今天小編分享的财經經驗：“撤辣”之後：優才計劃落榜的中產，轉頭衝向香港樓市，歡迎閱讀。
最近，房地產市場最熱的新聞非香港 " 撤辣 " 莫屬。
2 月 28 日，香港财政司司長陳茂波在最新的财政預算案中宣布，撤銷所有住宅物業需求管理措施，住宅物業交易無須再支付額外的印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，簡稱 " 撤辣 "。
至此，在香港實行了 14 年的樓市 " 辣招 " 宣告廢除，房地產市場全面放開限購。
政策一出，有關香港撤辣、非香港居民無須再支付 30% 印花稅的消息迅速占領各大媒體，引發廣泛關注。
3 月 3 日，據 " 大公文匯 " 報道，綜合市場消息及一手成交紀錄冊，" 撤辣 "4 天一手住宅市場迅速錄得 210 宗成交，超越 2 月前 27 天的逾 190 宗水平，3 月 2 日成交已連續第三日超過 50 宗以上，達到 73 宗，按周升 7 倍。
與此同時，内地買家組團赴港 " 搶房 " 的現象也頻上熱搜，成為輿論的焦點。
十餘天過去，這股樓市熱潮似乎還沒有退減的迹象。
本期顯微故事将聚焦香港撤辣之後，不同群體對這波樓市熱潮的反應。
他們之中有敏銳捕捉商機，迅速搶占市場的投資客；有在觀望中等待時機入手的剛需中產；也有對此态度冷淡，不為所動的财富自由人士；還有處于輿論漩渦當中的香港本地人以及房產中介……
以下是關于他們的真實故事：
文 | 楚樵
編輯 | 卓然
2024 年 2 月 28 日，對于香港樓市來說，這是一個微妙的轉折。
從這一天開始，之前為掣肘炒樓制定的 " 辣招 " 全部廢除，無論是香港人還是外地人，在房屋買賣時将一視同仁，即便是非香港居民，也無須再支付總計高達 30% 的額外印花稅。
此舉一出，立即掀起巨大波瀾，連跌數年的香港樓市冰河遇陽春，迅速解凍。
據香港中原地產數據，自香港撤辣後，首個周末新房交易量暴增近 18 倍，達 452 宗；一周内新房成交量也躍升至約 834 宗，為 2 月整月成交量的 3 倍多。
在這之中，有相當一部分買家來自于内地。
據悉，香港樓市新政剛剛發布，便有内地居民連夜赴港買下整層樓面，也有人一次性豪擲億元購下十幾套住宅。久違的 " 日光盤 " 現象也再次出現，熱門樓盤前人頭攢動，排隊等候的場景屢見不鮮。
圖 | 火爆的購房現場
對此熱度最先有所感知的是當地的房產中介。
撤辣之前，香港房地產市場已連續多年陷入低迷，許多房產中介因業務萎縮不得不關門倒閉。
據了解，僅 2023 年一年，香港最大的中介龍頭中原地產，就關掉了 100 多家門店。
在無以為計的情況下，許多經紀人不得不另尋出路。然而，随着撤辣政策的出台，房產中介們又看到了希望。
随着業務量的火速回升，曾經離開中介行業的經紀人也紛紛回歸。售樓處和房產交易中心再度人潮湧動，蕭條之景仿佛一夜之間就被繁華取代。
對于内地購房者的湧入，香港的房產中介機構普遍持歡迎态度。然而，由于購房和咨詢人數眾多，一些中介機構開始挑選客戶，對預算較少的購房者顯得冷淡。
成先生是 2023 年通過優才計劃拿到香港身份的新香港人。撤辣之後，他第一時間與當地的房產中介取得聯系，想花五百萬買一個小兩居。
然而，信息發出去之後，沒有一個人回復他。
直到一天之後，才有一個經紀人跟他說：" 我們現在接待的都是投資千萬元以上的大客戶，五百萬預算的客戶已經顧不上了。"
成先生苦笑着擱淺了自己的購房計劃，對老家想要買房的朋友說：" 如果預算有限，比如只有 500 萬，那你還是别來了。"
成先生的感嘆或許也是很多 " 觊觎 " 香港，卻又無能為力的人的痛。
表面上看，港府放開限購，似乎給全球人一個信号：地球人，哪怕是火星人都可以去香港買房。事實卻并非如此簡單。
撤辣政策實施以後，雖然香港的購房門檻降低，但真正湧入香港買房的，主要有兩類人：一類是專業投資客，另一類則是剛剛擁有香港身份的新居民——這些新居民大多是通過高才和優才計劃從大陸過去的。
有着近二十年行業經驗的資深移民顧問龐小美介紹說，在過去的一年，她為累積近二十組客戶辦理了移民業務，主要以美國、加拿大為主。
雖然公司也有香港項目，但到目前為止，她的香港業績為 0。不僅是她，全公司二十多個顧問，沒有一個人有辦理香港身份的成交紀錄。
究其原因，龐小美解釋說，香港雖然敞開人才通道，但無論是高才計劃還是優才計劃，對候選人的要求都極為苛刻。
以高才計劃為例，申請者要麼年薪達到 250 萬元港币以上，要麼畢業于世界百強名校。
據統計，過去一年多，香港高才計劃已吸引近 7 萬份申請，其中超 5.5 萬份獲批，超過 4 萬名申請者已經抵港。同時，優才計劃也收到 7 萬多份申請，獲批超一萬宗，同樣吸引萬餘名申請者來到香港。
這些新湧入的 " 優才 " 和 " 高才 " 不僅填補了此前香港流失的 14 萬人才缺口，也是撤辣之後在港安家置業的主力軍。
