今天小編分享的财經經驗：很多江浙縣城樓市率先反彈了，歡迎閱讀。
最近綠城又拿地了。
是的，上一塊被大家熟知應該還是 8 月拿下徐匯濱江原小米總部地塊，豪擲 48 億也刷新了時隔 8 年的土拍記錄，而僅僅不到 2 個月綠城再次出手了。
并且拿下這塊地可不便宜，一塊縣城的地居然能引起綠城在内五家房企競拍經過 72 輪激烈角逐，最終成交樓面價約 2.58w/ 平，溢價率高達 43.42%。
細數今年上半年義烏的地塊，幾乎個個都是超高溢價。
來源：浙江省自然資源網上交易中心
要知道今年上海土拍最高溢價率也不過 31.2%（靜安曹家渡地塊），包括 5 月開盤的義烏綠城鳳起潮鳴，單價 6w/ 平引來 325 組意向客戶，總價四五千萬的房子居然一房難求，很快就去化完成了。
怎麼大家都去搶義烏的項目了？
成交量上，在各大一二線城市都在競相開放限購的時候，據說國慶期間縣城銷售的嗓子已經冒煙了。有的實現了銷量，環滬的昆山，國慶 10 月 1 日 -3 日新房成交相當于一個月的量，有的賣出了價格，江陰某豪宅别墅項目 7 天籤約近 30 套，累計認購金額超 1.5 億。
于是我又去翻了下最近鏈家的二手挂牌。
義烏頂到 5w/ 平還算能有預期，但是作為台州下屬縣城的溫嶺，有别墅項目挂牌價都快接近 9w/ 平，實屬有點誇張了。
這一切也讓我感受到當下樓市正在快速崛起的一股力量：江浙縣城。
這些本就是全國縣城中的佼佼者們，如今又在怎樣刷新認識。
要說今年樓市什麼最火，毋庸置疑就是豪宅。
不久前我們還在感嘆上海翠六銷售額高達 120 億創下豪宅日光新記錄，緊接着廣州老牌豪宅僑鑫匯悅台就成交了一套單價 36.86w/ 平，總價 4.61 億的豪宅，成為全國大平層頂豪網籤總價的 TOP1。
于是更多情況下，似乎成交上 " 億 " 這個詞總是更容易出現在一二線城市。
而當我挑選了今年江浙縣城幾個賣最好的豪宅，發現首先在樓盤總成交價上，不少縣城的首開銷售都能來到億元級别。
整理自： 各樓盤宣發信息，僅供參考
各位可别小瞧這點。要知道對于縣城來說，那是一個首付超過 10 萬都嫌貴的地方，在全國大多數縣級市房價都在 4000-9000 元 / 平的時候，也就江浙縣城能夠動辄上萬。
而如今除了最高義烏的鳳起潮鳴以套均 1800-4318 萬的總價，開盤當日就勁銷 20 億 +，以及 16 億 + 的八都萬境觀雲。
今年上半年綠城浙南公司銷售額一共 60 多億，義烏一個鳳起潮鳴就貢獻了近六成的銷售額，義烏當之無愧今年最猛豪宅縣城。
另外出乎意料的還有樂清，屬于溫州，這個看似平平無奇的縣城背後，主導產品低壓電氣占全國市場份額達 65% 以上，產業的興盛又帶動消費。2023 年樂清市城鎮居民人均消費支出高達 57682 元，是所有城鎮縣網域消費水平最高。
這也難怪今年 4 月 18 日首開的新湖 • 金色海灣，首開當天不到 3 小時，就能夠實現 9.6 億的熱賣。
來源：樂清市城市網文化藝術傳播中心
此外還有 5 月新開的城投 · 建發缦雲三期，該樓盤三次開盤三次售罄，尤其是這次均價近 5.6w/ 平的排屋。
據說這還是樂清有史以來頭一次出現 102 人搶 8 套房源，即便是行情特别好的時候也不曾見過。
而如果說從銷售金額來看，縣城豪宅已經有可以比肩一線的實力，那麼，如果你把這些豪宅放在縣城本地，更能感受到什麼才是真正的 降維打擊。
整理自： 各樓盤宣發信息，僅供參考
皆超出當地新房均價 50% 以上，其中高出一倍以上的共 4 個樓盤，除了剛才提到的樂清缦雲三期，高出當地市場均價約 250%。除此之外還有高出 160% 的義烏萬境觀雲、140% 的綠城 · 鳳起朝鳴。
要知道這可是新房均價動辄上萬的江浙縣城，在一線城市還在和二手房比拼倒挂的時候，縣城的倒挂已經可以對标新房市場了。
細心的小夥伴或許已經發現了，就是仔細去看今天列舉的樓盤，其實有一個很明顯的改變。
