今天小編分享的互聯網經驗：中國海外發展上半年核心盈利跌23%，一線城市銷售占比超6成，歡迎閱讀。
8 月 28 日，中國海外發展 2024 年中期業績，數據顯示，中海上半年實現營業收入 869.4 億元（人民币，下同），核心股東應占溢利 106.4 億元，相比去年同期的 138.2 億元下跌 23%。
今年上半年，中海實現合約物業銷售額為 1483.8 億元，相應銷售面積為 544 萬平方米，相比去年同期分别下降 17.6%、32.3%。
中海銷售額降幅低于整體市場，平均售價相比去年有明顯提升，主要原因是來自一線城市的項目銷售占比上升。上半年，中海在北京、上海、廣州及深圳四個一線城市實現銷售合約額 744 億元，占比高達 62.7%。其中，上海中海 ˙ 順昌玖裡銷售合約額 196.5 億元，創造全國商品房單盤單次開盤銷售總金額歷史紀錄。
在市場承壓之下，中海放慢了拿地快遞。上半年中海在内地 4 個城市新增 6 幅土地，總購地金額為 128.9 億元，新增土地儲備總建築面積為 117 萬平方米（權益建築面積為 115 萬平方米 ) ，而去年同期為 190 萬平方米。
截至 6 月 30 日，中國海外發展的土地儲備總建築面積為 4905 萬平方米，一年之内減少了 1191 萬平方米。
截至 6 月 30 日，中國海外發展的總借貸為 2555.7 億元，持有銀行結餘及現金為 1002.4 億元，淨借貸比率為 38.7%，加權平均融資成本為 3.5%，融資成本處于行業最低區間。
中國海外發展 2024 中期業績核心數據
摩根大通發表研究報告指，中國海外的核心盈利按年跌 23%，高于摩通預測 3%，而股息則按年跌 14%，盈利下跌屬預期之中，但中海的毛利潤保持在 22.1% 的高水平則令市場驚喜，而撇除商業物業後，預計其發展物業毛利率續于 20% 水平。這令中海有别于整個行業，因為大多數同行的發展物業利潤率均小于 15%。中海後續業績的利潤率會否受壓，特别是可能出現潛在的減值等，都是不确定因素，因此盈利下滑或會持續。