不過，相比于投資客的迅速、果斷和出手闊綽，這些剛剛取得或是即将取得香港身份的 " 新人 "，在購房選擇上相對審慎和溫和。
畢竟他們要權衡工作、家庭和子女教育等多方面的問題。買房對于他們來說，不是單純的投資，而是人生的一部分。
不可否認，為了應對經濟下行的壓力，港府在搶人才、搶資金上，也算是使出新的 " 辣招 " 了。
眼看撤辣初見成效，原定 6 月份重啟的香港投資移民計劃也于 3 月 1 日開始實行，足足提前了三個月。該計劃将投資門檻定為 3000 萬港币淨資產。
按規定，投資人需将 300 萬港币投向創新和科技產業或政府指定重點產業，餘下 2700 萬可自由組合投資，這其中包括不超 1000 萬港币的非住宅房產。
據預測，該投資移民計劃首年有望吸引 1500 億港元資金，這相當于 2023 年香港 GDP 總量（29913.28 億港元）的 5%。
看來，要想成為香港居民，要麼有 " 才 "，要麼有 " 财 "。
撤辣看似是對所有人敞開了購房的大門，但只有資金富足者才能一路暢通。
當一部分人對香港的房子心動之時，也有人發出了不同的聲音。
有網友說，香港此時放出解除限購的大招兒，其實是想讓香港以外的人去當 " 韭菜 "，當 " 接盤俠 "。
小紅書上有人發帖稱：" 香港的房子不要亂買 "。
該博主以自身經歷為例，梳理了香港買房的幾大 " 坑 "，比如高額的物業管理費，一套 900 萬購入的小三居，物業管理費為每月 1600 元，是内地的 3 倍以上。如果房子用來出租，則要把年租金的 1/12 拿出來繳稅，房價越高，繳稅越多。
此外，香港的一些老樓維護成本也不低。由于香港維修人工費用貴，且服務不如内地便捷，購房後的養護問題也是一大挑戰。
對于貸款購房者而言，受美聯儲加息影響，香港的房貸利率也相對較高，這無疑增加了購房的整體成本。
當然，對于有錢人來說，這些費用可以忽略不計。不過，審慎投資也不失為一種明智之選。
圖 | 某香港樓盤
瞿先生是一名互聯網公司的創始人，三十多歲就已财富自由。
面對撤辣，他很淡定。技術出身的他對房地產投資并不感冒，房子對他來說，只是一個可以栖身的地方，除了常年居住的北京和自幼長大的家鄉，他在國内沒有其它房產。
" 如果投資，我更願意将資金投入到與互聯網相關的領網域，比如人工智能，這樣既能實現财富的增值，也能支持這些領網域的發展。"瞿先生坦言。
相比于瞿先生這樣的房產投資 " 絕緣體 "，某上市公司 CEO 田昭并不否認房地產的投資屬性。他在距離香港一河之隔的深圳持有多套房產，但對 " 撤辣 " 之後的房地產市場，他持觀望态度：
" 現在香港樓市的爆火其實是過去幾年積壓的購房需求在短時間内集中爆發，雖然看起來很熱鬧，但樓市整體趨冷、房價持續下行的基本态勢并沒有改變。
那些一下子買十幾、二十幾套房的，都是專業炒房的人，他們是靠這個謀生的。對于我來說，我對炒房興趣不大，也沒這個必要。
我不否認房地產可能具有的升值潛力，但我更傾向于構建一個多元化的投資組合，包括股票、債券、基金，以及入股其它公司等等，這樣可以分散風險。"
田昭的想法并非只存在于一部分内地購房者心中。
随着越來越多的内地人湧入香港看房、買房，香港本地人也開始關注和讨論這一現象。
陳華騰是一位土生土長的香港人，同時也是經濟學領網域的研究者，對于近期一些内地媒體和網紅博主對香港樓市的過度反應，他覺得有點誇張。
圖 | 某香港房產中介的銷售廣告
在他看來，撤辣之後，盡管一手樓市場反應迅速，成交活躍，但二手房市場和商廈交投相對冷靜。
他覺得，香港整體房價仍處于下跌趨勢。
" 一手樓雖然賣出去不少，但是還有很多二手樓沒有賣出去。包括去年第四季度的地皮，還沒有賣完。
上個禮拜香港政府在沙田推出一批新地皮，希望有一些小的房地產商進來買。旺角那邊有一個很大的地皮，也是以很低的價格賣給房地產商的。所以不能說是很火爆，但是可以說在這十幾天裡，是有一點反應吧。
一下子賣光的就是一兩個樓盤，整體趨勢并沒有往上走，還沒有到看漲的局面。"陳華騰說。
對于大陸投資客的蜂擁而至，陳華騰認為，無論炒房還是單純購房，内地居民的搶購行為對于香港樓市的整體影響是有限的：
" 買十來套的人很少，影響不到整體，會有一點小小的影響吧。
有些賣房子的想把這個事情鬧大，比如有的房產中介可能會說，你不來買就沒有了，來晚了也沒有了。
其實沒有這回事兒，香港的樓盤供應很充足，北部都會區有 50 萬個新住宅。當然，有些人是趕着要買的，可能已經等了很久。我只能說，現在買不算貴，主要看個人需要。"
不過，陳華騰也強調，從長遠來看，撤辣對香港樓市是利好的，尤其與内地和中東的金融合作力度正在逐漸增強，這将為香港樓市帶來更多的機遇和合理預期。
（應受訪者要求，文中人物均為化名）
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