第一，好多品牌房企都跑去縣城做頂豪了。
綠城給義烏留下了 TOP 級招牌鳳起潮鳴，華潤置地為義烏帶來了業内稱為首個真正意義上的四代宅項目，萬科最新產品系拾系也在落位昆山，而其中最典型的還是綠城了。
圖源來自：綠城浙江
不僅今年的杭州、嘉興、義烏、寧波、台州、麗水、衢州、德清等 13 座城市都有綠城的身影，而這樣品牌房企的項目對于一個縣城可以造成多大的影響。
就以慈溪的綠城 · 曉風印翠為例，今年 7 月首開 150 套房源，直接去化 9 成，勁銷 5 億。截止 7 月 26 日，綠城在慈溪這一個樓盤的的成交套數，比 7 月以來慈溪其他樓盤成交總和還要更多，堪稱碾壓級别。
第二，大戶型在縣城也越來越吃香了。
以前在縣城來說如果擁有一套 120 平的四房，也屬于大戶人家了，而今年這些縣城賣得好的樓盤，無一例外都是大戶型在占據主導。
整理自： 各樓盤宣發信息，僅供參考
最高如常熟的創想 · 樾湖山莊、永康的華鴻 · 江山雲、義烏的萬境觀雲最大面積段已經來到 400、500 以上，最低也有 115 平。
就好比華鴻 · 江山雲，在永康這樣的縣城不僅也能請來國際著名建築師梁志天設計，其中 558 平并非躍層，更是純粹一層一戶的超級大平層。
環繞在建築周圍，還是如此驚人尺度的空中露台。這麼大面積，真的賣得出去麼
來源：名師聯室内設計智庫
要知道雖然說是縣城，但永康也被稱為 " 中國五金之都 "，整個 2023 年全市實現地區 GDP 為 755.98 億元，人均 GDP 為 121397 元，這可比河南省會鄭州的人均 GDP ( 104754 元 ) ，還要高出近 2 萬，所以對于這些縣城而言，不是需求沒有，而是改善的需求一直沒有被很好滿足。
我們說當樓市告别過去 20 年的高歌猛進，最先困擾所有開發商的問題都是：客戶去哪了？
就是好像已經很努力了，項目都在認真做，為什麼客戶更糾結了，還是說，真的就沒有客戶？
但各位有沒有想過為什麼今年那些本就是縣城中頂流的江浙縣城，義烏、永康、溫嶺，還能繼續刷新他們的豪宅記錄。
是因為購買力不夠麼？根據麥肯錫預測，到 2030 年，中國有 66% 的個人消費增量，都将來自縣城，無論是被稱為最猛縣城的昆山，作為迄今為止，中國第一個以及唯一一個 GDP 破 5000 億規模的縣級市，昆山已經連續 20 年霸榜全國百強縣之首，2024 年同樣位居百強縣第一。
世界小商品之都的義烏、中國五金之都的永康，包括紐扣之都永嘉縣、眼鏡之都丹陽 ...
來自縣城領網域的力量，原比我們想象的有韌性，也讓我們看見即使是縣城，居民改善的需求依然在，而殺出重圍的方法也已經寫在題眼上了：品質驅動。
就給大家看兩個細節，很難想象當我們還停留在義烏還是全國最牛逼的小商品縣城的時候，在義烏看見了不輸一線的豪華藝術會所。
義烏鳳起潮鳴會所《百鳥朝鳳》，來源：綠城官方
同樣在慈溪的曉風印翠，綠城同樣拿出了當地首個近 8000 平的全維實景示範區。
這就是态度。甚至連一線城市都還沒等來的四代宅，但是在義烏呈現出的質感是這樣的。
華潤義烏孝子祠澐璟
本質上也是產品品質在驅動縣城的改善力量，包括各位知道我們還在縣城看見了什麼嗎，如今縣城項目也要講究用戶圈層了。
像融創也為義烏業主量身打造了 " 江山會 "，提供包含豪車試駕、私宴體驗、音樂會、财富交流沙龍、高爾夫增值體驗等權益，充分滿足他們的高端社交需求。
所以今天聊了這麼多關于江浙縣城的反彈，當大家都在讨論樓市怎麼回暖，其實只要市場仍然有需求，百姓有購買力，然後出現好的產品，這樣的樓市就是能夠回暖。
這個賽道從來沒有秘密，未來這個行業的供給側一定是圍繞着美好生活這個賽道去進行的。
一個好的產品依然是最受一座城市歡迎的那個，哪怕它只是存在于一個縣城。
本文來自微信公眾号 " 真叫盧俊 "，作者：真叫盧俊團隊，36 氪經授權發布。
