今天小編分享的财經經驗：深圳再推“成屋銷售”地塊，業内預期全面取消預售制仍需時間，歡迎閱讀。
圖片來源：視覺中國
藍鲸新聞 9 月 4 日訊（記者 崔陸鵬）9 月 4 日，據深圳公共資源交易平台官網，深圳市規劃和自然資源局發布深圳市國有建設用地使用權出讓公告（深土交告 [ 2024 ] 23 号），拟以挂牌方式出讓寶安區一宗住宅用地，地塊将于 10 月 8 日出讓，挂牌起始價 66.65 億元。
與此同時，地塊出讓條件設定了新的要求，地塊内的普通商品住房需全部實行成屋銷售。此外，地塊可按照 " 交地即交證 " 模式辦理國有建設用地使用權出讓合同籤訂及國有建設用地使用權首次登記手續。宗地意向競買人須在申請确認競買資格時提供《關于 " 交房即發證 " 的承諾函》，承諾提供 " 交房即發證 " 服務，确保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
" 即交地即交證、交房即發證、成屋交付，該地塊的政策創新不是偶然的。" 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這将是房地產發展新模式的重要體現，" 此次改革最關鍵的就是成屋交付的模式，也意味着大城市的房產項目開始進行成屋銷售的改革推進。"
嚴躍進表示，此類改革對購房者權益保障具有積極作用，也是減少樓盤交付和爛尾問題的重要舉措。同時也意味着後續在成屋項目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創新，或意味着一些購房合同等需要加快調整和優化。
這并非一線城市首塊出讓的 " 成屋 " 地塊。據中指監測，2023 年以來，北京、深圳、鄭州等地已經成交多宗成屋銷售地塊，部分城市也在鼓勵支持房企成屋銷售。而早在 2021 年，北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州和紹興等城市進行了成屋銷售的試點工作。
8 月 23 日國務院新聞辦公室舉行 " 推動高質量發展 " 發布會現場更是提及 " 有力有序推進成屋銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行成屋銷售，結合實踐制定配套政策 "。
成屋地塊不斷增多也提升了成屋在商品住宅銷售面積中的比重。據華泰證券研究報告，過去三年，成屋占商品住宅銷售面積的比重，從 2021 年的 10.4% 提升至 2023 年的 18.7%。而在 2024 上半年，全國商品住宅預售屋銷售面積 2.9 億平方米，同比減少 31%；成屋銷售面積 1.1 億平方米，同比增加 23%。
中指研究院研究副總監徐躍進則預計，全年商品住宅成屋銷售面積約為 2 億平方米，占比提升至 30% 左右。
短期來看，各地或将繼續穩步推進成屋銷售，更多城市有望在土地端推出試點，同時繼續完善預售制度，比如優化預售資金監管、調整預售門檻并優化辦理流程等。
" 預計新房市場将進一步以成屋銷售為主，以此化解住房交付風險，保護購房者合法權益。" 某房企相關負責人看來，但考慮到開發周期長、回款慢，成屋銷售會加重房企經營負擔等，預計預售制短期内不會全面退出。
據上述負責人介紹，房地產開發融資方式與商品房預售制度高度關聯，商品房預售制度下，房企開發建設所需資金一部分來自于銀行開發貸等金融支持，一部分來自于預售款。預售制度下開發企業使用開發貸等融資時間較短，預售開盤後即可逐步償還貸款，銀行資金回流速度相對較快。而轉向成屋銷售後，企業開發貸使用時間延長，金融機構配套的資金支持也需調整。
中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，在全面推進成屋銷售前，部分城市或需進一步完善供給端政策，穩定供給預期。短期來看預售制改革或仍将循序漸進，全面取消預售制預計仍需要一定時間。未來，在保障購房人合法權益的目标下，成屋銷售仍将穩步推進。
