦房價穩定下來，我們認為被壓抑的需求将會回歸，因為過去三年的房地產價格下跌周期導致人們推遲購買。"
John Lam 還提到，由于許多房地產企業已停止購買土地和建造房屋，從而減少了供應過剩。在樓市低迷期間，中國開發商的新屋開工量下降了 58%，遠高于同期按面積計房地產銷售 37% 的降幅。Lam 認為，這種 " 去庫存 " 可能會使國内住房的庫存水平明顯下滑。
中國地產市場比日本更健康？
在近期的房地產危機中，不少人會聯想起此前日本和美國的房地產泡沫破裂危機。
事實上，日本用了大約 15 年的時間才從上世紀 90 年代初的大規模房地產泡沫中走出谷底，而美國則用了大約 6 年的時間才從次貸危機中復蘇。而目前，中國大陸房價較峰值下跌近 20%，與 1997 年中國香港樓市泡沫破裂後 70% 的跌幅相去甚遠。
John Lam 認為，中國大陸的房地產市場比日本和中國香港更健康，其危機程度也不及後二者嚴重。其原因是中國城市化率和家庭杠杆率較低，并且實施了嚴格的外匯管制，這些因素結合在一起，使中國能夠比日本更好地管理房地產泡沫。
Lam 認為：" 我們應該期待房地產價格和新開工率在 2025 年 6 月前恢復穩定。目前，最大的争論是購房者需求如何恢復的宏觀問題。"
